Puntos destacados:
- Los hogares australianos de clase media están en declive, ya que el enorme aumento de los precios inmobiliarios desde la pandemia de COVID-19 ha incrementado la riqueza de las familias más adineradas del país.
- Antes de la pandemia, el aumento de la riqueza estaba distribuido de manera más uniforme.
- Los hogares con un patrimonio neto de 1,6 millones de dólares o más representan ahora el 22 % del total de hogares, frente al 15 % de hace una década.
Los hogares australianos de clase media están en declive, ya que el enorme aumento de los precios inmobiliarios desde la pandemia de COVID-19 ha incrementado la riqueza de las familias más adineradas del país.
Un nuevo análisis de KPMG indica que el patrimonio neto de los hogares australianos con mayor cantidad de activos ha aumentado significativamente, mientras que el valor de los activos de la clase media se ha estancado en los últimos cinco años.
Terry Rawnsley, economista urbano de KPMG, estima que la riqueza promedio de los hogares australianos en 2024/25 aumentó un 24 %, pasando de $1,26 millones de dólares en 2019/20 a $1,56 millones de dólares.
Esto incluye el valor de activos como propiedades, fondos de jubilación, ahorros, negocios y vehículos, menos las deudas.
Si bien esta cifra parece indicar que la riqueza general de los australianos ha aumentado —con un patrimonio promedio de los hogares de alrededor de $1,56 millones de dólares—, la mediana revela una realidad diferente.
Rawnsley estima que el patrimonio medio de los hogares apenas varió desde los $701.000 dólares en 2019/20 y, de hecho, descendió ligeramente hasta los $700.000 dólares.
La mediana —el valor central en un conjunto de datos— es un indicador útil de cómo es un hogar típico, ya que la mitad de los hogares tienen mayor patrimonio y la otra mitad, menor.
Rawnsley afirma que el mayor crecimiento del ingreso familiar promedio indica que el patrimonio de las familias más ricas de Australia está aumentando de valor más rápidamente que el de los australianos promedio, cuyo patrimonio neto se ha mantenido estable. Esto puede distorsionar el promedio general.
Creo que estas cifras reflejan la frustración que sienten muchos sectores de la población por la falta de progreso económico en sus vidas.
Mientras que... los hogares con mayores ingresos han experimentado un crecimiento vertiginoso en términos de riqueza.
Antes de la pandemia, el aumento de la riqueza estaba distribuido de manera más uniforme.
El patrimonio medio de los hogares era de aproximadamente $633.000 dólares en 2014/15 y aumentó un 11 % en cinco años. La riqueza promedio aumentó un 10 %, desde $1,1 millones de dólares.
Los precios de la vivienda impulsan la riqueza de los hogares más ricos de Australia
Los hogares con un patrimonio neto de $1,6 millones de dólares o más representan ahora el 22 % del total de hogares, frente al 15 % de hace una década.
El número de hogares en este grupo ha crecido significativamente —un 7 % anual durante cinco años— en comparación con el crecimiento general de los hogares, que ha aumentado un 2,1 % anual.
Se estima que los australianos con un patrimonio neto superior a $900.000 dólares representan ahora más del 40% de los hogares.
Hace diez años, constituían apenas el 32%.
Rawnsley afirma que el aumento de los precios de la vivienda explica gran parte del incremento de su riqueza.
Durante la pandemia, los tipos de interés se mantuvieron cerca de cero, lo que impulsó un fuerte aumento del valor de los activos, en particular de los inmuebles.
Los hogares que ya poseían una propiedad o que pudieron acceder a ella durante ese período ahora están cosechando los frutos y viendo crecer su patrimonio mucho más rápido que aquellos que no tuvieron esa oportunidad.
El último informe de precios de la vivienda de Domain, correspondiente a marzo, muestra que el precio medio de una casa en Sídney —donde se encuentra el mercado inmobiliario más caro de Australia— es ahora de $1,8 millones de dólares, y el precio medio de un apartamento es de $848.227 dólares. En diciembre de 2020, el precio medio de una casa era de $1,2 millones de dólares y el de un apartamento de $755.699 dólares.
Los datos proporcionados a SBS News por Domain muestran que los precios de la vivienda crecieron un 46 % en la ciudad portuaria durante los cinco años comprendidos entre diciembre de 2020 y diciembre de 2025.
Pero el crecimiento en otras capitales fue aún mayor: los precios de la vivienda aumentaron un 91 % en Perth y se registraron fuertes crecimientos en Adelaida (91 %) y Brisbane (86 %).
Los precios de los apartamentos también crecieron un 87 % en Adelaida y mostraron un fuerte crecimiento en Brisbane (84 %) y Perth (73 %).
La clase media en declive
Los datos muestran que el hogar promedio en Australia ahora tiene un patrimonio neto de $700 000 dólares, lo que indica que la clase media parece estar en declive.
El número de hogares con un patrimonio neto de entre $300 000 y $900 000 dólares representa ahora menos del 28 % del total, en comparación con el 34 % de hace 10 años.
Rawnsley afirma que este segmento de la clase media tradicionalmente se nutrió de un flujo constante de compradores de primera vivienda que adquirían una propiedad con un depósito de alrededor de $200 000 dólares.
Pero a medida que la asequibilidad de la vivienda empeora, no han podido acceder al mercado, y él cree que esto está provocando una disminución en el número de personas en este segmento.
"Hemos tenido esta situación en la que, si estabas en el mercado hace cinco años, te beneficiaste enormemente de la propiedad de una vivienda [y ascendiste en la escala de riqueza]", afirma Rawnsley.
"Luego, ha habido otro grupo que no ha podido acceder a ella, y por lo tanto, ese segmento de riqueza inferior no ha crecido realmente".
Rawnsley señala que el grupo que antes se consideraba "promedio" está en declive, ya que una mayor parte de la riqueza se concentra en quienes poseen propiedades o grandes carteras de activos.
"Corremos el riesgo de convertirnos en un país donde la riqueza de los padres se convierta en un factor cada vez más importante en la capacidad de generar riqueza".
Algunos jóvenes creen ahora que solo podrán comprar una propiedad una vez que reciban su herencia.
Peticiones de reforma
Este análisis se produce en un momento en que la brecha de riqueza en Australia está siendo objeto de un nuevo escrutinio en vísperas del presupuesto federal.
Oxfam ha pedido al gobierno australiano que introduzca un impuesto sobre el patrimonio, entre otras medidas, para reducir la desigualdad y ayudar a financiar servicios esenciales.
Un informe publicado por la organización benéfica en enero reveló que Australia contaba con 48 multimillonarios cuya riqueza superaba la del 40 por ciento más pobre de los australianos.
Un documento de trabajo del Instituto de Política Fiscal y de Transferencias de la Universidad Nacional Australiana (ANU), publicado el año pasado, reveló que los generosos sistemas tributarios también habían permitido a los australianos mayores acumular una riqueza e ingresos significativos vinculados a sus bienes inmuebles y fondos de jubilación.
"El sistema actual favorece cada vez más a los australianos mayores en detrimento de los jóvenes", señala el informe.
La Encuesta Social General de la Oficina Australiana de Estadística, publicada la semana pasada, revela que los australianos experimentaron mayor estrés financiero en 2025 que hace cinco años.
Alrededor del 21% declaró haber tenido al menos un problema de liquidez en los 12 meses anteriores (frente al 19% en 2020); y el 25% afirmó no haber podido reunir 2000 dólares en una semana para algo importante (frente al 19% anterior).
El Tesorero Jim Chalmers ha indicado que la "equidad intergeneracional" será un tema clave del presupuesto que se presentará mañana por la noche.
Se espera que se incluyan cambios en el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital y en la deducción de intereses hipotecarios.
