Source: SBS Korean
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경매에 관심이 있나요? 직접 경매에 참여하기 전에 관찰자의 입장에서 여러 경매 현장에 나가 지켜보는 것이 좋습니다.
관심이 있는 집이 있다면 경매 전에 전문가를 찾아가 주택 하자 여부와 여러 검사( 해충 검사 등)를 미리 해 보는 것이 좋습니다. 해당 지역 내 비슷한 수준의 부동산 가격도 비교해 봅니다.
본인의 재정 상태를 점검해 봐야겠죠. 담보 대출 옵션에 대해 문의하고, 본인이 부를 수 있는 호가의 상한선을 정해야 합니다. 주택 가격 외에도 인지세, 법무 관련 수수료, 주택 보수 비용 등의 추가 비용도 고려해야 합니다.
경매 당일에는 관련 문서를 최종 점검할만한 충분한 시간을 갖기 위해 경매 시작 30분 전에 도착하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인에게 주택 관련 문서를 보여달라고 요청하는 것이 좋습니다.
집 주인이나 부동산 중개인이 경매에 가짜 응찰자를 심어 실제 부동산 가치보다 터무니없이 가격을 높이는 행위(dummy bids)는 불법입니다.
호가가 매도인이 수락할 수 있는 최저 경매 가격에 도달했다면 해당 부동산은 경매에서 팔리게 됩니다. 가장 높은 호가를 부른 이에게 낙찰되며 경매사는 최고가를 3번 호창한 후 낙찰시킵니다.
경매에서 낙찰된 경우에는 부동산 구매 가격의 10%를 계약금으로 지불하고 계약서에 즉시 서명하게 됩니다. 수의계약과는 달리 경매에서는 계약 철회 가능 기간이 없기 때문에, 낙찰자는 낙찰 후 약 1달에서 3달 사이 잔금을 치르고 계약을 완료해야 합니다.
응찰가가 경매 개시 가격에 도달하지 않으면 매도인은 경매에서 주택 매각을 않기로 결정하며, 최고가를 부른 이가 매도인과의 협상에 우선순위를 갖게 됩니다.
경매에서 낙찰되지 않더라도 염려하지 마세요. 본인의 예산 내에서 적절한 주택을 구입하기까지 여러 번의 시도를 하는 것은 보편적인 일입니다.
