去年，Finder的一项调查发现，如果40年期抵押贷款能将每月还款额降低到更易负担的水平，30%的澳大利亚人会选择这种贷款方式。 点击音频收听详细采访
澳大利亚多家贷款机构现在提供40年期抵押贷款。
这是解决澳大利亚住房负担能力问题的良方吗？
想象一下，从今天开始还款，一直到2066年。对于一些澳大利亚人来说，随着越来越多的贷款机构提供40年期住房贷款，这可能成为现实。
近年来，澳大利亚越来越多的小型贷款机构开始提供这种延长的贷款期限，比标准的30年期限长十年。
澳大利亚银行AMP是最新一家加入这一行列的机构，最近宣布推出面向投资者的40年期抵押贷款产品。
它加入了一个相对较小的竞争者行列，其中包括Credit Union SA、Unity Bank、Great Southern Bank、RACQ Bank、Bank of Us、Liberty和Pepper Money。
金融比较网站Canstar的数据洞察总监莎莉·廷达尔（Sally Tindall）告诉SBS新闻，许多40年期抵押贷款的目标客户是年轻人和首次购房者。
去年，Finder的一项调查发现，如果40年期抵押贷款能将每月还款额降低到更易负担的水平，30%的澳大利亚人会选择这种贷款方式。
阿德莱德大学经济学院副教授邓欣认为，这种方式的利弊具体要因个人情况而异，但其显而易见的风险是贷款者要付出高额的利息。
邓老师还分析认为，这种做法进一步推高了购房需求，也就进而成为推动房价上涨的因素。
在全球住房负担能力面临困境的背景下，较长期限的贷款在其他一些国家也越来越受欢迎。
在英国，超过30年的抵押贷款变得越来越普遍，而50年期贷款在日本的年轻购房者中也越来越受欢迎。
去年，美国总统特朗普(Donald Trump）曾提出推出50年期抵押贷款的可能性。
随着住房对许多购房者来说变得越来越遥不可及，有理财专家预计澳大利亚会有更多贷款机构开始提供40年期贷款。
与此同时，银行业监管机构此前曾表示，将对高风险抵押贷款进行更严格的审查，其中包括超长期贷款。
邓欣同意“延长贷款期限并非解决澳大利亚住房负担能力问题的良方”的观点。
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