คนออสเตรเลียจำนวนมากคุ้นเคยกับการใช้แก๊สให้ความร้อนในบ้านช่วงฤดูหนาว แต่เจ้าของบ้านที่ปรับปรุงบ้านให้ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นสามารถประหยัดเงินค่าผ่อนบ้านได้เกือบ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
ในปีนี้ อแมนดา ฟุง ชาวเมลเบิร์น ลดดอกเบี้ยเงินกู้บ้านลงได้ 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ หลังติดตั้งเครื่องปรับอากาศระบบแยกส่วน เปลี่ยนเตาแก๊สเป็นเตาเหนี่ยวนำไฟฟ้า และก่อนหน้านั้นเธอได้เปลี่ยนระบบน้ำร้อนใหม่
แม้การปรับปรุงเหล่านี้จะมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ แต่ขณะนี้บางธนาคารเสนอเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ
เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านทำโครงการปรับปรุงบ้านที่ประหยัดพลังงานได้ง่ายขึ้น
ซึ่งในกรณีของฟุง การปรับปรุงบ้านให้มีการใช้พลังงานอย่างประสิทธิภาพทำให้เธอมีสิทธิ์ได้ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่ถูกลงด้วย
อ่านเพิ่มเติม
ที่อยู่อาศัยที่ 'หนาวเย็น' ส่งผลกระทบต่อคุณอย่างไร
มาริซา ฮอฟเฟนเบิร์ก นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยและผู้ก่อตั้ง Sustainable Home Loans ระบุว่า
ชาวออสเตรเลียจำนวนมากยังไม่รู้ว่าการปรับปรุงบ้านให้ประหยัดพลังงานสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากเพียงใด
รวมถึงยังไม่รู้ว่ามีเงินกู้แบบ green loan ที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้
ปัจจุบัน ธนาคารหลายแห่งยังเสนอสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าให้กับผู้ที่มีบ้านประหยัดพลังงานด้วย
ฮอฟเฟนเบิร์กบอกว่า “เป็นข้อได้เปรียบมหาศาล” แต่กลับน่าเสียดายที่คนส่วนใหญ่ยังไม่รู้เรื่องนี้
เธอเสริมว่า ลูกค้าบางรายสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้ราว 100,000 ดอลลาร์ตลอดอายุสัญญาเงินกู้ และบางรายอาจประหยัดได้ถึง 80,000 ดอลลาร์ภายในเวลาเพียง 5 ปี
แทบจะไม่ต้องคิด
ฮอฟเฟนเบิร์กบอกว่า “แทบจะเรียกได้ว่าไม่ต้องคิดเลย” สำหรับการเลือกใช้เงินกู้แบบ green loan
แต่สาเหตุที่คนส่วนใหญ่ยังไม่รู้จักสิทธิประโยชน์นี้ มาจากการโฆษณาที่น้อยเกินไป รวมถึงขั้นตอนประเมินประสิทธิภาพพลังงานของบ้านที่ยังทำได้ยาก
อย่างไรก็ตาม มีความหวังว่าจะเปลี่ยนไปในอนาคต เพราะรัฐบาลกลางกำลังพิจารณาขยายโครงการประเมินมาตรฐานพลังงานที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (NatHERS)
ซึ่งปัจจุบันใช้กับบ้านสร้างใหม่ให้ครอบคลุมกับบ้านที่สร้างมาแล้ว
โดยโฆษกกระทรวงการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พลังงาน สิ่งแวดล้อม และน้ำ ระบุว่า รัฐบาลจะทยอยเปิดใช้ระบบ NatHERS สำหรับบ้านเก่าตั้งแต่กลางปี 2025
เจก ฮาวีย์ ผู้ก่อตั้งบริษัท 28Watt ซึ่งให้คำปรึกษาเรื่องการจัดหาเงินกู้สำหรับปรับปรุงบ้านประหยัดพลังงานกล่าวว่าทันทีที่มีเครื่องมือประเมินมาตรฐานบ้านเก่าใช้งานได้จริง
จะช่วยเป็น “ตัวเร่ง” ให้ธนาคารออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำมากขึ้น
Energy efficiency measures can save homeowners money on their electricity bills, as well as on their mortgages. Source: SBS
เขาเชื่อว่าในอนาคตบ้านในออสเตรเลียจะต้องเปิดเผยข้อมูลประสิทธิภาพพลังงานเช่นเดียวกัน
การปรับปรุงบ้านให้ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น จะช่วยลดความต้องการใช้ไฟฟ้าในภาพรวม
โดยเฉพาะเมื่อคนออสเตรเลียเริ่มใช้รถยนต์ไฟฟ้าและมีการใช้มาตรการลดการปล่อยคาร์บอนมากขึ้น
รัฐบาลประเมินว่าประมาณ 70% ของบ้านในออสเตรเลียกว่า 11 ล้านหลัง มีคะแนนประสิทธิภาพพลังงานไม่เกิน 3 ดาว
หากสามารถยกระดับประสิทธิภาพพลังงานให้ได้ 5 ดาว จะทำให้ความต้องการพลังงานสำหรับทำความร้อนและความเย็นสามารถลดลงได้ถึง 40%
รัฐบาลของแต่ละรัฐก็กำลังออกมาตรการส่งเสริมการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้แต่ในบ้านเช่า
โดยสัปดาห์นี้ รัฐวิกตอเรียประกาศว่าจะเริ่มบังคับใช้มาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำสำหรับบ้านเช่า ตั้งแต่ปี 2027 เป็นต้นไป
ซึ่งจะรวมถึงข้อกำหนดเรื่องฉนวนกันความร้อน การป้องกันลมรั่ว การติดตั้งเครื่องทำความเย็นในพื้นที่พักอาศัย และฝักบัวอาบน้ำระดับประสิทธิภาพ 4 ดาว
การยกระดับประสิทธิภาพพลังงานของบ้านให้ถึง 5 ดาว อาจช่วยลดความต้องการใช้พลังงานเพื่อทำความร้อนและความเย็นได้ถึง 40% Source: SBS
Green loans คืออะไร?
Green loans คือ เงินกู้ที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการปรับปรุงบ้านให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมหรือประหยัดพลังงานมากขึ้น โดยมีหลายประเภทและเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
หลายธนาคาร เช่น Commonwealth Bank of Australia (CBA) เสนอเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ (ระยะเวลาผ่อน 5–10 ปี)
เพื่อช่วยเป็นทุนติดตั้งระบบโซลาร์ แบตเตอรี่ หรือเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ขณะที่บางธนาคารก็ให้กู้เพื่อติดตั้งฉนวนกันความร้อน กระจกสองชั้น หรือเครื่องปรับอากาศระบบแยกส่วน
ฮาวีย์ระบุว่า อัตราดอกเบี้ย green loan ที่ต่ำที่สุดตอนนี้คือ 2.79% จาก RACQ ซึ่งมักกำหนดว่าผู้กู้ต้องมีสินเชื่อบ้านอยู่กับธนาคารด้วย แม้ว่าบางธนาคารอาจไม่บังคับข้อนี้
การที่แต่ละธนาคารมีข้อเสนอ green loan แตกต่างกัน เป็นเหตุผลหนึ่งที่ฮาวีย์อธิบายว่า
ผู้ติดตั้งโซลาร์หรืออุปกรณ์ประหยัดพลังงานมักไม่ประชาสัมพันธ์เงินกู้เหล่านี้ แต่จะชักชวนลูกค้าไปใช้สินเชื่อแบบดอกเบี้ย 0% ซึ่งอธิบายง่ายและใช้สะดวกกว่า
แต่เขาเตือนว่าผู้ติดตั้งมักบวกค่าธรรมเนียมเพิ่มเข้าไปในราคาเมื่อลูกค้าเลือกสินเชื่อดอกเบี้ย 0% ทำให้ลูกค้าต้องจ่ายแพงขึ้นตั้งแต่ต้น
ฮาวีย์บอกว่า ถ้าเจ้าของบ้านเลือกใช้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำแทน จะสามารถจ่ายในราคาติดตั้งจริงที่ถูกกว่า แทนที่จะเจอราคาที่บวกรวมดอกเบี้ย 0% ที่ดูเหมือนจะฟรีแต่จริง ๆ แล้วแพงกว่า
ฮาวีย์อธิบายว่าบริษัท 28Watt ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อช่วยให้ลูกค้าเลือกเงินกู้ที่เหมาะสมที่สุดในการปรับปรุงบ้านให้ประหยัดพลังงาน
ลูกค้าสามารถอัปโหลดใบเสนอราคาจากผู้ติดตั้ง แล้ว 28Watt จะจัดหาตัวเลือกเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยดีที่สุดให้
แม้ว่าผู้ให้กู้บางรายจะจ่ายค่าคอมมิชชันเล็กน้อยให้บริษัท หากมีการแนะนำผลิตภัณฑ์ แต่ฮาวีย์ยืนยันว่าบริษัทจะนำเสนอตัวเลือกที่ถูกที่สุดให้ลูกค้าเป็นอันดับแรกเสมอ
การอุดรอยรั่วภายในบ้านสามารถช่วยลดการใช้พลังงานสำหรับทำความร้อนและความเย็นได้ Source: Getty / Westend61
เมื่อต้นปีนี้ Bank Australia เคยเสนอส่วนลดดอกเบี้ยเงินกู้แบบผันแปร 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์
ให้กับลูกค้าที่ทำให้บ้านมีประสิทธิภาพพลังงานสูงขึ้น โปรแกรมนี้ได้รับความนิยมมากจนธนาคารต้องหยุดรับสมัครชั่วคราว
โฆษกของ Bank Australia ระบุว่า “มีความต้องการสูงมากสำหรับสินเชื่อ Clean Energy Home Loan Renovate ของเรา จนต้องหยุดรับผู้สมัครสินเชื่อใหม่ในช่วงนี้”
“เราสามารถเสนอสินเชื่อ Clean Energy Home Loan ในอัตราที่ถูกลงได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะได้รับการสนับสนุนจาก Clean Energy Finance Corporation ที่รัฐบาลกลางให้การสนับสนุน
ซึ่งช่วยสมทบส่วนลดดอกเบี้ย โดยส่วนที่เหลือธนาคาร Bank Australia เป็นผู้รับภาระเอง”
ประหยัดเงินผ่อนบ้านได้ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
ฟุงถือเป็นหนึ่งในเจ้าของบ้านที่โชคดี ได้ใช้สิทธิส่วนลดดอกเบี้ยจาก Bank Australia สำหรับบ้านที่ประหยัดพลังงาน
โดยลดดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ ประกอบกับการที่ธนาคารกลางออสเตรเลียลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงอีก 0.25 จุดในเดือนพฤษภาคม ทำให้เธอสามารถประหยัดเงินผ่อนบ้านได้เกือบ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
ฟุงได้สินเชื่อนี้ในเดือนเมษายน หลังลงทุนปรับปรุงบ้านราว 12,000 ดอลลาร์ เพื่อเปลี่ยนจากระบบทำความร้อนและเตาแก๊สมาใช้ระบบไฟฟ้า
อแมนดา ฟุง ระบุว่าค่าไฟไม่ได้เพิ่มขึ้น แม้จะอยู่บ้านลาคลอดทั้งวันและเปิดเครื่องทำความร้อนให้ห้องลูกตลอดเวลา ขณะที่สามีก็ทำงานจากบ้านบ่อยขึ้น Source: Supplied
“ฉันอยู่บ้านมากขึ้น สามีก็ทำงานจากบ้านมากขึ้น ทำให้ต้องเปิดเครื่องทำความร้อนทั้งวันนานกว่าปกติ” เธอกล่าว
“เครื่องทำความร้อนในห้องลูกเปิดทั้งวันทั้งคืน ในขณะที่ก่อนหน้านี้เราไม่เคยเปิดนานขนาดนี้”
“ทุกอย่างอบอุ่นและแห้งสบาย”
ดาร์ซี ดันน์ เล่าว่าการใช้ไฟฟ้าจากโครงข่ายของเขาลดลงถึง 46% ในช่วง 5 ปีที่เขาค่อย ๆ ปรับปรุงบ้านสองห้องนอนในเมืองจีลอง รัฐวิกตอเรียทั้งที่เขาเปลี่ยนระบบทำความร้อนจากแก๊สมาเป็นไฟฟ้าก็ตาม
ดันน์ วัย 32 ปี บอกว่าก่อนหน้านี้ครอบครัวของเขาแทบไม่ใช้เครื่องทำความร้อนแบบแก๊สเลย เพราะรู้ว่ากินพลังงานสูง จึงเลือกใส่เสื้อผ้าหนา 4–5 ชั้นเพื่อให้ความอบอุ่นแทน
บ้านหนาวมากจนเสี่ยงกระทบสุขภาพในช่วงฤดูหนาว
บ้านเดิมของดันน์หนาวมากจนถึงขั้นเสี่ยงต่อสุขภาพในช่วงฤดูหนาวแต่หลังปรับปรุงเขาไม่ต้องกังวลเรื่องเปิดเครื่องทำความร้อนอีกต่อไป
และยังสามารถลดการใช้ไฟฟ้าได้ เพราะบ้านมีประสิทธิภาพพลังงานดีขึ้น แม้ว่าค่าไฟจะยังใกล้เคียงกับเดิม
ดันน์ประมาณว่าเขาใช้เงินเกือบ 77,000 ดอลลาร์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาในการปรับปรุงบ้าน รวมถึงติดตั้งโซลาร์ขนาด 6.6 กิโลวัตต์
กระจกและประตูสองชั้น ปั๊มความร้อนสำหรับน้ำร้อน พัดลมเพดาน เตาเหนี่ยวนำไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศระบบแยกส่วน และฉนวนกันความร้อนในผนัง หลังคา และพื้น
ดันน์บอกว่าการใช้ไฟฟ้าของครอบครัวลดลงมากที่สุด หลังติดตั้งโซลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ และเปลี่ยนเครื่องทำน้ำร้อนเก่ามาใช้ปั๊มความร้อน ซึ่งช่วยลดการใช้ไฟฟ้าลงได้ประมาณ 40%
ดันน์บอกว่า คะแนนประสิทธิภาพพลังงาน (NatHERS) ของบ้านเขาเพิ่มจาก 1 ดาวเป็น 7.9 ดาว โดยเขาบอกว่าการติดกระจกสองชั้นและการติดฉนวนผนังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ได้ผลลัพธ์นี้
การปรับปรุงยังช่วยให้เขาได้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจาก Bank Australia และทำให้บ้านรู้สึกไม่อับชื้น
“ทุกอย่างอบอุ่นและแห้งสบาย” เขากล่าว
“ในบ้านหลังเดิม เพราะมันหนาวมากและรั่วซึมเยอะ ทุกอย่างเลยรู้สึกชื้น ๆ อับ ๆ”
“แต่ตอนนี้ พอกลับบ้านหลังจากที่ไม่ได้เปิดเครื่องทำความร้อนทั้งวัน ก็ยังรู้สึกสบายอยู่ดี”
ดาร์ซี ดันน์ ใช้เงินเกือบ 77,000 ดอลลาร์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เพื่อปรับปรุงบ้านให้ประหยัดพลังงาน Source: SBS
มีความท้าทายอะไรบ้าง?
นอกจากคนส่วนใหญ่ยังไม่รู้จักเงินกู้ green loan ฮอฟเฟนเบิร์กบอกว่าปัญหาใหญ่คือการเข้าถึงเงินกู้เหล่านี้เพราะต้องพิสูจน์คุณสมบัติให้ได้ตามเกณฑ์
เธอยกตัวอย่างว่าธนาคารบางแห่ง เช่น CBA เคยให้ส่วนลดดอกเบี้ยเฉพาะผู้ที่ผ่านเกณฑ์ประเมิน Green Star ของ Green Building Council of Australia
ซึ่งกระบวนการประเมินนี้มีค่าใช้จ่ายสูงมาก เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงไม่สามารถเข้าถึงได้
“ที่ผ่านมา มีผลิตภัณฑ์หลายแบบออกมาแต่ไม่เวิร์กด้วยเหตุผลต่าง ๆ แต่ถ้าออกแบบให้เหมาะสมเมื่อไร ก็ประสบความสำเร็จอย่างมหาศาล”
ขณะที่โฆษก CBA ระบุว่าตอนนี้ธนาคารได้ยกเลิกโปรแกรม Green Home Offer ไปแล้ว เพราะมีคนใช้บริการน้อย
CBA จะหันไปให้ความสำคัญกับบริการ Home Energy Upgrades แทน ซึ่งเสนอสินเชื่อส่วนบุคคลดอกเบี้ยต่ำ 3.99% สำหรับติดตั้งโซลาร์
แบตเตอรี่ หรือเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า พร้อมเงินคืน 1,500 ดอลลาร์
ในทางตรงกันข้าม Bank Australia ต้องหยุดรับคำขอสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยลดพิเศษชั่วคราวเพราะมีผู้สมัครจำนวนมาก แต่โฆษกระบุว่ามีแผนจะกลับมาเปิดอีกครั้งในปี 2025
ฮอฟเฟนเบิร์กอธิบายว่า green loan ทำให้ธนาคารต้องใช้เวลาจัดการเอกสารมากขึ้น
และนายหน้าสินเชื่อเองก็อาจเจอความซับซ้อน เพราะต้องเข้าใจทั้งข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงานและเงื่อนไขของสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม ฮอฟเฟนเบิร์กเชื่อว่าเงินกู้แบบนี้จะยังมีต่อไป แม้ธนาคารอย่าง Bank Australia อาจปรับรูปแบบใหม่
“ยังมีทางเลือกอื่น ๆ อีกเยอะ ซึ่งก็เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ถ้ามีลูกค้ามาถามตอนนี้เราก็สามารถหาทางเลือกอื่นให้ได้”
