ราคาบ้านทั่วออสเตรเลียปรับลด หลังตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะชะลอตัว

ฟังพอดคาสต์ในเรื่องอื่นๆ ของเราได้ที่นี่

ภาวะชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังขยายวงกว้างทั่วออสเตรเลีย ท่ามกลางผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูงและการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจากบริษัทวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โคทาลิตี (Cotality) ระบุว่า ราคาบ้านทั่วออสเตรเลียปรับตัวลดลงร้อยละ 0.7 ในเดือนที่ผ่านมา นับเป็นการลดลงรายเดือนครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม ปี 2022

ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของราคาบ้านในรอบปีชะลอลงเหลือร้อยละ 5.3 ลดลงอย่างมากจากการเติบโตในระดับเลขสองหลักที่เคยเกิดขึ้นเมื่อต้นปีนี้

ซิดนีย์และเมลเบิร์น ซึ่งเป็นสองตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ มีราคาบ้านลดลงร้อยละ 1.4 และ 1.2 ตามลำดับ ส่งผลให้ราคาบ้านในทั้งสองเมืองลดลงมากกว่าร้อยละ 5 จากระดับสูงสุดล่าสุด

ด้านบริสเบนและแอดิเลด ซึ่งก่อนหน้านี้ราคาบ้านปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน โดยราคาลดลงร้อยละ 0.6 และ 0.2 ตามลำดับ

ส่วนเพิร์ท ซึ่งยังคงเป็นเมืองหลวงที่มีการเติบโตของราคาบ้านสูงที่สุดเมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ร้อยละ 21.8 ราคาบ้านแทบไม่เปลี่ยนแปลงในเดือนที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 0.1

บริษัท Cotality ระบุว่า สำหรับผู้ที่ยังคงมองหาซื้อบ้านในช่วงนี้ การแข่งขันที่ลดลงและจำนวนบ้านที่ประกาศขายซึ่งยังอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและมีอำนาจในการต่อรองราคามากกว่าเดิม

อย่างไรก็ตาม การปรับตัวลดลงของราคาบ้านส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับราคาสูง จึงยังไม่ส่งผลดีต่อผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งยังคงเผชิญข้อจำกัดด้านกำลังการกู้ยืม หลังธนาคารกลางออสเตรเลียปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาแล้ว 3 ครั้ง ในปีนี้

บ้านในกลุ่มราคาสูงสุดร้อยละ 25 ของตลาด มีมูลค่าลดลงร้อยละ 3.2 ในช่วงสามเดือนจนถึงเดือนกรกฎาคม ขณะที่บ้านในกลุ่มราคาต่ำกลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3

นอกเหนือจากเมืองหลวง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน โดยราคาบ้านลดลงร้อยละ 0.2นับเป็นการปรับลดครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมกราคม ปี 2023

เจอราร์ด เบิร์ก หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Cotality กล่าวว่า ขณะนี้ยังคงมีช่องว่างระหว่างความคาดหวังด้านราคาของผู้ซื้อและผู้ขาย

นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังได้รับผลกระทบจากค่าครองชีพที่อยู่ในระดับสูง ความไม่แน่นอนจากสงครามในตะวันออกกลางที่ยังคงดำเนินอยู่ และการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่รัฐบาลประกาศไว้ในงบประมาณเดือนพฤษภาคม

นายเจอราร์ด เบิร์ก หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Cotality กล่าวว่า

“ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา จำนวนบ้านที่ประกาศขายใหม่ทั่วประเทศเริ่มลดลง โดยเฉพาะในนครซิดนีย์ เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากประเมินว่าตลาดยังอยู่ในภาวะซบเซา และเลือกที่จะชะลอการขายออกไปจนกว่าสถานการณ์จะดีขึ้น”

ขณะที่ตลาดเช่ายังคงเผชิญแรงกดดันจากอัตราบ้านว่างที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยข้อมูลของ Cotality ระบุว่า ค่าเช่ามัธยฐานทั่วประเทศเพิ่มขึ้นมากกว่า 200 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อสัปดาห์ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม นายเบิร์กตั้งข้อสังเกตว่า แม้ตลาดเช่าจะยังคงตึงตัว แต่ก็เริ่มมีคำถามว่าค่าเช่าจะสามารถปรับตัวสูงขึ้นได้อีกมากเพียงใด

รายงานเพิ่มเติมโดย Australian Associated Press (AAP)

For the latest from SBS News, download our app and subscribe to our newsletter.