Mua nhà cho con là du học sinh tại Úc - nên lưu ý điều gì?

Mua nhà cho con đang du học tại Úc là quyết định lớn, liên quan không chỉ đến tài chính mà còn đến pháp lý và định hướng lâu dài cho gia đình. Trong bài viết thuộc series Du học không Filter, chúng tôi trò chuyện với chị Tiffany Ha, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Real Ad Property Estate, để làm rõ những điều phụ huynh Việt cần lưu ý khi mua nhà cho con, các rủi ro thường gặp và cách đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh thực tế.

Lắng nghe Tiffany Ha - Chuyên viên tư vấn bất động sản tại Úc chia sẻ những điều phụ huynh cần lưu ý khi mua nhà cho con là du học sinh. Nguồn hình: Getty - Drazen / Tiffany Ha

Bối cảnh pháp lý trong việc mua nhà

Theo chị Tiffany Ha, việc mua nhà cho con du học tại Úc cần được nhìn nhận trong bối cảnh pháp lý khá đặc thù, đặc biệt khi người mua hoặc người đứng tên chưa phải là thường trú nhân hay công dân Úc. Mỗi lựa chọn, mua để ở, mua để đầu tư, hay kết hợp cả hai, đều có những lợi ích và rủi ro riêng, tùy thuộc vào mục tiêu dài hạn của gia đình và khả năng ở lại Úc của con sau khi tốt nghiệp.

Một trong những hiểu lầm phổ biến của nhiều phụ huynh Việt là cho rằng mua nhà cho con sẽ luôn “có lời” hoặc ít nhất là an toàn hơn thuê nhà. Trên thực tế, thị trường bất động sản Úc có nhiều quy định chặt chẽ đối với người nước ngoài, kèm theo các chi phí và điều kiện pháp lý mà nếu không tìm hiểu kỹ từ đầu, gia đình có thể gặp áp lực lớn về sau.

Chị Tiffany cho biết, phụ huynh nên hình dung việc mua nhà như một lộ trình dài hạn, bắt đầu từ việc xác định mục tiêu (ở bao lâu, có định cư hay không), tìm hiểu quy định pháp lý, chuẩn bị tài chính, cho đến lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp. Đặc biệt, khi con chưa có PR hoặc quốc tịch Úc, phụ huynh cần lưu ý đến các yêu cầu về phê duyệt, cấu trúc sở hữu, cũng như những giới hạn nhất định trong việc mua bán.

Ngoài những rủi ro thể hiện rõ trên giấy tờ, chị Tiffany cũng chia sẻ rằng nhiều phụ huynh chỉ nhận ra những khó khăn “ngoài hợp đồng” sau khi đã mua nhà, như việc quản lý tài sản từ xa, thay đổi kế hoạch học tập hoặc visa của con, hay những biến động cá nhân khiến ngôi nhà không còn phù hợp với nhu cầu ban đầu.

Chiến lược tài chính khi mua nhà

Ở góc độ tài chính và chiến lược dài hạn, chị Tiffany cho biết việc lựa chọn giữa apartment, townhouse hay nhà riêng cần được cân nhắc kỹ nếu gia đình kỳ vọng con có thể ở lại Úc lâu dài. Mỗi loại hình có mức độ linh hoạt, khả năng tăng trưởng và chi phí duy trì khác nhau, phù hợp với từng giai đoạn và mục tiêu sống.

Khi đánh giá một khu vực phù hợp cho sinh viên có ý định định cư, chị ưu tiên những yếu tố như khả năng kết nối giao thông, cơ hội việc làm, môi trường sống, và tiềm năng phát triển dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào giá nhà tại thời điểm mua.

Về chuẩn bị tài chính, chị Tiffany nhấn mạnh rằng phụ huynh không nên chỉ tính đến giá mua ban đầu, mà cần cân nhắc đầy đủ các chi phí dài hạn như thuế, phí quản lý, bảo trì, lãi vay và những khoản phát sinh theo thời gian. Việc thiếu tính toán toàn diện có thể khiến quyết định mua nhà trở thành áp lực tài chính kéo dài cho cả gia đình và chính bản thân du học sinh.

Từ kinh nghiệm thực tế, chị cũng chia sẻ một số trường hợp mua nhà không như kỳ vọng, khi kế hoạch ban đầu thay đổi hoặc thị trường không diễn biến như dự đoán. Những câu chuyện này cho thấy việc mua nhà cho con du học không nên xuất phát từ tâm lý “phải mua”, mà cần dựa trên thông tin đầy đủ, sự chuẩn bị bài bản và sự phù hợp với hoàn cảnh riêng của từng gia đình.

Lưu ý: Thông tin được trình bày trong loạt bài (cuộc trò chuyện) này mang tính chất tổng quát. Thông tin này có thể không phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của bạn - hãy liên lạc với kế toán (cố vấn tài chánh, ngân hàng, v.v) của bạn để được tư vấn rõ ràng cho trường hợp của mình.

Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese

Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play