حلقة جديدة من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى لتسليط الضوء على تقرير «Cotality Housing Affordability» الصادر في تشرين الثاني نوفمبر 2025.
يقول التقرير إن القدرة على تملّك المنازل في أستراليا أصبحت في أسوأ مستوياتها على الإطلاق. ونناقش أيضا ما هي المدن الأسترالية التي تربعت على عرش أعلى الأسعار في شراء المنازل. فما هي الأسباب الفعلية وراء هذا الارتفاع؟ وماذا عن المستأجرين؟ هل الأزمة تؤثر عليهم أيضًا؟
ما هو الوضع الحالي لأزمة القدرة على شراء المنازل في أستراليا؟
يقول الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة أس بي أس عربي يوسف مرتضى انه "وفقًا لتقرير «Cotality Housing Affordability» الصادر في نوفمبر 2025، أصبحت القدرة على تملّك المنازل في أستراليا في أسوأ مستوياتها على الإطلاق. SBS Australia+2Cotality+2."
- ارتفع متوسط سعر المنزل إلى حوالي 860,529 دولار أسترالي. SBS Australia
- في المقابل، شهدت الدخل الأسري نموًا بطيئًا، حيث ارتفعت الرواتب فقط بحوالي 15% منذ عام 2020. SBS Australia+1
- ثلاث من أربعة مؤشرات رئيسية في تقرير القدرة على السكن (نسبة السعر إلى الدخل، سنوات الادخار للدفعة الأولى، ونسبة الدخل المخصصة للإيجار) وصلت إلى أرقام قياسية غير مسبوقة. Cotality+1
ما الذي دفع إلى هذا الارتفاع الضخم في أسعار المنازل خلال السنوات الأخيرة؟
هناك عدة عوامل أساسية:
- تحفيز مالي خلال جائحة كوفيد، أدّى إلى تسهيلات ائتمانية وإقبال كبير على الشراء. SBS Australia+1
- أسعار الفائدة المنخفضة جدًا، التي زادت من قدرات الاقتراض. Cotality
- فجوة بين العرض والطلب: تكوين أسر جديدة يفوق عدد المساكن الجديدة المكتملة. SBS Australia
- ارتفاع تكلفة مواد البناء وتعقيدات في الحصول على التصاريح، مما يعرقل بناء عدد كافٍ من المساكن. Cotality+1
كيف يبدو الأمر بالنسبة للمشترين لأول مرة؟ هل يمكنهم الدخول إلى السوق؟
بالنسبة للمشترين لأول مرة، الصورة قاتمة:
- الادخار لدفع مقدم 20٪ أصبح يتطلب تقريبًا أكثر من 11 إلى 12 سنة في معظم المدن الكبرى. Cotality+1
- حتى بعد الادخار، خدمة القرض تحمل عبئًا كبيرًا: نسبة الدخل المطلوبة لسداد القرض مرتفعة للغاية. SBS Australia
- التفاوت في دخول السوق يعكس "انقسام هيكلي" بين من لديهم دعم عائلي أو أصول، ومن يعتمدون فقط على الدخل. Cotality
ماذا عن المستأجرين؟ هل الأزمة تؤثر عليهم أيضًا؟
نعم، الأزمة تؤثر بشدّة على المستأجرين:
- التقرير يظهر أن نسبة الدخل المخصصة للإيجار وصلت إلى مستويات قياسية. Cotality
- بالإضافة إلى ذلك، هناك تقارير خارجية تقول إن بعض المستأجرين يحتاجون إلى دخل سنوي مرتفع جدًا ليتمكنوا من دفع الإيجار دون ضغوط مالية شديدة. The Guardian
- ارتفاع الإيجارات يدفع الكثير من الأسر إلى ضغوط مالية، خاصة إذا كانوا من أصحاب الدخل المتوسط أو المنخفض.
هل هناك تغييرات إقليمية كبيرة؟ بمعنى، هل بعض المناطق أفضل من غيرها من حيث القدرة على التملّك؟
نعم، هناك بعض الفروقات الإقليمية، لكن الفوارق تتقلّص:
- تقرير Cotality يشير إلى أن القدرة السكنية في المناطق الإقليمية أصبحت تقترب كثيرًا من تلك الموجودة في عواصم الولايات. Cotality
- بعض العواصم مثل سيدني هي من بين الأصعب للتملك، مما يجعل الكثير من الناس يفكرون في الانتقال إلى أحياء بعيدة أو إقليمية لتوفير التكاليف. Australian Broker News
- لكن حتى في بعض الأحياء الإقليمية التي كانت تُعتبر “رخيصة”، ارتفعت الأسعار بشكل كبير في السنوات الأخيرة (سنتحدث عن ذلك لاحقًا).
ما هي الأحياء التي شهدت نموًا كبيرًا جدًا في قيم المنازل؟ ولماذا هذا النمو “مفاجئ”؟
هناك الكثير من الأحياء الأسترالية التي ضاعفت أو حتى تضاعفت أكثر من مرتين قيمتها في غضون خمس سنوات فقط. SBS Australia+1
أمثلة:
- في مدينة بلاي فورد (شمال أديلايد)، ضاعف عدد من الأحياء قيمته، مثل Davoren Park (ارتفاع 192.5٪ تقريبًا). SBS Australia
- في كوينزلاند، العديد من الضواحي الإقليمية حققت نموًا هائلًا لأنها كانت أرخص في البداية، لكن الطلب الكبير وتحرك الناس بحثًا عن نمط حياة جديد (بعد جائحة كورونا والعمل عن بُعد) دفع الأسعار للأعلى. SBS Australia
- أيضًا، تقرير حديث يشير إلى أن بعض الضواحي الأقل شهرة مثل Davoren Park في أديلايد ارتفع سعرها من نحو 294,000 دولار إلى أكثر من 505,000 دولار خلال خمس سنوات تقريبًا. Allhomes
ما هي العواقب الاجتماعية والاقتصادية لهذا النمو السريع وعدم القدرة على التملك؟
العواقب عديدة وخطيرة:
- انقسام طبقي: كبار الملاك والمستثمرين هم من يستفيد، بينما الجيل الأصغر أو ذو الدخل المتوسط يواجه صعوبة كبيرة في دخول السوق. Cotality+1
- ضغط على الإيجارات: مع ارتفاع أسعار المنازل، العديد من الأشخاص لن يستطيعوا التملك وسيركزون على الإيجار، ما يزيد الضغط على سوق الإيجارات ويزيد من “توتر السكن”.
- مخاطر اقتصادية: إذا ازداد الاعتماد على القروض العالية، قد تزداد مخاطر الاستقرار المالي. بعض المحللين يحذّرون من فقاعة محتملة. Wikipedia
- هجرة داخلية: الناس قد يضطرّون للانتقال إلى ضواحي أو مناطق إقليمية بعيدة للعيش، ما يغير ديناميكيات المدن والبنية التحتية.
هل هناك آفاق أمل؟ ما هي الحلول المقترحة لمواجهة هذه الأزمة؟
نعم، هناك بعض الأفكار والحلول المطروحة، لكن التحديات كبيرة:
- بناء مزيد من المنازل بطرق أسرع: تحسين قوانين التخطيط لتسريع التصاريح، والدعم المالي للبنية التحتية. تقرير Cotality يركّز على أن العرض لم يلاحق الطلب. Cotality
- تشجيع أشكال تملك مشتركة مثل “مشاركة الملكية” أو “equity-shared” بحيث يمكن للشخص تملك جزء من العقار ودفع باقيه مع مرور الوقت.
- إصلاحات ضريبية: بعض الأصوات تطالب بإعادة النظر في الضرائب المخصصة للاستثمار العقاري لتخفيف الاستحواذ الاستثماري غير المنتج.
- دعم السكن الاجتماعي: الحكومة يمكن أن تضغط لبناء مزيد من المساكن الميسّرة التي لا تعتمد فقط على السوق الحر.
كيف يمكن للناس العاديين — المستمعين — التعامل مع هذه الأزمة؟ ما النصائح العملية؟
بعض النصائح التي قد تساعد:
- ادّخر باستراتيجية ذكية: فكر في الادخار الطويل الأجل، لكن قد تحتاج أيضًا لاستكشاف خيارات مثل القروض المشتركة أو الدعم العائلي.
- تنظر إلى الأحياء الصاعدة: بدلاً من التركيز فقط على وسط المدينة، قد يكون من الحكمة النظر إلى ضواحي بعيدة أو إقليمية قد تنمو أكثر.
- استثمر في المعرفة: تابع تقارير مثل تقرير Cotality وتحديثات السوق العقاري — الفهم الجيد للسوق يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات أفضل.
- شارك في النقاش العام: شارك مع المجتمعات أو المجموعات التي تطالب بإصلاحات السياسات العقارية، لأن التغيير البنيوي لا يأتي فقط من الأفراد بل من السياسة العامة.
التفاصيل في اللقاء الصوتي اعلاه الذي أجرته منال العاني مع االخبير يوسف مرتضى
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
