【首次置业计划】墨尔本可考虑地区

联邦政府今年1月1日推出协助中低收入人士首次置业，由于墨尔本近市中心的地区供过于求，有兴趣人士可考虑的有十个地区。

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根据物业顾问公司My Housing Market的经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示，墨尔本近市中心的内城单位因为供过于求，令到很多好的地区，都在政府所设的价格上限$60万之内。

与雪梨相比，以$600,000楼价上限，可以在墨尔本市中心的5公里以外，找到排名前10名的地区名单。

Source: My Housing Market

排在墨尔本前十个的地区中，两房单位的供应量不错，不超过中位价的上限，都可以在市中心五公里的范围之内。

其中包括Southbank（$ 530,000），Carlton（$ 590,000），Abbotsford（$ 548,000），Brunswick East（$ 549,000）和Prahran（$ 579,000）。

联邦政府将在每个财政年度为首次置业人士，提供10,000个贷款的担保。

置业人士支付5％至20％首期，可以避免支付贷款一一方的抵押保险费用，通常约$10,000。

威尔逊预测，今次有限度的首次置业支助，会推高楼价。

「特别是对雪梨及墨尔本来说，会增加需求推高楼价，并且可能会见到利率更低。

「从更广濶的层面，希望看到2020年雪梨和墨尔本的楼价上涨10％。而较高的楼价对首次购房者来说是不利的，因此肯定有入市的动力。」

不过，鄺先生回应本台时表示，根本不会考虑首次置业计划，主要是楼价仍然过高，会等机回到合理水平。

「例如房贷占总入息的某个百份比。」

「因为入息不够，没有可能申请到mortgage。」

另外，选择入市的地区，会以治安及学校网作为是首选。

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