تستمر أسعار المساكن في الارتفاع بمعدلات لا يستطيع العديد من الأستراليين ذوي الأجور المتوسطة تحملها.
وقال الخبير العقاري تشاد عربيد "لا يشكل شراء رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي لمنزل كوباكابانا المكون من أربع غرف نوم استثناءً، حيث ارتفعت قيمته من 1.7 مليون دولار في عام 2017 إلى سعر بيع مسجل بلغ 4.65 مليون دولار في عام 2021."
وأضاف تشاد "ومع ذلك، وباعترافه، فإن ألبانيزي في "وضع مالي أكثر امتيازًا" من معظم الأستراليين كمتلقي راتب عام لما يقرب من ثلاثة عقود."
وارتفع مؤشر أسعار الأجور، الذي يقيس التغيرات في الأجور المتوسطة بمرور الوقت، بنسبة 24 إلى 30 في المائة - اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه - على مدى العقد الماضي، وفقًا للمكتب الأسترالي للإحصاء. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار بعض المساكن المتوسطة بمعدل ضعفين أو ثلاثة أضعاف هذا المعدل خلال نفس الفترة، اعتمادًا على مكان تواجدك في البلاد.
ألقت SBS News نظرة على الفجوة المتزايدة الاتساع بين نمو الأجور وأسعار العقارات، حيث شرح الخبراء ما وراء طفرة السوق.
كيف تتم مقارنة الأجور وأسعار العقارات؟
بريندان كوتس هو مدير الإسكان والأمن الاقتصادي في معهد غراتان، أخبر SBS News أن تحليل معهد غراتان يظهر أن أسعار المساكن ارتفعت أربعة أضعاف في العقدين الماضيين، أي أكثر من ضعف سرعة نمو الأجور.
وقال كوتس "لقد تجاوزت أسعار المساكن نمو الأجور لعقود من الزمن في أستراليا. والعقد الماضي ليس استثناءً".
وتابع الخبير العقاري تشاد عربيد "لقد نما مؤشر أسعار الأجور بشكل مطرد على مدى العقد الماضي بينما شهدت أسعار العقارات، التي عادة ما تكون أكثر تقلبًا، ذروات وانخفاضات خلال مسارها التصاعدي."
في فيكتوريا، ارتفعت الأجور بنسبة 27 في المائة منذ سبتمبر 2014، في حين ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة خارج ملبورن بنسبة 100 في المائة خلال نفس الفترة.
في ملبورن، كان ازدهار العقارات أبطأ، حيث زادت أسعار المنازل بنسبة 61 في المائة - من 505000 دولار إلى 814000 دولار - بينما ارتفعت الوحدات بنسبة 25 في المائة.
يتشابه اتجاه الأجور على طول الساحل الشرقي. في نيو ساوث ويلز، ارتفعت بنسبة 26 في المائة، بينما في كوينزلاند، زادت بنسبة 27 في المائة على مدى العقد الماضي. ومع ذلك، يختلف نمو أسعار العقارات الإقليمية أو الحضرية.
في برزبن، ارتفع متوسط سعر المسكن بنسبة 96 في المائة من 451 ألف دولار إلى 885.500 دولار على مدى السنوات العشر الماضية، في حين ارتفعت الأسعار في بقية الولاية بنسبة 60 في المائة.
في نيو ساوث ويلز، نمت أسعار العقارات بمعدل مماثل، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 92 في المائة في سيدني و99 في المائة في أجزاء أخرى من الولاية.
على الساحل الغربي لم ترتفع أسعار العقارات بنفس القدر
وأشار الخبير العقاري تشاد عربيد إلى ان "في بيرث، ارتفع متوسط سعر المسكن بنسبة 42 في المائة - من 530 ألف دولار إلى 750 ألف دولار. وظلت الوحدات في جميع أنحاء غرب أستراليا أقل من ارتفاع الأجور في الولاية بنسبة 24 في المائة خلال نفس الفترة."
وفي الوقت نفسه، في المقاطعة الشمالية، نمت أسعار العقارات، سواء الوحدات أو المنازل، إما إلى أقل من نمو الأجور في المقاطعة بنسبة 25 في المائة على مدى العقد الماضي أو انخفضت قيمتها.
وأكد كاميرون ماري، كبير خبراء الاقتصاد في موقع Fresh Economic Thinking، أن مؤشر أسعار الأجور لا يشمل جميع أشكال الدخل الأسري، مع عدم تضمين مصادر مثل الاستثمارات أو مدفوعات الرعاية الاجتماعية.
ومع ذلك، بالنسبة لـ 11.8 مليون أسترالي تبلغ أعمارهم 15 عامًا أو أكثر في أغسطس 2023، كانت الأجور هي المصدر الأساسي للدخل وتظل عاملاً أساسيًا في قدرة الشخص على شراء منزله الأول.
لماذا ارتفعت أسعار العقارات بهذا القدر؟
قال بول رايان، كبير خبراء الاقتصاد في Proptrack، إن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى فترة من النمو المرتفع، بعد فترة طويلة من خفض الأسعار، مما يعني أن الأستراليين حصلوا على قروض أكبر.
وقال لـ SBS News "أسعار الفائدة لها تأثير كبير على أسعار العقارات لأنها تؤثر بشكل كبير على مقدار ما يمكن للناس اقتراضه وتتحرك أسعار الفائدة مع الدورة الاقتصادية".
"كانت فترة الوباء ثالث أسرع فترة لنمو أسعار المساكن في تاريخ أستراليا".
ارتفع سعر الفائدة النقدي منذ ذلك الحين من أدنى مستوى تاريخي بلغ 0.25 في المائة في مارس 2020 إلى 1.95 في المائة في مارس 2020.
لماذا أصبح امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأستراليين؟ الجواب في المقابلة الصوتية اعلاه مع الخبير العقاري تشاد عربيد
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
