高利率之下，越来越多年轻澳大利亚人不得不在生活方式和置业目标之间做出艰难取舍。点击 ▶ 收听完整报道。
要点：
- 为了攒购房首付，澳大利亚人削减日常开支的比例领先加拿大、美国和英国。
- 在房贷利率明显下降之前，大多数潜在买家仍会保持谨慎。
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为了买得起一套房，澳大利亚人正在以前所未有的幅度压缩日常消费。
房地产数据机构Cotality周五公布的调查显示，超过75%的澳大利亚人愿意削减开支，为购房攒钱。
这一比例高于加拿大、美国和英国，这三个国家的比例都低于70%。
其中，Z世代（即95后群体）是最愿意为了买房“勒紧裤腰带”的一代。
这种取舍已经渗透到年轻人的日常生活。
从外出用餐、买车养车，到搬离父母家、独立居住，越来越多年轻人正在推迟或放弃这些原本被视为成年生活一部分的选择。
澳大利亚家庭、收入与劳动力动态调查（Household, Income and Labour Dynamics in Australia，HILDA）周四公布的数据显示，2001年，18至29岁的澳大利亚年轻人中，有39%与父母同住；到了2024年，在持续20多年的上升趋势之后，这一比例已经接近一半。
而将年龄组进一步细分至26至29岁，这一群体中仍与父母同住的年轻人比例，也已经从2012年的19.6%升至2024年的21.9%。
其中，年轻男性留在父母家的比例比女性高近10%。
HILDA联合负责人罗杰·威尔金斯（Roger Wilkins）教授表示，住房成本上涨是年轻人建立自己家庭的一大障碍，同时，年轻人进入职业轨道和全职工作的时间也越来越晚。
不过，他也表示这一趋势并不完全是负面的。
另一个重要原因是澳大利亚人的整体受教育程度提高，越来越多人进入大学学习；与此同时，年轻人结婚、生育等成年人生阶段也普遍比过去更晚。
但从数据来看，总体来说，20多岁离开父母、独立开启新生活这一传统人生阶段，可能正在逐渐成为过去，购房压力是年轻人面临的最大阻碍之一。
为了买房 连“小确幸”也可以放弃
这种压力并不只落在首次购房者身上。
千禧一代（即80后和95前的90后）是全球最大的购房群体之一。
为了买到能够容纳一家人的住房，他们也愿意削减一些日常享受。
买家代理购房中介Capital Buyers Agency负责人克莱尔·科比（Claire Corby）说，她接触过一些潜在买家，他们会卖掉家里的第二辆车，或者趁孩子还小暂时不去度假。
她说，对很多人来说，买房意味着推迟旅行、减少外出就餐，甚至离开自己原本想居住的地方，转而选择房价更低的地区。
换句话说，为了进入房地产市场，一些澳大利亚人正在重新排列自己的人生优先级。
房贷利率不降 买家仍不愿冒险
不过，牺牲生活品质并不意味着买家已经大举进入市场。
调查显示，大多数澳大利亚人表示，只有当平均房贷利率降至4.9%左右，他们才会考虑进入房地产市场。
而2026年8月，自住业主的平均房贷利率仍为6.3%。
这意味着，如果利率没有明显下降，房地产市场可能仍会保持一段时间的谨慎状态，但这也可能给愿意承担更大风险的买家留下机会。
科比表示，目前买家普遍采取保守态度，而这在一定程度上也与个人风险偏好有关。
Cotality的调查显示，只有约四分之一的澳大利亚人认为，在支付购房时的前期费用后，自己仍能保持比较宽裕的财务状况；只有26%的人表示，即使承担每月房贷，也不需要改变现有的生活方式。
科比建议，买家不要只盯着自己“最多能借多少钱”，而应该先想清楚一套房产在未来几年需要满足什么需求，再倒推自己真正能够承受的价格。
她表示，一些客户因为担心房贷利率继续波动，并不愿意把贷款额度推到自己能够承受的上限。
对这些买家而言，买房已经不只是选择住在哪里的问题，而是在今天的生活质量和未来的住房所有权之间，究竟愿意牺牲多少。
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