维州或改革租楼法规 扩大租客自由度

维州政府在州议会动议引入新法案，扩大租户的自由度、让租住房屋变得更为公平。

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维州政府在州议会动议引入新法案，扩大租户的自由度、让租住房屋变得更为公平。

维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布，州政府将在议会上引入 130 项针对租赁条约的改革。

他在星期日（8 月 5 日）向记者表示，引入改革是为了「让租赁物业成为你（租客）的家；不论是养宠物、钉上挂墙画、一些细小的改动或更加迅速地取回你的租住按金。」

此外，政府亦建议，所有租住物业必须配置基本生活必需品，包括可正常操作的炉头、暖气系统、「死栓」门锁（deadlock）、煤气及电力供应、烟雾警报器等。

《时代报》引述澳联社报道，当局亦将禁止租金竞投，同时业主亦只可在一年来加租一次。

租客若得到业主同意，可在物业内进行细小改动，如加上系墙挂鈎或加设固定鈎以防家具倒地伤及儿童。

新改革若成功通过，业主将不可限制租客在物业内养宠物，除非经过维州民事及行政审裁处的批准。

此外，法案亦要求业主加快向前租客退还按金，而按金亦不可多于四周的租金。

另外，政府亦特别为家庭暴力受害者引入租房新法例。女性租客若因家庭暴力而需要离开，可即时终止租约而毋须支付任何费用或罚款。

安德鲁斯指出，业主在此情况下将不会因此而有所损失；承诺政府将向有关业主提供补偿。

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澳洲广播公司报道，维州租客联会（Tenants Victoria）表示，有鉴于目前急速改变的租赁市场环境，有关的改革是当务之急。

联会发言人布莱恩（Mark O'Brien）说：「（现时）很多家庭都成为了『终身租客』。法例需要变得更为现代化，让租客得以视租赁物业为自己的理想家园。」

但有关的改革则遭到维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）反对。

研究所主席辛普森（Richard Simpson）表示，若业主的权利及安全感遭到削弱，只会变相令他们更严格地选择租客，甚至提高租金。

他说：「有部份业主已表明，若新法例获得通过，便会将投资物业停止在私人租赁市场放租。」

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