Rekor derecede düşük olan banka faiz oranları, Avustralya ev sahiplerinin yüzünü güldürmeye devam ediyor.
CoreLogic’in belirlemelerine göre Avustralya çapında ortalama ev fiyatı Ekim ayında 585 bin dolara yükseldi. Hobart ve Adelaide hariç bütün başkentlerde evlerin fiyatları arttı.
Yıllık artış göz önünde bulundurulduğunda Melbourne ve Sydney artışta önde gidiyor. Sydney’de ortalama ev fiyatı bir rekor kırarak 800 bin dolara yükseldi.
CoreLogic Araştırmalar Müdürü Cameron Kusher, Sydney’deki artışın arz –talep dengesizliğinden kaynaklandığını söyledi. Kusher’e göre satışa çıkarılan ev sayısının azaldı, buna karşılık ev satın almak isteyenlerin sayısının arttı. Kusher, Sydney ve Melbourne’daki talep artışının, göçmen olarak gelenlerin sayısındaki yükseklikten kaynaklandığını söylüyor.
Belirlemelere göre Sydney’de satılığa çıkarılan ev sayısı bir yıl önceye göre yüzde 16 daha az. Kusher bu durumu, alıcıların gözünde ev alımının daha acil bir durum haline getirdiğini söylüyor.
Australian Institute of Company Directors’dan şef ekonomist Stephen Walters, bu durumun Salı günü faiz oranlarını değiştirmeyen Avustralya Merkez Bankası’nı endişelendirdiğini söylüyor.
Walters, Merkez Bankası Başkanının daha önce dile getirmediği bir durumu ilk kez gündeme getirerek, ‘bazı pazarlarda ev fiyatlarının çok hızlı bir şekilde arttığına’ işaret ettiğini kaydetti.
Avustralya Merkez Bankası Başkanı Philip Lowe, yaptığı yazılı açıklamada aşırı arz nedeniyle kira artışının da yavaşladığını vurguladı.
Cameron Kusher, Brisbane’da kent merkezi ve yakın çevresinde önümüzdeki 24 ay içinde 49 bin ünit’in pazara çıkacağına işaret etti. Rakam yüzde 25 artış anlamına geliyor.
Kusher’e göre Brisbane ve Melbourne’da kent merkezine yakın semtlerde endişe verici bir durum söz konusu. Sydney’de de yakından izlenmesi gereken semtler var.
Kusher, Sydney’i şöyle değerlendiriyor: "Sydney’de daire pazarı çok daha yerleşmiş pazar olduğu için bir risk olabileceğini konuşmak istemiyoruz, ancak geleneksel olarak apartman yapılmayan bölgelerde bile çok sayıda apartman yapılıyor."
Uzmanlara göre emlak fiyatları, işsiz sayısında ani bir yükselme olursa veya küresel ekonomik bir şok yaşarsak aniden düşer.
Stephen Walters, faiz oranlarının bundan daha da aşağı düşmeyebileceğine işaret ediyor. Walters, "Sanırım, faiz oranları 2017’nin ortalarına kadar şu anki seviyesinde kalacak. Bence faizlerin bundan daha aşağı inmesi için çok kötü şeylerin olması lazım" diye de ekliyor.
