Υποχώρηση της τάξης του 4.8% υπέστησαν οι τιμές των κατοικιών σε παναυστραλιανό επίπεδο μέσα στο 2018, με τους αναλυτές να προειδοποιούν για μεγαλύτερη υποχώρηση στο νέο έτος.
Τα στοιχεία σε πανεθνικό επίπεδο
Το 5% άγγιξε η υποχώρηση των τιμών διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η εταιρία CoreLogic και αφορούν τις τιμές ως και την 31η Δεκεμβρίου του 2018.
Πρόκειται για την μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση από την εποχή της Μεγάλης Οικονομικής Κρίσης που ξέσπασε το 2008, όπως δήλωσε στο ραδιόφωνο 2GB του Σύδνεϋ ο αναλυτής της CoreLogic Κάμερον Κούσιερ.
Οι τιμές στο Σύδνεϋ υποχώρησαν κατά 8.9% με την Μελβούρνη να ακολουθεί με 7%. Οι τιμές είχαν φτάσει στο αποκορύφωμά τους τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο του 2017 αντίστοιχα και από τότε έχουν πάρει την κατιούσα.
Australian housing market falls 4.8 per cent, in biggest drop since global financial crisis Source: Supplied (Erin Jonasson)
Συμπληρώνει, ότι την τελευταία δεκαετία οι τιμές των ακινήτων στις δυο πόλεις αυξήθηκαν κατά 75%, ενώ η πτώση που σημειώθηκε την περασμένη χρονιά είναι η μεγαλύτερη που έχει παρατηρηθεί τα προηγούμενα σαράντα χρόνια.
Αυξημένη η ζήτηση σπιτιών στη Μελβούρνη
Στη Μελβούρνη, το πρόβλημα εντοπίζεται στην έλλειψη επαρκών μέσων δημόσιας συγκοινωνίας.
Τα πράγματα εκεί είναι κάπως καλύτερα επειδή η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα και εξαιτίας της αύξησης του πληθυσμού, όπως λέει ο καθηγητής του Πανεπιστημίου, RMIT Μάικλ Μπάξτον, που μίλησε στο ραδιόφωνο 3AW της Μελβούρνης.
Υπολογίζεται ότι ο πληθυσμός της πόλης θα αυξηθεί κατά ενάμιση εκατομμύριο κατοίκους στις επόμενες δεκαετίες και οι νέοι αυτοί κάτοικοι ενδέχεται να μην έχουν καν πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες παρά τις μεγάλες επενδύσεις της Κυβέρνησης της Βικτώριας.
Source: AAP
Στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας
Οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν στην Πέρθη κατά 4,7% και στο Ντάργουιν κατά 1,5%. Αλλά εξακολουθούν να αυξάνονται στις υπόλοιπες πρωτεύουσες.
Για παράδειγμα στο Χόμπαρτ της Τασμανίας, οι τιμές σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση 8,7%, στην Καμπέρα, 3,3%, στην Αδελαΐδα, 1,3% και στη Βρισβάνη 0,2%.
Τι προβλέπουν οι ειδικοί για το 2019
Ο οικονομικός αναλυτικής Κάμερον Κούσιερ, και σύμφωνα με τα ενδείξεις από την μεσιτική αγορά, πιστεύει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν στις δυο μεγάλες πόλεις.
Η πτώση μπορεί να φτάσει ως και 15% συγκριτικά με τις τιμές του 2017 αλλά τονίζει ότι θα πάρει πολλά χρόνια μέχρι να φτάσουν στα ανώτατα επίπεδα εκείνης της χρονιάς.
Από την άλλη, στη Μελβούρνη αυτό που είναι αναγκαίο είναι ακόμα μεγαλύτερες επενδύσεις στις συγκοινωνίες, καθώς και μια νέα γραμμή του Μετρό όπως προτείνει ο καθηγητής RMIT Μάικλ Μπάξτον.
Australia, Victoria Melbourne railway train Metro. Source: Universal Images Group Editorial
Η νέα γραμμή, προτείνει να ξεκινά από το προάστιο Clifton Hill, να περνά από το Fisherman Bend και να καταλήγει στο προάστιο Newport, στη δυτική Μελβούρνη.
