Key Points
- ভাড়া বাসার বিজ্ঞাপন সাধারণত প্রধান রেন্টাল সাইটে দেওয়া হয়।
- এজেন্ট এবং বাড়ীওয়ালারা আপনার ব্যক্তিগত তথ্য চাইবেন তাই আগে থেকে এসব দলিল জোগাড় করে রাখুন।
- এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করে তাদের কাংক্ষিত আবেদন প্রক্রিয়া জেনে নেওয়া ভাল।
- বাসা ভাড়া নিশ্চিত করতে আপনার সম্প্রদায়ের সামাজিক যোগাযোগ নেটওয়ার্ক কাজে লাগান।
অস্ট্রেলিয়ায় বাড়ী কেনা-বেচা থেকে শুরু করে বাসা-বাড়ী ভাড়া দেওয়া নেওয়ার সব কাজ রিয়াল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে হয়ে থাকে।
বর্তমান বাজারে ভাড়া বাসা পাওয়া খুব কঠিন তাই বাসা ভাড়ার আবেদনকে চাকুরির আবেদনের সাথে তূলনা করেছেন রেন্ট ডট কমের সিইও গ্রেগ বেডার। তিনি অস্ট্রেলিয়ার সর্ববৃহৎ রেন্টাল পোর্টাল বা ভাড়া বাসা খোঁজার ওয়েবসাইটের প্রধান নির্বাহী।
ভাড়া বাসা সচরাচর আনফার্নিশড এবং এক বছর মেয়াদের হয়ে থাকে। আসবাবপত্র সহ যে বাসা ভাড়া পাওয়া যায় তাকে ফার্নিশড আর আসবাবপত্র বিহীন বাসাকে আনফার্নিশড রেন্টাল প্রোপার্টি বলা হয়। অস্ট্রেলিয়ায় দুই ধরনের বাসাই ভাড়ার জন্য পাওয়া যায়।
বেশিরভাগ বাসা ভাড়ার বিজ্ঞাপন রেন্টাল সাইটে দেওয়া হয় যেমন realestate.com.au, domain.com.au and rent.com.au।
বিজ্ঞাপনে বাসা পরিদর্শনের দিনক্ষণ ও সাপ্তাহিক ভাড়া উল্লেখ করা থাকে। যে বাসা আপনি ভাড়া নিতে চান, তা শুরুতে পরিদর্শন করতে হয়। মনে রাখা দরকার যে বাসা পরিদর্শনের সময় ১০ থেকে ১৫ মিনিট হয়ে থাকে।
বাসা দেখতে আসা মানুষের ভীড় উইকডেজ অর্থাৎ সোমবার থেকে শুক্রবার কম হয় আর সপ্তাহান্তে বেশি হয়। পরিদর্শন শেষে বাসা পছন্দ হলে আপনাকে তার জন্য এজেন্টের নির্ধারিত পদ্ধতিতে আবেদন করতে হবে।
অস্ট্রেলিয়াজুড়ে আট লক্ষ রিয়াল এস্টেট এজেন্ট কাজ করছে। সব এজেন্টের কাজের ধরণ প্রায় এক, কোন কোন ক্ষেত্রে কিছুটা ভিন্ন হয়ে থাকে। বাসা ভাড়া নেওয়ার শুরু থেকে যেসব কাগজপত্র যোগার করতে হয় তা জানিয়ে মিস্টার বেডার বলেন,
দেশজুড়ে কাজ করে এমন অভিন্ন কোন বিধান বা নিয়ম এখানে নেই। তবে আপনাকে কিছু অপরিহার্য দলিল বা পরিচয়পত্র যোগার করতে হবে যেমন পাসপোর্ট, ড্রাইভার্স লাইসেন্স ইত্যাদি। আপনার চাকুরি এবং রোজগারের প্রামাণ্য দলিল যেমন অস্ট্রেলিয়ান ব্যাংক একাউন্ট লাগবে যাতে আপনি দেখাতে পারেন যে আপনি বাসা ভাড়ার খরচ যোগাতে সক্ষম। রেন্টিং হিস্টরি অর্থাৎ ভাড়া বাসায় থাকার কালানুক্রমিক বিবরণ এবং ভূতপূর্ব বাড়ীওয়ালার লেটার অফ রেফারেন্স থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
প্রত্যেক ভাড়া বাসা বা প্রোপার্টির জন্য রিয়াল এস্টেট কোম্পানি প্রোপার্টি ম্যানেজার বা প্রোপার্টি এজেন্ট নিযুক্ত করে থাকে। তারা ভাড়া নিতে আগ্রহী প্রত্যেক ব্যক্তির আবেদন আর সংযুক্ত দলিলপত্র যাচাই বাছাই করে থাকে তাই আবেদনের সময় দলিলপত্রের সংযুক্তি নিখুঁত হওয়া ভাল।
আপনার যদি রেন্টাল হিস্টরি, রেফারেন্স লেটারের মত কোন দলিল না থাকে তাহলে বিকল্প উপায় কী হতে পারে তা এজেন্টের কাছে জেনে নিন।
মেলবোর্ন নিবাসী নিক একজন ক্ষুদ্র উদ্যোক্তা ও ট্রেডসম্যান। তার কাছে রেফারেন্স লেটার ছিলনা । তিনি তার পরিস্থিতি এজেন্টকে জানিয়ে চিঠি লিখেছিলেন যা কাজে লেগেছিল।
নিক একজন ক্ষুদ্র ব্যবসায়ী হওয়াতে তার আয়ের বিবরণ ও ট্যাক্সের দলিল ছিল যা তার ইনকামের প্রমাণ হিসাবে কাজে লেগেছিল।
মিস্টার বেডার এর মতে বাসা ভাড়া নিশ্চিত করতে হলে বাসা পরিদর্শনের আগে থেকেই কিছু প্রস্তুতি দরকার, যেমন প্রোপার্টির এজেন্টের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করা।
তিনি আরও বলেন,
বাসা পরিদর্শনকালে এজেন্টের সাথে আলাপচারিতার পর্যাপ্ত সময় সুযোগ পাওয়া যায় না। তাই সপ্তাহের মাঝামাঝি কোন একদিন এজেন্টের সাথে দেখা করে আপনার আগ্রহের কথা তাকে জানান। প্রাথমিক সম্পর্ক নির্মান বাসা ভাড়া পাওয়ার ক্ষেত্রে ভাল কাজ দেয়।
অনলাইনে আবেদনের সময়ে রেন্টাল ওয়েবসাইটে আপনার তথ্যাবলি জমা হয়ে যায় যা ভবিষ্যৎ আবেদনের জন্য সংরক্ষিত থাকে। প্রত্যেক এজেন্টের নিজস্ব এপ্লিকেশন টুল থাকে। বিভিন্ন এজেন্টের পোর্টালে আপনার তথ্যাবলি থাকা ভাল। তাদের ওয়েবসাইটে আপনার তথ্য আপলোড করতে পর্যাপ্ত সময় দেওয়া উচিৎ।
এজেন্টরা বিভিন্ন উৎস থেকে আবেদন গ্রহন করে থাকেন যেমন ইমেইল, ফোন, অনলাইন আবেদন। প্রতিযোগিতামূলক বাজারে এগিয়ে থাকতে তাই এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করে তারা কীভাবে আবেদন গ্রহন করতে পছন্দ করেন তা জেনে নেওয়া উচিৎ।
মিস্টার নিক তার বাসা সরাসরি এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করে খুঁজে পেয়েছিলেন। এজন্যে তাকে ইন্টারনেট ঘাঁটতে হয়নি। এজেন্টদের কাছে বিভিন্ন এলাকার প্রোপার্টির খোঁজ পাওয়া যায় যা আপনার প্রয়োজনের সাথে মিলতে পারে।
মিস্টার নিক তার বর্তমান বাসার খোঁজ বিজ্ঞাপনে প্রকাশ পাওয়ার আগেই জানতে পেরেছিলেন। অনলাইন বা ফোনে বাসা খোঁজার সময়ে প্রতারণার ব্যাপারে সাবধান থাকা দরকার। এ বিষয়ে গ্রেগ বেডার বলেন,
সোশ্যাল মিডিয়াতেও ভাড়া বাসার খোঁজ পাওয়া যায়, তবে এক্ষেত্রে প্রতারণা এবং স্ক্যামের বিষয়ে অত্যন্ত সাবধান থাকা উচিৎ। ফোনালাপের মাধ্যমে কোন বিষয়ে কোন ব্যাপারে পাকাপাকি কথা দেবেন না আর মালিক বা এজেন্টের পরিচয় নিশ্চিত না জেনে টাকা পাঠাবেন না।
যে এলাকায় আপনি থাকতে ইচ্ছুক, সেই সংশ্লিষ্ট আপনার কমিউনিটি বা আপনার যোগাযোগের কেউ থাকলে তা কাজে লাগানোর পরামর্শ দিয়েছেন মিস্টার বেডার।
রেন্টালস এট লাভ এন্ড কোম্পানি রিয়াল এস্টেট মেলবোর্নের দক্ষিনাঞ্চলে কাজ করে থাকে। সংস্থাটির প্রধান বিজান হারিমি বলেন,
তিনি ফারসি ভাষাভাষি সম্প্রদায়ের সাথে কাজ করে থাকেন। ভাষা ও সাংস্কৃতিক প্রতিবন্ধকতা দূর করে তার সম্প্রদায়ের জন্য বাসা খুঁজতে তারা সহায়তা করে থাকেন।
অস্ট্রেলিয়ার বহুসাংস্কৃতিক সমাজে বিভিন্ন জনগোষ্ঠীর কাছে অপরিহার্য পরিষেবা পৌঁছে দিতে কমিউনিটি আউটরিচ সার্ভিস কাজ করে থাকে। এমনই একটি বহুল প্রসারিত ও প্রতিষ্ঠিত প্রতিষ্ঠান হচ্ছে এডাল্ট মাল্টিকালচারাল এডুকেশন সার্ভিসেস বা এমেস (AMES)। এমেস মিস্টার রাহিমির সাথে একযোগে কাজ করে থাকে।
রেন্ট ডট কমের মত ওয়েবসাইটে বাসা ভাড়া নেওয়ার জন্য দরকারী সব তথ্য ও পরামর্শ দেওয়া থাকে।
Follow SBS Bangla on FACEBOOK.
পুরো প্রতিবেদনটি শুনতে উপরের অডিও-প্লেয়ারটিতে ক্লিক করুন।
এসবিএস বাংলার অনুষ্ঠান শুনুন রেডিওতে, এসবিএস বাংলা রেডিও অ্যাপ-এ এবং আমাদের ওয়েবসাইটে, প্রতি সোম ও শনিবার সন্ধ্যা ৬ টা থেকে ৭ টা পর্যন্ত। রেডিও অনুষ্ঠান পরেও শুনতে পারবেন, ভিজিট করুন: https://www.sbs.com.au/language/bangla/program
আমাদেরকে অনুসরণ করুন ফেসবুকে।
