¿Qué es lo más importante que debo hacer antes, durante y después de una subasta?
Antes de la subasta
- Antes de hacer una oferta, asista a algunas subastas como observador para tener una idea más clara.
- Inspeccione las propiedades que le interesan y eche un buen vistazo a la casa y vecindario, para ver si realmente es lo que busca. Hágale todas las preguntas que quiera al agente inmobiliario. Tenga en cuenta que quizás no pueda responder todas sus inquietudes.
-Se recomienda usar los servicios de expertos para inspeccionar la construcción de la vivienda y verificar si está libre de plagas; esto debe ser organizado antes de la subasta ya que después del remate, no pueden cambiar las condiciones. Puede también contratar a un abogado para que averigüe si alguien más tiene un reclamo sobre la propiedad o la tierra, por ejemplo, investigar si existen planes para ampliar la calle o instalar cables de electricidad.
- Ponga sus finanzas en orden. Pregunte cuales son sus opciones para pedir una hipoteca y establezca el precio límite que está dispuesto a ofrecer durante el remate. Tome en cuenta los gastos adicionales como el impuesto ‘stamp duty’, los honorarios legales, las refacciones, etc. Investigue los precios de las propiedades ubicadas en la misma zona y que son similares a la casa que quiere comprar.
First-home buyers will get a break now
El día de la subasta
-Llegue temprano para disponer de suficiente tiempo para una última inspección de la propiedad y los documentos. Al menos 30 minutos antes de la subasta, el agente está obligado por ley a mostrar la documentación de la propiedad.
-En la mayoría de los estados, los compradores tienen que registrarse con el agente y presentar identificación para poder participar en el remate.
-Si no puedes participar en el remate o estás demasiado nervioso, alguien puede hacerlo en tu nombre.
La subasta
- El subastador comenzará anunciando las leyes y reglas de la subasta.
- A continuación, solicitará una oferta para comenzar la subasta y decidirá el monto por el cual la oferta aumentará. Si el subastador selecciona, por ejemplo, incrementos de 5 mil dólares, igual es posible hacer ofertas más pequeñas, aunque el subastador tiene el derecho de rechazarlas.
- Tenga en cuenta que es ilegal hacer ofertas falsas para aumentar la oferta.
- Una vez que se alcanza el precio de reserva (el precio mínimo que el vendedor esta dispuesto a vender), la propiedad se considera "en el mercado" y se venderá al mejor postor. El subastador gritará "vendido" cuando termine la subasta.
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder.
Después de la subasta
-Si gana la subasta, tendrá que firmar un contrato inmediatamente y pagar el depósito poco después (por lo general es el 10% del precio de compra). No hay período de reflexión, ‘cooling off period’, por lo que no puede volver a negociar. El total se paga en la fecha de liquidación (alrededor de uno a tres meses después de la venta).
- Si el precio reservado no se cumple y el vendedor decide no vender en la subasta, el mejor postor tiene prioridad para negociar con el vendedor.
- Si no gana la subasta, no se preocupe, es normal que le tome varios intentos antes de encontrar la propiedad adecuada que esté dentro de su presupuesto.
Enlaces útiles en inglés para más información en su área:
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