গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলো
- অস্ট্রেলিয়ার জাতীয় এবং বিভিন্ন স্টেটের সরকারী ওয়েবসাইটগুলি প্রাথমিকভাবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস
- আপনার যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় থাকতে হবে
- হোম গ্যারান্টি স্কিমের সুবিধা নিতে পারেন
অস্ট্রেলিয়ায় বাড়ি কেনা আমাদের জীবনের একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। এটি শুরুতে খুব কঠিন মনে হলেও সঠিকভাবে প্রস্তুতি নিলে এই সিদ্ধান্তটি নেওয়া সহজ হতে পারে। গৃহঋণ সম্পর্কে ভালোভাবে খোঁজখবর নেওয়া এবং ঋণের বিভিন্ন বিকল্প সম্পর্কে বুঝতে পারলে আপনার বাজেট তৈরি যেমন সহজ হবে, তেমনি মানসিকভাবে শান্তিতে থাকা যাবে।
বাড়ি কেনার সময় অনেক কিছুই খেয়াল রাখতে হয়। যেমন, আপনার প্রয়োজন ও আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করা, সরকারি সহায়তা লাভের উৎস খোঁজা এবং ঋণ আবেদন প্রক্রিয়া পরিচালনা করা।
অস্ট্রেলিয়ার জাতীয় এবং বিভিন্ন রাজ্যের সরকারি ওয়েবসাইটগুলি প্রাথমিকভাবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস।
এএসআইসি মানিস্মার্ট পরিচালনা করে, যা একটি ফেডারেল সরকারি ওয়েবসাইট যেখানে ভোক্তাদের এ-বিষয়ে শিক্ষা প্রদান করা হয়।
Applying with a friend or partner could maximise your chances in getting approved for a home loan, due to combined incomes. Source: Moment RF / Maria Korneeva/Getty Images
উদাহরণস্বরূপ, গৃহঋণের ক্ষেত্রে আপনি কোন ধরনের ঋণ বেছে নিচ্ছেন তা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ভেরিয়েবল রেটের সুদের হার ওঠানামা করে, আর ফিক্সড রেটের ঋণের সুদ একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সেট থাকে। একবার সেই সময় শেষ হলে, সুদের হার সাধারণত ভেরিয়েবলে পরিবর্তিত হয়। এ সময় আপনি চাইলে আবার অন্য একটি ফিক্সড রেট নিয়ে আলোচনার চেষ্টা করতে পারেন। ফিক্সড রেট ঋণের সুবিধা হলো, আপনি জানবেন কত অর্থ পরিশোধ করতে হবে। তবে সুদের হার কমে গেলে আপনি সেই সুবিধা হারাবেন। ভেরিয়েবল রেটের ক্ষেত্রে, ব্যাংক সুদের হার বাড়ালে আপনাকে বেশি অর্থ দিতে হবে।
In variable rate home loans, your interest rate changes when the bank decides, which is usually influenced by the official cash rate set by the Reserve Bank of Australia, Mr Dadswell explains. Source: Moment RF / Traceydee Photography/Getty Images
চলমান প্রতিটি হোম লোনের শর্ত ভিন্ন ভিন্ন হতে পারে এবং তথ্য অনেক বেশি হলে তা বিভ্রান্তিরও কারন হতে পারে।
লোনের বিষয়ে খুটিনাটি জানার জন্য বিভিন্ন ফাইনান্সিয়াল কম্পারিজন সাইটগুলো একটি ভালো উৎস।
The exact conditions of each home loan on the market may vary. And the amount of information can get overwhelming and confusing. Source: Moment RF / Richard Newstead/Getty Images
রেইট সিটির গবেষণা পরিচালক স্যালি টিনডাল বলেন, বাজার গবেষণার পাশাপাশি ব্যক্তিগতভাবে ফাইন্যান্সিয়াল পরামর্শ নেওয়া জরুরী।
তবে আপনি তথ্য এবং পরামর্শের জন্য যেখানেই যান না কেন, শেষ পর্যন্ত আপনাকে নিজের ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা মূল্যায়নের ওপর ভরসা করতে হবে।
হোম লোনের আবেদন প্রক্রিয়ায়, ঋণদাতা আপনার আর্থিক পরিস্থিতি যাচাই করতে প্রমাণপত্র চাইবেন, যেন তারা নিশ্চিত হতে পারেন যে আপনি ধার নেওয়া টাকা ফেরত দিতে পারবেন।
সাধারণত এই ডকুমেন্টগুলো হলো: পে স্লিপ, অন্যান্য আয়, ব্যাংক স্টেটমেন্ট, সম্পদ ও ঋণের প্রমাণ, সেভিংস এবং ক্রেডিট স্কোর।
বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক না হলেও, আপনি লোনের প্রি-এপ্রুভাল নিতে আবেদন করতে পারেন। এর মানে হলো, ঋণদাতা আপনার বাড়ির ক্রয়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ঋণ দেওয়ার ব্যাপারে রাজি হয়েছে। যদিও এটি চূড়ান্ত গ্যারান্টি নয়, তবে এটি আপনার ক্রয় ক্ষমতার ধারণা দিতে পারে।
মিজ টিনডাল উল্লেখ করেন যে, পূর্ব-অনুমোদন এবং লোন প্রাপ্তির সময়সীমা ভিন্ন হতে পারে এবং এর মধ্যে পরিস্থিতি পরিবর্তিতও হতে পারে।
Common evidence for your home loan application includes pay slips, bank statements, evidence of any assets and debts or liabilities, your savings and credit history. Source: Moment RF / d3sign/Getty Images
এক্ষেত্রে, মর্টগেজ ব্রোকাররা বিভিন্ন ঋণদাতার সঙ্গে কাজ করে এবং আপনাকে বিভিন্ন লোনের অফার তুলনা করতে সাহায্য করতে পারে।
আপনার অঞ্চল ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে, আপনি রাজ্য বা টেরিটোরির সরকারি গ্রান্টের জন্য বিবেচিত হতে পারেন।
সারা দেশে, উপযুক্ত বাড়ি ক্রেতারা ‘হোম গ্যারান্টি স্কিমের’ সুবিধা নিতে পারেন, যা প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি উদ্যোগ। যারা গত দশ বছরে বা কখনও কোনো সম্পত্তির মালিক হননি, কেবল তাদের জন্য এটি প্রযোজ্য।
There are well over 100 lenders in the Australian market, including banks, credit unions, and other authorised institutions. Credit: courtneyk/Getty Images
মিস্টার সামিয়োস বলেন, প্রথম বাড়ি ক্রেতারা স্ট্যাম্প ডিউটি বা নতুন বাড়ির মালিকদের জন্য বিশেষ অনুদানের মতো ছাড় পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, 'ফার্স্ট হোম সুপার সেভার স্কিম' যা জাতীয়ভাবে প্রযোজ্য।
“For example, in Brisbane, the cap is $700,000. So, if you buy in a suburb like Coorparoo, which is close to the city, you can spend $700,000 and you only […] need a deposit of $35,000,” says Mr Samios. Credit: MoMo Productions/Getty Images
অস্ট্রেলিয়ায় আপনার নতুন জীবনে স্থায়ী হওয়ার বিষয়ে আরও মূল্যবান তথ্য এবং পরামর্শের জন্য 'অস্ট্রেলিয়া সম্পর্কে জানুন' পডকাস্ট সাবস্ক্রাইব করুন বা অনুসরণ করুন।
-তে আমাদের একটি ইমেল পাঠান।
পাওয়া যাচ্ছে?
এসবিএস বাংলা এখন অস্ট্রেলিয়ায় বসবাসরত দক্ষিণ এশীয় সকল জনগোষ্ঠীর জন্য এসবিএস সাউথ এশিয়ান চ্যানেলের অংশ।
এসবিএস বাংলা লাইভ শুনুন প্রতি সোম ও বৃহস্পতিবার বিকাল ৩টায় এসবিএস সাউথ এশিয়ান-এ, ডিজিটাল রেডিওতে, কিংবা, আপনার টেলিভিশনের ৩০৫ নম্বর চ্যানেলে। এছাড়া, এসবিএস অডিও অ্যাপ-এ কিংবা আমাদের ওয়েবসাইটে। ভিজিট করুন www.sbs.com.au/bangla
আর, এসবিএস বাংলার পডকাস্ট এবং ভিডিওগুলো ইউটিউবেও পাবেন। ইউটিউবে সাবসক্রাইব করুন এসবিএস সাউথ এশিয়ান চ্যানেল। উপভোগ করুন দক্ষিণ এশীয় ১০টি ভাষায় নানা অনুষ্ঠান। আরও রয়েছে ইংরেজি ভাষায় এসবিএস স্পাইস।
