雪梨樓價難負擔比率跌至全球第三

调查显示，香港连续第九年成为全球楼价最难负担的城市。

NSW Labor has promised to revise unfair housing target if elected at the next state election. (AAP) Source: AAP

国际公共政策顾问机构 Demographia 的最新调查显示，香港连续第九年成为全球楼价最难负担的城市，形容为「严重难以负担」。

香港电台报道，报告显示，香港楼价对家庭入息中位数比率进一步恶化，由 2017 年的19.4 倍，增至 2018 年的20.9 倍，再创调查以来的新高。情况意味一个家庭要不吃不喝 20.9 年才能购下住宅物业。

虽然加拿大温哥华超越澳洲雪梨成为第二难负担的城市，但当地楼价对家庭入息中位数的比率实际上在过去两年都维持在12.6 倍的水平。

至于雪梨方面，当地楼价对家庭入息中位数的比率由2017 年的12.9 倍下跌至最新的11.7 倍；意味雪梨家庭平均需要不吃不喝11.7 年才能购买物业。

楼价最容易负担的城市为美国宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）及纽约上州罗切斯特市（Rochester），两地楼价对家庭入息中位数的比率均为2.6 倍。

A self driving Uber car drives on Liberty Ave. through the Bloomfield neighborhood of Pittsburgh. Source: SBS

同时，美国亦为全球楼价最容易负担的国家，排行榜中首20 名均属美国城市；美国平均楼价对家庭入息中位数的比率为3.9 倍。

相反，澳洲平均数则为 6.9 倍，为一众国家及地区第三难负担的国家。香港排行第一（20.9 倍）、新西兰排行第二（9 倍）。

加拿大（4.3 倍）则排在第七，为英国（4.8 倍）、爱尔兰（4.8 倍）、新加坡（4.6 倍）之后。

报告指，部份最难以负担的国家及地区（市场）过去一年楼价经已缓和，部份更出现下跌，但跌幅实际上不足以改善住宅的可负担性。

调查覆盖全球八个国家共 309 个城市，香港是被纳入调查的唯一一个中国城市；今年调查并无包括日本。

Housing Authority releasing 2500 units at big discount rate for sale. Source: See man Lee, Creative Commons, Flickr

以下为调查涵盖的23 个城市及其楼价对家庭入息中位数比率（由最可负担开始计）：

1. Gladstone, QLD (2.9 )

2. Rockhampton, QLD (3.8)

3. Townsville, QLD (4.2)

3. Darwin, NT (4.2)

5. Mackay, QLD (4.3 )

6. Alice Springs, NT (4.4)

7. Albury-Wodonga, NSW-VIC (4.9)

8. Toowoomba, QLD (5.1)

9. Bendigo, VIC (5.3)

10. Bundaberg, QLD (5.4)

11. Ballarat, VIC (5.6)

11. Cairns, QLD ( 5.6)

13. Canberra, ACT (5.7)

13. Perth, WA (5.7)

15. Brisbane, QLD (6.3)

16.  Fraser Coast, QLD (6.6)

17. Hobart, TAS (6.8)

18. Adelaide, SA (6.9)

19. Geelong, VIC (7.7)

20. Gold Coast , QLD (8.4)

21. Sunshine Coast, QLD (8.7)

22. Melbourne, VIC (9.7)

23. Sydney, NSW (11.7)

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