新冠危机揭示「Airbnb 模式」行唔通？

短期租约平台一向被指推高世界各地的楼价，主要原因正是由于越来越多业主选择将物业用作短期放租，令长期租赁的物业供应大幅减少。

Source: Pixabay

最近，新冠病毒肆虐令澳洲不少租赁物业业主大受打击，当中尤其对短期放租物业的业主最为严重。究竟短期出租物业这个模式是否真的「行不通」？

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要点：

• 小业主不得不重新考虑是否转为长期放租物业
• 短期放租物业增加间接导致无家可归人数上升
• 政府未有提供足够诱因增加长期租赁物业

澳洲以至世界各地的旅游事业受新冠病毒疫情严重影响，情况所构成的另一个隐藏问题是：对于主导短期物业出租平台（如Airbnb）的个别小投资者而言，大量租客流失为他们造成巨大的经济损失。

相较于传统的物业租赁市场，短期出租物业虽然可能会带来更高的回报，但则存在着更大的风险。正当不少小业主正在考虑重返长期租赁物业市场这个较为安全的投资方向之际，情况将对目前越趋增多的本地租客带来益处。

乐卓博大学（La Trobe University）健康及人口老化研究组副研究员乔丹（Myfan Jordan）表示，随着新冠病毒疫情大流行，有迹象表明这种情况经已开始出现。

举例，在爱尔兰都柏林，长期租赁物业供应较一个月前上升64%，相信是由于业主开始脱离短期出租业务，改而在传统物业租赁市场长期放租物业。

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近年，纵使短期出租平台蚕食出租物业市场，导致长期租赁物业供应下降，但物业价格高昂正逼使越来越多澳洲人放弃置业，需要长期租住单位或房屋，令情况百上加斤。

往日，租住物业可谓只属年轻一代的「专利」，但近年已成为家庭甚至更年长一辈的「永久性住屋安排」。

有调查显示，全国目前有三份一家庭租住物业。而全国亦有35万间物业在Airbnb出租，对本地社区人士带来沉重影响。短期放租物业数量增加，亦间接导致无家可归者的人数不断上升。

新冠病毒肆虐除了对旅游业及餐饮服务业等构成直接影响，亦间接为主要服务旅客及度假人士的短期出租业主带来更大的风险，推动他们改为将物业用作长期租赁。

虽然总理莫理逊已敦促度假人士在这段困难时间期间不要向业主要求退款，但Airbnb却实施全数退款的政策；有报道形容，情况令小业主「陷入极大的困境」。

至于其他的短期物业放租平台则要求业主自行衡量风险，逼使不少投资者不得不重新考虑是否重新透过传统的模式作长期放租物业。

Source: AP

学者指出，时至今日，住宅共享这个概念已成为房地产投资内其中一个相当具吸引力的模式。

度假出租物业已由Airbnb初始的模式（即与租客共用自己的主要居所）转换为其中一个投资工具。透过在网上平台放租物业，业主将能扩大市场范围、接触到来自世界各地的旅客或租客，同时为他们带来高收入、低风险的租金回报。

然而，一场疫症则揭示了度假屋出租这个经营模式所存在的基础问题。

乔丹认为，澳洲出租物业市场正为各州及领地带来越趋严重的问题，不论是可负担出租物业供应短缺，抑或是如何在业主及租客权益之间取得一个适当的平衡，这些问题值得各界认真思考。

不幸的是，政府提出透过税收优惠以增加出租物业的供应数量（如负扣税），并非只局限于长期租赁物业业主才能有资格取得。

学者认为，截至目前为止，几乎没有任何经济诱因，逼使业主放弃这个高回报的Airbnb短期出租物业模式，改而为租客提供一个更为稳定的长期住屋安排。

Source: AFP

学者表示，澳洲人一向能在面对危机时齐心协力。

在2019年年末于全国各地爆发的山林大火，有不少Airbnb业主为流离失所的家庭提供紧急住宿，充份显示他们均意识到能在一间安全及有保障的房屋内居住是至关重要。

若面对危机令我们认识到住屋物业所存在的关键作用，就应确保所有澳洲人都能「安居」，继而「乐业」。

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