ภาวะซบเซาช่วงสั้นๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียได้ถึงจุดสิ้นสุดลงแล้ว โดยภาวะซบเซาที่กินระยะเพียงสามเดือนนั้นแทบจะหายไปด้วยอัตราการเติบโตเพียงเดือนเดียว
ตามข้อมูลดัชนีมูลค่าบ้านรายเดือนของ CoreLogic ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้สำคัญของแนวโน้มราคาบ้านในออสเตรเลียระบุว่า ในเดือนกุมภาพันธ์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์ทั่วประเทศ ส่งผลให้ราคากลับมาใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์หลังจากในช่วงสามเดือนก่อนหน้านั้นราคาลดลงไป 0.4 เปอร์เซ็นต์
ทิม ลอลเลส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่า ถึงแม้ว่าผู้ซื้อบ้านจะยังไม่รู้สึกถึงผลกระทบจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางในเดือนกุมภาพันธ์ แต่ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นก็มีส่วนทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้นแล้ว
ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตอย่างมาก และอัตราส่วนราคาต่อรายได้อยู่ใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ลอลเลสไม่ได้คาดหวังว่าราคาจะฟื้นตัวอีกครั้งในเร็วๆ นี้
"เป็นการเปลี่ยนแปลงที่ค่อนข้างกะทันหัน" เขากล่าว
“เราได้เห็นความเชื่อมั่นที่เพิ่มสูงขึ้นตลอดช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว และตัวบ่งชี้ความเชื่อมั่นรายสัปดาห์จาก ANZ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ย” ลอลเลส กล่าว
“ดังนั้น ผมคิดว่านี่อาจเป็นสัญญาณว่าผู้ซื้อน่าจะเริ่มวางตำแหน่งตัวเองในตลาด (ล่วงหน้าการเติบโตในอนาคต) บวกกับความเชื่อมั่นที่ได้รับการหนุนเสริม”
อัตราการเคลียร์การประมูลก็ฟื้นตัวขึ้นมาอยู่ที่ระดับประมาณค่าเฉลี่ยในระยะยาว
ผู้ซื้อกำลังมองหาวิธีรับมือกับความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นซึ่งจะตามมาจากการผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ย และใช้ประโยชน์จากราคาที่ลดลงให้ได้มากที่สุด
ตลาดที่เติบโตช้าในช่วงที่ผ่านมา และให้เงินปันผลที่เอื้อมถึงได้มากกว่า โดยในเดือนกุมภาพันธ์ เมลเบิร์นและโฮบาร์ตปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์
“นั่นไม่ใช่การพุ่งสูง แต่แน่นอนว่าเป็นการพลิกกลับครั้งใหญ่จากตลาดอย่างเมลเบิร์น ซึ่งมูลค่าลดลงในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา” ลอลเลสกล่าว
อย่างไรก็ตาม เขามองว่าตลาดไม่น่าจะกลับไปสู่ระดับการเติบโตที่สูงลิบลิ่วเหมือนอย่างที่เห็นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยนักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงสูงอยู่สักระยะหนึ่ง
ราคาในตลาดพรีเมียมทำผลงานได้ดีกว่า โดยฟื้นตัวกลับมาหลังจากที่ประสบกับความซบเซาอย่างมากในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวเมื่อเร็วๆ นี้
ในขณะเดียวกัน ความสามารถในการซื้อในตลาดระดับล่างมีการปรับเพียงเล็กน้อย
การขาดแคลนอุปทานใหม่ทำให้ราคาต่ำกว่าราคาพื้นฐาน โดยโครงการใหม่ทั่วเมืองหลวงของรัฐลดลง 4.7% จากปีก่อน
ค่าเช่าก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน แต่เป็นเพราะรูปแบบตามฤดูกาล โดยราคามักจะเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีของทุกปี เนื่องจากมีสัญญาเช่าต่อและนักเรียนต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาในประเทศ
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 0.6% นั้นลดลงจากเดิม 0.9% ในปีก่อน แนวโน้มโดยรวมแสดงให้เห็นว่าตลาดการเช่ายังคงผ่อนคลายลงต่อไป
ลอลเลส กล่าวว่าความท้าทายด้านความสามารถในการซื้อจะยังคงมีอยู่ตราบเท่าที่ซัพพลายยังคงจำกัด และคำมั่นในการเลือกตั้งของพรรคการเมืองหลักทั้งสองพรรคไม่น่าจะสร้างความแตกต่างมากนัก
“ไม่ว่าจะมีการริเริ่มใดๆ เพื่อนำซัพพลายเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ก็จะเป็นการดำเนินการแบบช้าๆ”
“ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดประการหนึ่งในการนำซัพพลายเข้าสู่ตลาดมากขึ้นคือความพร้อมของการซื้อขาย ซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องแข่งขันกับโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่
"นอกจากนี้ คุณยังต้องเผชิญกับความท้าทายด้านความเป็นไปได้อย่างต่อเนื่องในการนำซัพพลายเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะซัพพลายที่มีความหนาแน่นปานกลางถึงสูง"
