أظهر تقريران جديدان أن الإيجارات في جميع أنحاء أستراليا بالكاد تغيرت في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر ومن المتوقع أن تشهد المزيد من الركود.
وقد يشعر المستأجرون بالارتياح لأن أكبر فترة ارتفاع مسجل في الإيجارات في أستراليا يبدو أنها انتهت في معظم المدن، في حين أن الإيجارات في داروين وكانبيرا تنخفض الآن في المتوسط.
قالت نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين في Domain، لـ SBS News إن الإيجارات يجب أن تتوقف حتمًا عن الارتفاع بعد الارتفاعات غير المسبوقة في السنوات الخمس الماضية.
"لم يصل سوق الإيجار إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف فحسب، بل حطمه بالفعل وتجاوزه".
تُظهر البيانات أن إيجارات المنازل ارتفعت بنسبة 48 في المائة منذ مارس 2020 وزادت إيجارات الوحدات في العواصم بنسبة 40 في المائة منذ عام 2020.
وأضافت باول إن الأجور زادت بنسبة 13 في المائة فقط في ذلك الوقت.
ومن جانبه، قال الخبير العقاري تشاد عربيد "ارتفعت إيجارات المنازل في سيدني بنسبة 2 في المائة إلى مستوى قياسي بلغ 775 دولارا في الأسبوع، بينما ارتفعت في داروين بنسبة 3 في المائة إلى 680 دولارا، وفي هوبارت ارتفعت بنسبة 1.9 في المائة إلى 550 دولارا، وفي بيرث ارتفعت بنسبة 1.5 في المائة إلى 660 دولارا، وأديلايد ارتفعت بنسبة 0.8 في المائة إلى 600 دولار."
وأضاف الاستاذ تشاد "انخفضت إيجارات المنازل في بريسبان بنسبة 0.8 في المائة إلى 625 دولارا وفي كانبيرا انخفضت بنسبة 0.7 في المائة إلى 680 دولارا في الأسبوع. ولكن بقيت إيجارات المنازل في ملبورن مستقرة عند 580 دولارا في الأسبوع."
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 7 في المائة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، وهو أبطأ نمو سنوي في ثلاث سنوات. لم تنمو إيجارات الوحدات على الإطلاق وظلت في سيدني وملبورن مستقرة عند مستويات قياسية بلغت 720 دولارا و 550 دولارا على التوالي.
أظهر تقرير منفصل صادر عن PropTrack أن النمو السنوي في إيجارات الوحدات، بنسبة 9.1 في المائة، ظل أقوى من النمو السنوي في إيجارات المنازل، بنسبة 6.9 في المائة.
هل ستصبح المنازل أرخص للشراء؟
أظهرت بيانات CoreLogic أن معدل التخليص الأولي للمزاد Auction Clearance Rate انخفض بشكل حاد الأسبوع الماضي إلى 64.5 في المائة، وهو ما فسره بعض المحللين على أنه علامة على احتمال انخفاض أسعار المنازل، حيث يضطر البائعون إلى خفض الأسعار من أجل العثور على مشترين.
فكيف انعكست هذه الأرقام على مستقبل بيع وشراء المنازل؟ المزيد في المقابلة الصوتية اعلاه مع الخبير العقاري تشاد عربيد
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
