最新数据显示，澳大利亚房产转售获利率虽然仍维持高位，但已出现多年首次回落。专家认为，这可能是房地产市场开始降温的信号，不同城市之间的表现也正进一步拉开差距。点击 ▶ 收听完整报道。
要点：
- 2026年上半年，全澳房产转售获利比例较去年同期略有下降；
- 悉尼、墨尔本等大型市场开始走弱，而布里斯班、珀斯、阿德莱德仍保持强劲增长。
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虽然澳大利亚房价整体仍接近历史高位，但房地产市场已经出现新的变化。
房产资讯平台Domain最新数据显示，2026年上半年，全国97.4%的住宅转售实现盈利，较去年同期微降0.1个百分点。
降幅虽然不大，却是近年来转售获利率首次出现松动。
Domain首席房产经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，目前绝大多数卖家仍能获得可观回报，但转售获利率属于反映市场变化的滞后指标，如今出现回落，意味着房地产市场正逐步降温，未来房价仍有进一步调整空间。
地产科技公司REA Group高级经济分析师梅根·刘（Megan Lieu）也指出，公司旗下资讯网站realestate的数据同样显示，全国住宅转售盈利比例持续下降，反映市场热度正在减弱。
热门城市继续赚钱 墨尔本亏损案例增加
虽然获利卖房的人略有减少，但卖家平均赚到的钱反而创下新高。
全澳独立屋转售利润中位数升至45.8万澳元，公寓为23.7万澳元；首府城市独立屋利润中位数达到55.2万澳元。
其中，悉尼卖家平均获利最高，中位数接近74万澳元。
珀斯、布里斯班和阿德莱德依旧是表现最强劲的市场。
珀斯99.6%的独立屋转售实现盈利，布里斯班99.5%的公寓转售获利，均位居全国前列。
相较之下，墨尔本依然是最疲弱的首府城市市场之一。
超过四分之一的公寓卖家亏本出售，独立屋亏损比例也与堪培拉并列全国最高。
鲍威尔表示，部分地区虽然出现创纪录亏损，但多数来自少数个案，往往涉及财务压力较大的业主，或是在房价快速上涨期间过度借贷，最终不得不亏损离场。
房价放缓 市场进入分化阶段
房地产数据机构Cotality也发现，全国房价和成交量同步放缓。
7月房价环比下跌0.7%，挂牌房源和成交活动均有所减少。
Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，目前买卖双方对价格预期仍存在落差，各首府城市拍卖清盘率自5月底以来一直低于50%，市场成交仍显疲弱。
分析人士认为，更高的利率以及联邦预算中的税务调整，都是市场降温的重要原因，预计2026年房价仍可能继续回调，不过最终跌幅仍将取决于利率变化及住房供应。
全国房市“冷热不均”趋势加剧
Domain报告指出，澳大利亚房地产市场正在出现越来越明显的区域分化。
悉尼和墨尔本由于供应增加，买家选择更多，房价开始走弱；而珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市仍保持较强上涨动力。
鲍威尔认为，这种分化属于房地产周期中的正常现象。
她表示，房地产投资始终是一项长期投资，能够跨越市场起伏的业主，通常更有机会在未来获得理想的转售收益。
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