雪梨房屋空置率达13年新高 租金持续下跌

雪梨出租屋空置率达13年新高,是房地产市场持续走低的一个标志。

A marvellously multicultural hub a stone’s throw west of the city.

Footscray - A marvellously multicultural hub a stone’s throw west of the city. Source: realestate.com.au

雪梨出租屋空置率达13年新高,是房地产市场持续走低的一个标志。

在SQM Research最新公布的6月份数据中,放在租赁市场的房屋空置率达到2.8%,比去年同期高出接近一个百分点,是全国除达尔文外唯一一个空置率增加的首府城市。

冬天是租房的淡季,SQM Research结论认为空置率增加并不完全是季节因素,原因还包括大量新楼落成交吉,以及人口增长放缓。

SMQ运营总监Louis Christopher称,现时雪梨有大量出租房屋供应,而租屋的需求量就随着人口增长放缓而下降。雪梨的房租已经下跌,而且会持续下跌,因为还有大量供应持续推向市场。

Christopher认为,雪梨会因为近期的国内移民潮,有大量人口涌向昆士兰而出现人口增长持续减慢。他认为目前的雪梨是买家和租房者的市场。

过去数年,由于人口增长高于住房供应,即使住宅市场全速增长,雪梨和墨尔本一样,空置率都没有高于2%。

SQM Research的数据显示,由于雪梨西北走廊和部分地区的大量高层住宅落成,而一向稳定的下北岸城区和东区租房需求有不断下降,整个城市的空置率就不断提高。

在雪梨西北部的山区(Hills District),Kellyville和Box Hill,沿着新建火车线路有大量高层住宅和独立屋落成,区内空置率分别达到4.9%,7.1%和6.9%。

租房需求高的下北岸空置率为4.1%,东区的空置率达3.1%。这两个地区的空置率从今年年初开始稳定上升,相比之下,往年每个待租房都起码有30-50个申请人排队轮候。

在新住宅楼过量供应的布里斯本,空置率不断下降,布里斯本因为不断增加的国内移民数量和新增留学生,吸收了很多空置的新高层住宅。

墨尔本的空置率则维持1.6%不变。

珀斯市场也向好,至6月尾,房屋空置率下跌了1.3%至4.1%。

对比之下,雪梨的房租也在下跌,截至7月初的一年内,独立屋的屋租下跌了2.2%,单元租金下跌0.1%。而伯斯的独立屋租金则上升了0.2%。

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By Hazel Ying

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