در آستانهی تدوین بودجه امسال، گمانهزنیها در مورد آنچه که برای سرمایهگذاران مسکن در نظر گرفته شده بود، بسیار زیاد بود. اما اکنون میدانیم که جیم چالمرز، خزانهدار استرالیا، چه برنامهای برای تخفیف مالیات بر سود سرمایه (capital gains tax) و رژیم موسوم به «نگاتیو گیرینگ» (negative gearing) دارد که هر دو به دلیل ترجیح سرمایهگذاران بر خریداران خانه اولی و افزایش قیمتها مورد انتقاد قرار گرفتهاند.
سرخط اخبار
- بیل شورتن، رهبر سابق حزب کارگر، میگوید که با این بودجه احساس حقانیت میکند.
- تیم ویلسون، خزانهدار سایه، میگوید که جناح اپوزیسیون از تغییراتی که دولت در مورد کاهش هزینههای حمل و نقل، تخفیف مالیات بر سود سرمایه و صندوقهای امانی اختیاری پیشنهاد کرده است، حمایت نخواهد کرد.
- شورای املاک استرالیا میگوید تغییرات در قوانین مربوط به کاهش مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر دارایی که برای مقابله با نابرابری مسکن طراحی شدهاند، بدون هجوم خانههای جدید مؤثر نخواهند بود.
او در مورد فشارهای یافتن - و نگه داشتن - مکانی برای زندگی گفت: «هزینههای اجاره در حال حاضر قطعاً کمی دیوانهوار است. قرار است این هزینه ها معمولاً حدود ۲۰ یا ۳۰ درصد درآمد باشد. اما برای بسیاری از مردم در واقع ۵۰ درصد است. و وقتی مواد غذایی و قبوض را هم به آن اضافه میکنید، واقعاً هفته به هفته چیز زیادی برای شما باقی نمیماند.»
تجربه او از اجاره ملک در کوئینزلند، با توجه به داستانهایی که مدتهاست رسانههای اجتماعی را پر کردهاند و تحقیقاتی که کاهش شدید مالکیت خانه را نشان دادهاند، امری رایج بوده است.
در واقع، اداره آمار استرالیا میگوید که مالکیت خانه در طول نسلهای متوالی کاهش یافته است.
پس جای تعجب نیست که نحوه برخورد با سیستم نگاتیو گیرینگ و مالیات بر عایدی سرمایه که به طور گسترده به دلیل افزایش قیمت مسکن و بدتر شدن قدرت خرید مردم مورد انتقاد قرار میگیرد، هدف چنین گمانهزنیهای پرشوری در آستانه بودجه بود و یکی از محورهای کلیدی سخنرانی بودجه در روز سهشنبه ۱۲ مه از سوی جیم چالمرز، خزانهدار، بود.
بیل شورتن، رهبر سابق حزب کارگر، میگوید که با این بودجه احساس حقانیت میکند.
او به رادیو ملی ABC گفته است که مردم این را خواهند پذیرفت، اگرچه حزب کارگر در گذشته قول داده بود که این تنظیمات مالیاتی را تغییر ندهد، اما این ایدهای است که زمان آن فرا رسیده است.
در این میان، واکنش گروههای مختلف ذینفع شاید تعجبآور نبوده باشد.
تیم ویلسون، خزانهدار سایه، میگوید که جناح اپوزیسیون از تغییراتی که دولت در مورد کاهش هزینههای حمل و نقل، تخفیف مالیات بر سود سرمایه و صندوقهای امانی اختیاری پیشنهاد کرده است، حمایت نخواهد کرد.
او میگوید مطمئن نیست که جوانان استرالیایی وضعیت بهتری داشته باشند - و دولت برای بهبود عرضه مسکن با مشکل مواجه خواهد شد.
در همین حال، شورای املاک استرالیا میگوید تغییرات در قوانین مربوط به کاهش مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر دارایی که برای مقابله با نابرابری مسکن طراحی شدهاند، بدون هجوم خانههای جدید مؤثر نخواهند بود.
مایک زورباس، مدیر عامل این شورا، میگوید که در مورد ادعای جیم چالمرز، خزانهدار، مبنی بر اینکه اصلاحات مالیاتی به افزایش عرضه کمک خواهد کرد، تردید دارد.
و این دیدگاهی است که دنیتا وان، مدیرعامل شرکت Master Builders Australia، نیز از آن حمایت میکند. او میگوید در حال حاضر مشکلاتی در دستیابی به اهداف ساختوساز موجود وجود دارد.
اجارهها در استرالیا مدتی است که به شدت افزایش یافتهاند.
اداره آمار استرالیا میگوید که میانگین اجاره بها در تمام ایالتها و قلمروها از سال ۲۰۲۱ با شدت بیشتری شروع به افزایش کرده است؛ و بین سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ به افزایش خود ادامه داده است، و شدیدترین افزایشها در ایالت وسترن استرالیا مشاهده شده است.
از نظر جنل وبر، هرگونه افزایش بیشتر در هزینههای اجاره بازار، وضعیت از قبل دشوار را بدتر خواهد کرد.
او میگوید بنابراین رویای صاحب خانه شدن همچنان یک رویای دور از دسترس خواهد بود.
برنامه فارسی رادیو اسبیاس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیونهای دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
