نکات مهم
- با افزایش سرسام‌آور ارزش خانه‌ها و اجاره‌ها در پنج سال گذشته، قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین حد خود رسیده است.
- در حومه شرقی سیدنی، ۳۵ سال طول می‌کشد تا یک فرد با درآمد متوسط، ۲۰ درصد از مبلغ ودیعه یک خانه متوسط را پس‌انداز کند.
- افزایش مالیات بر املاک سرمایه‌گذاری در ملبورن، ارزش خانه‌ها را در سراسر شهر از نظر ساختاری پایین‌تر نگه داشته است، به طوری که میانگین ارزش مسکن ۷.۱ برابر بیشتر از درآمد است، در حالی که این نسبت در سیدنی ۱۰ است.
با افزایش سرسام‌آور ارزش خانه‌ها و اجاره‌ها در پنج سال گذشته، قدرت خرید مسکن در استرالیا به پایین‌ترین حد خود رسیده است.
در حومه شرقی سیدنی، ۳۵ سال طول می‌کشد تا یک فرد با درآمد متوسط، ۲۰ درصد از مبلغ ودیعه یک خانه متوسط را پس‌انداز کند.
«افزایش فوق‌العاده» تقاضا همراه با عرضه محدود مسکن، باعث رونق ارزش خانه‌ها و اجاره‌ها در استرالیا در پنج سال گذشته شده است.
از مارچ ۲۰۲۰، ارزش خانه‌ها ۴۷.۳ درصد افزایش یافته و حدود ۲۸۰ هزار دلار به ارزش متوسط مسکن افزوده شده است.
طبق گزارش مقرون به صرفه بودن مسکن کوتالیتی برای ماه نوامبر، ارزش متوسط مسکن در استرالیا اکنون ۸۶۰ هزار و ۵۲۹ دلار است.
الیزا اوون، رئیس تحقیقات کوتالیتی، گفت که این یک «افزایش فوق‌العاده» است.
او گفت: «این افزایش ناشی از محرک‌های پولی دوران همه‌گیری و نرخ‌های بهره پایین بی‌سابقه بود که ظرفیت و تقاضای وام‌گیری را به شدت افزایش داد، حتی با اینکه عرضه مسکن از تشکیل خانوار بسیار عقب مانده بود.»
در همین دوره، میانگین درآمد سالانه خانوار تنها ۱۵ درصد افزایش یافت و به ۱۰۴۳۹۰ دلار رسید.
سه مورد از چهار معیار مقرون به صرفه بودن کوتالیتی یعنی نسبت قیمت به درآمد، سال‌های پس‌انداز سپرده و سهم درآمد مورد نیاز برای اجاره به بالاترین حد خود رسیده‌اند.
بخش درآمد مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن جدید، در نتیجه سه کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی از فوریه، از بالاترین رکورد اندکی کاهش یافته است و به ۴۵ درصد از درآمد خانوار رسیده است.
الیزا اوون، رئیس تحقیقات کوتالیتی، گفت: «برای خریداران خانه اولی، این معیارها بسیار ناامیدکننده هستند.»
وی افزود: «این اختلاف واقعی بین درآمد و قیمت املاک وجود دارد که نشان دهنده نوعی تغییر ساختاری در دسترسی به بازار است.»
افزایش قیمت پنج ساله ناشی از ترکیبی از عوامل افزایش تقاضا، از جمله محرک‌های دوران همه‌گیری، نرخ بهره پایین، مشوق‌های دولتی برای خریداران خانه اولی و بازگشت سریع مهاجرت خالص از خارج از کشور پس از لغو بسته شدن مرزها بود.
در همین حال، عرضه مسکن عقب مانده بود. ورشکستگی‌های بخش ساخت و ساز، افزایش هزینه‌های مصالح و تغییر ترجیحات برای خانه‌های بزرگتر و اندازه کوچکتر خانوار کمکی نکرد.
بر اساس این گزارش، نتیجه، عدم تطابق بیش از یک میلیون خانوار جدید تشکیل شده در پنج سال گذشته در مقایسه با ۸۸۰ هزار خانه جدید تکمیل شده بود.
با افزایش قیمت املاک، صاحبان خانه و سرمایه‌گذاران توانسته‌اند سودهای کلان حاصل از سرمایه‌های بادآورده خود را دوباره در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند و شکاف بزرگتری را برای خریداران خانه اولی و کسانی که از کمک والدین محروم هستند، ایجاد کنند.
اوون گفت: «این جدایی فوق‌العاده بین قیمت املاک و درآمد وجود داشته است. این قطعاً نشان‌دهنده افزایش شکاف بین داراها و ندارها در بازار املاک است.»
در حومه شرقی سیدنی، ۳۵ سال طول می‌کشد تا یک فرد با درآمد متوسط، ۲۰ درصد از سپرده خود را برای یک خانه متوسط پس‌انداز کند.
حتی اگر آنها به نحوی از این مانع عبور کنند، پرداخت وام مسکن یک و نیم برابر درآمد آنها را به خود اختصاص می‌دهد.
در همین حال، افزایش مالیات بر املاک سرمایه‌گذاری در ملبورن، ارزش خانه‌ها را در سراسر شهر از نظر ساختاری پایین‌تر نگه داشته است، به طوری که میانگین ارزش مسکن ۷.۱ برابر بیشتر از درآمد است، در حالی که این نسبت در سیدنی ۱۰ است.
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
