参议院一项关于住房可负担性的调查听取了各方对税制改革的迫切呼吁。
倡导者警告称，目前的资本利得税优惠政策有利于富裕投资者，却将年轻一代拒之于房地产市场之外。
澳大利亚工会理事会认为，削减这些税收优惠可使房屋拥有率提高4%。
格拉顿研究所则认为，此举的主要益处在于可获得65亿澳元的预算额外收入，用于资助公共住房建设和帮助租房困难的租房者。
格拉顿研究所的布伦丹·科茨（Brendan Coates）表示，50%的资本利得税折扣过高。 然而，他认为改革的主要益处在于联邦预算，而非房价。
科茨先生表示，虽然改革可能会使私人住房存量减少1万套，但政府可以通过将部分预算节省直接再投资于公共住房来抵消这一影响。
“我们的研究表明，目前对持有超过一年的资本利得适用50%的折扣过高。我们建议将其降低至25%。这将每年为联邦预算增加65亿澳元，并更好地平衡我之前概述的这些相互冲突的目标。但这项改革的主要理由是，这笔资金可以用于经济和预算效益，可用于预算的任何方面，例如减少其他对经济危害更大的税收，减轻澳大利亚年轻人的税收负担，或为低收入租房者提供更多支持，无论是通过增加租金援助还是社会住房。”
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资本利得税改革会改善住房可负担性吗？
对于像丹妮尔·胡珀（Danielle Hooper）这样的人来说，这关乎生存。
胡珀女士在调查中表示，尽管她有一份全职工作，但由于一位投资者选择不再续租，她最终无家可归。
“差不多六年之后，我们被告知他不会续租了。我当时大概45岁，最后却无家可归，那段时间我还在努力工作。我申请了超过60套房子。我当时还在全职工作。我花了那么多时间去看房、申请，一共看了60套房子，因为每次看房，可能同时都有十几个人也在找房子，因为麦考瑞港地区发展迅速。”
参议院对资本利得税的调查重点将转向澳大利亚日益扩大的收入和财富不平等问题。
目前，国库部长吉姆·查默斯（ Jim Chalmers）尚未排除在即将于5月公布的预算案中纳入资本利得税改革的可能性。
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