جیم چالمرز، خزانهدار، گفته است که دولت فدرال نگران بیرون ماندن جوانان از بازار مسکن است، اما تایید نکرده است که آیا تغییراتی در سیاست نگاتیو گیرینگ (negative gearing) یا مالیات بر سود سرمایه پیش از بودجه ۱۲ می ایجاد خواهد شد یا خیر.
چالمرز در مصاحبهای با برنامه سانرایز کانال هفت در روز پنجشنبه، به موضوع «عدالت بین نسلی» در بودجه اشاره کرد و گفت برخی از عوامل این موضوع در «بازار مسکن» و «سیستم مالیاتی» قرار دارند.
او گفت: «برخی از مسائل مربوط به عدالت بین نسلی وجود دارد که ما بسیار بر آنها تمرکز داریم و یکی از این مسائل این است که آیا جوانان میتوانند در بازار مسکن جایگاهی پیدا کنند یا نه.»
خزانهدار افزود: «بسیاری از ما نگران این هستیم که تعداد جوانانی که میتوانند خانه بخرند، کمتر و کمتر میشود. این موضوع با نزدیکتر شدن به اتمام بودجه، برخی از این بررسیها را هدایت میکند.»
گمانهزنیها درباره بودجه
عدالت بین نسلی به توزیع برابر منابع اقتصادی، اجتماعی و زیستمحیطی بین نسلها اشاره دارد و تضمین میکند که اقدامات فعلی بر نسلهای آینده تاثیر منفی نگذارد.
طبق نظرسنجی خانوار، درآمد و پویایی نیروی کار در استرالیا در سال ۲۰۲۴، پنجاه و چهار درصد از مردان و ۴۷ درصد از زنان ۱۸ تا ۲۹ ساله با والدین خود در استرالیا زندگی میکردند.
این روند در وضعیت افزایش قیمت مسکن و فشارهای هزینه زندگی رو به افزایش بوده است.
گمانهزنیهایی وجود دارد مبنی بر اینکه تغییرات احتمالی دولت کارگر در مالیات مسکن در بودجه برای مقابله با مسائلی مانند عدالت بین نسلی ممکن است شامل مالیات بر سود سرمایه (CGT) و نگاتیو گیرینگ باشد.
چالمرز این گزارشها را تایید یا رد نکرده است.
او گفت: «وقتی فقط کمتر از دو هفته به بودجه مانده است، همیشه گمانهزنیهای زیادی وجود دارد و فکر میکنم این بار هنوز بودجه را تمام نکردهایم. برخی از این نوع مشورتها هنوز به نتیجه نرسیدهاند.»
چه تغییراتی در راه است؟
بانک کامنولف استرالیا (CBA) در پیشنمایش بودجه فدرال خود اعلام کرده است که تغییرات عمده در CGT «به نظر قطعی میرسد».
CGT مالیاتی بر سود حاصل از فروش داراییها است؛ به زبان ساذه اگر کسی هنگام فروش دارایی سود سرمایهای کسب کند، مالیاتی که باید بپردازد افزایش مییابد.
در حال حاضر امتیازات مختلفی در مورد CGT وجود دارد که انتظار میرود در بودجه جدید کاهش یابد.
بیشتر بخوانید
آنچه باید درباره «نگاتیو گیرینگ» بدانید
چالمرز در پاسخ به سوالی در مورد تغییرات احتمالی در CGT، به پادکست CBA گفت: «حتی اگر در آن حوزههایی که از من پرسیدید، مسیری را که گمانهزنی شده است، طی کنیم، مردم نباید انتظار داشته باشند که این مقدار عظیم درآمد جدید در طول چند سال آینده در بودجه ظاهر شود.»
نگاتیو گیرینگ بخش دیگری از بودجه است که ممکن است به گفته CBA به طور کامل «حذف» میشود.
نگاتیو گیرینگ در سالهای اخیر موضوعی بحثبرانگیز در سیاستهای فدرال بوده است.
این موضوع در زمینه املاک سرمایهگذاری استفاده میشود و به صاحب ملک اجازه میدهد تا ضررها را با درآمد مشمول مالیات خود جبران کند.
مخالفان نگاتیو گیرینگ استدلال میکنند که این امر هزینههای مسکن را افزایش داده و شکاف نابرابری بین کسانی که توانایی ورود به بازار را دارند و کسانی که نمیتوانند، افزایش داده است.
دیگرانی که موافق آن هستند میگویند محدود کردن آن ممکن است منجر به کاهش املاک سرمایهگذاری و خانههای اجارهای شود.
چالمرز در مصاحبه خود با کانال هفت گفت: «ما با دقت زیادی در مورد هرگونه پیامدی از هرگونه تغییری که در مورد مسکن یا اصلاحات مالیاتی ایجاد میکنیم، فکر میکنیم.»
