أشارت أحدث التقارير العقارية إلى أن الوقت الحالي أكثر فائدة للبائع منه للمشتري فأسعار المنازل إلى ارتفاع وثروات مالكي المنازل تضخمت خلال السنة الماضية. فهل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل وهل عليك التريث قبل اتخاذ القرار؟
وفي حديث له مع اس بي اس عربي 24 قال الخبير العقاري رغد مشو : "ان الاقبال الكبير على السوق العقارية عقب الجائحة جاء لصالح البائع."
"لاحظنا ارتفاعا ملحوظا بأسعار العقارات بعد مرور فترة الإغلاقات الطويلة للحد من انتشار كورونا."
وكان من اللافت تقبل الناس لتقنية تفحص المنازل عبر الأنترنت، عملا بإجراءات التباعد الجسدي التي فرضها وباء كورونا لفترة طويلة، يحيث ألغيت المزادات ومواعيد الInspection الشخصية ليستعاض عنها بجولة الكترونية.
ومع انتعهاش السوق العقارية وتعافيها بشكل أسرع من المتوقع، أقبل الكثيرون على الشراء خوفا ان تفوتهم الفرصة وهذا ما عاتبره السيد مشو سببا آخرا من الأسباب المؤدية لإرتفاع الأسعار.
وأجرت مؤسسة finder .com استطلاعا للرأي شمل 74 ألف شخص، حيث أضاء على توقع 74% من المشاركين بأن تواصل أسعار البيوت وتيرتها التصاعدية وتستمر بالأرتفاع في أحيائهم السكنية.
وطمأن الخبير العقاري رغد مشو الشراة المحتملين بأن "كل شيء له وقته" ولكنه توقع ان تبقى الأسعار على حالها الى منتصف العام المقبل.
وشرح السيد مشو قصده بما قاله بناء على خبرته العملية "ان السوق لن تستمر بالأرتفاع الجنوني لأكثر من سنتين ولا بد من التوقف عند حد ما، ولكن هذا لا يعني ان الأسعار ستتراجع بل يعني ان الأسعار ساتهد أي انه ستكون هناك حالة من الهدوء."
وتوقع السيد مشو انه في حال خفضت نسبة الفائدة أكثر فستنعكس ارتفاعا في السوق العقارية.
ونصح السيد مشو، مشتري المنزل الأول ب: "ان يحاول ان يدخر المال والعربون وان يتعاون مع شريك الحياة لتحضير وتجهيز ما لزم لدخول السوق العقاري."
من جهة أخرى، قال السيد مشو ان: "قلة المنازل المعروضة للبيع ستدفع بأسعار مرتفعة ذ لأن العرض هو أقل من الطلب."
وأضاف: "البيوت قليلة والمشتريون المحتملون كثيرون لذا يزداد الطلب والمنافسة تدفع الى غلاء البيوت."
وبمقاربة فوائد شراء أرض خاوية ثم انشاء منزل لاحقا، رأى الخبير اتلعقاري رغد مشو ان: "شراء أرض خاوية لا يعني انه لن تكون هناك دفوعات، والفوائد المترتبة على القروض قد تشكل خسارة في حال تركت الارض لفترة طويلة."
اقرأ المزيد
خبير عقاري: "هذا هو الوقت المناسب لشراء بيت"
ويمكن ان يشعر مقتني الأرض بضغوط مادية ان لم يكن هناك من عائد مادي لاستثمار اقتناء أرض خاوية لم يدفع غالبية كلفتها مسبقا: "يتطلب البناء قرضا اضافيا والحصول عليه ليس بالأمر السهل، لذا من الجيد ان يؤمن الشخص موطىء قدم بالسوق العقاري ولو كان من خلال شراء بيت قديم ومن ثم تصليحه أو تحسينه حتى لم يكن المنزل بحسب متطلباته."
ومن جهة الشراء في مدن اخرى وهم من سكان ولايات أخرى "ظروف الأنسان تتغير والتوجه للشراء في مدن أخرى تكون فيها أسعارالبيوت بمتناول اليد أكثر، زيادة الطلب ستزيد أيضا من أسعار البيوت."
