Theo số liệu mới nhất từ công ty nghiên cứu Cotality, giá nhà ở tại hai thành phố lớn nhất của Úc đã giảm. Giá trị nhà ở giảm 0,9% tại Sydney và 0,8% tại Melbourne trong tháng 5. Giá nhà ở Lãnh thổ Thủ đô Úc (ACT) cũng giảm 0,2%. Trong khi giá nhà tăng ở các thủ phủ khác của các tiểu bang và vùng lãnh thổ, tốc độ tăng trưởng yếu hơn so với trước đây.
Cả hai thị trường đều không giảm đến mức phần trăm 1: giá trị nhà ở tại Sydney giảm 0,9%, trong khi tại Melbourne giảm 0,8%.
Mức giảm này thấp hơn từ 2 đến 3% so với mức đỉnh chu kỳ vào tháng 11 năm ngoái.
Giá trị nhà ở cũng giảm 0,2% trên toàn Lãnh thổ Thủ đô Úc (ACT).
Cotality cho biết giá trị tiếp tục tăng ở các thủ phủ còn lại nhưng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại.
Perth và Darwin có mức tăng hàng tháng là 1,5%, Brisbane và Hobart tăng 0,9% và Adelaide tăng 0,5%.
Người phát ngôn Ngân khố của Liên đảng, Tim Wilson, cho rằng đây là dấu hiệu cho thấy sự thiếu hy vọng vào tương lai.
"Lý do giá nhà đang điều chỉnh là vì mọi người không tự tin về tương lai của họ. Tôi sẽ không bao giờ hoan nghênh một thời điểm mà người Úc cảm thấy thiếu tự tin về tương lai của họ."
Ông Tim Lawless từ Cotality cho rằng ngân sách liên bang chỉ là một trong nhiều yếu tố.
"Có rất nhiều lý do khiến chỉ số nhà ở toàn quốc đứng yên như hiện nay. Bạn có thể nhìn lại từ cuối năm ngoái, khi những khó khăn về khả năng chi trả và áp lực trả nợ bắt đầu làm thị trường chậm lại. Nhưng kể từ đó, chúng ta đã chứng kiến mức tăng lãi suất 75 điểm căn bản, một cuộc khủng hoảng niềm tin do những gì đang xảy ra ở Trung Đông, chi phí nhiên liệu tăng cao, và bây giờ là việc Chính phủ Liên bang công bố Ngân sách, điều mà chúng tôi dự đoán sẽ làm giảm động lực đầu tư. Vì vậy, có rất nhiều yếu tố, nhưng về căn bản, mọi thứ thực sự bắt đầu từ cuối năm ngoái và đã dần tăng tốc."
Có nhiều đồn đoán cho rằng giá trị bất động sản có thể giảm tới 10%, nhưng Tổng trưởng Tài chính Jim Chalmers cho biết mô hình dự báo của Bộ Tài chính cho thấy giá nhà sẽ tiếp tục tăng.
"Rõ ràng là tôi biết có nhiều dự báo khác nhau về triển vọng giá nhà. Mô hình dự báo của Bộ Ngân khố mà chúng tôi đã công bố khá chi tiết trong đêm công bố ngân sách cho thấy Bộ Ngân khố kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng chậm hơn khoảng hai phần trăm so với trước đây. Điều đó tương đương khoảng 19,000 đô la so với mức giá nhà trung bình. Đó là kỳ vọng của Bộ Ngân khố, nhưng tôi thừa nhận rằng các tổ chức và đơn vị khác có những dự báo khác nhau. Một lần nữa, ngân sách không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của chúng ta. Chúng ta đã chứng kiến nhiều đợt tăng lãi suất trong những tháng gần đây, điều kiện kinh tế nói chung đang yếu đi do cuộc chiến ở Trung Đông, và chúng ta đang thấy tất cả những điều đó tác động lên thị trường."
Mặc dù những thay đổi về thuế trong ngân sách không phải là yếu tố duy nhất dẫn đến sự sụt giảm giá trị nhà ở, Tim Lawless cho biết tác động này đang được thể hiện rõ qua tỷ lệ bán đấu giá thành công.
"Cuối tuần trước, các con số ban đầu cho thấy tỷ lệ bán thành công chỉ đạt 54%, mức thấp nhất kể từ năm 2020, thời điểm COVID vừa bắt đầu xuất hiện. Vì vậy, tôi cho rằng có những bằng chứng gián tiếp khá rõ ràng cho thấy ngân sách đã tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường, và chúng tôi dự đoán điều đó sẽ tiếp tục lan rộng trong những tháng tới."
Nhưng ông Jim Chalmers cho biết tỷ lệ bán thành công cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng trữ kim Úc, điều kiện kinh tế chung đang suy yếu, cũng như những thay đổi chính sách trong ngân sách.
"Một số tỷ lệ bán thành công đó vốn đã giảm từ trước, và ngân sách không phải là yếu tố duy nhất khi mọi người cân nhắc việc tham gia các cuộc đấu giá. Nhưng nếu chúng ta giúp người mua nhà lần đầu có cơ hội tiếp cận đấu giá dễ dàng hơn thì đó là điều tốt. Chúng ta mới chỉ thấy các con số sơ bộ của ngày thứ Bảy; ở một số thị trường, các con số sơ bộ đã tăng nhẹ, ở những thị trường khác thì giảm một chút. Chúng ta sẽ có số liệu cuối cùng sau. Nhưng ngân sách không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến tỷ lệ bán thành công tại đấu giá, còn có những yếu tố khác như lãi suất, và đó là lý do chúng ta đã thấy sự biến động trong tỷ lệ bán đấu giá ngay cả trước khi ngân sách được công bố."
Trong khi giá nhà ở bắt đầu giảm, giá thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Tỷ lệ nhà trống toàn quốc ở mức thấp 1,5%, có nghĩa là nhu cầu cao và có thể khiến số lượng nhà trống tiếp tục tăng.
Dữ liệu của Cotality cho thấy mức tăng 0,6% trong tháng 5, tương đương với tháng 4 nhưng giảm nhẹ so với ba tháng đầu năm 2026.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
