尽管房地产市场或面临更高的利率以及住房负担加重等方面的压力，多家机构和公司发布最新的报告，预测今年澳大利亚的房价仍将上涨。
周三（1月28日），数据分析公司 Cotality发布《解码2026年》（Decoding 2026）的报告中指出，房地产相关业内人员对2026年澳大利亚房地产市场的信心依然强劲，但随着住房可负担性和利率波动重塑市场格局，各州之间的市场情绪出现了分化”。
该公司对房地产、银行、贷款以及相关行业超过1100名专业人士的调查中，87%的受访者预测，未来一年澳大利亚房价将会上涨，其中44%预测涨幅超过5%；仅有 3.5%的人认为房价将会下跌。
这一乐观情绪延续了2025年的整体走势。在这一调查中，超过四分之三的房地产经纪人表示，针对首次购房者的5%首付计划生效后，市场交易提升，而围绕该计划价格上限的房源竞争更加激烈，而目前在澳大利亚，少于一半的郊区的房价低于这一计划的价格上限。
该公司发布的 12 月房屋价值指数显示，去年所有首府城市以及非大都市地区的房价都有上涨，全国房屋价值上涨了 8.6%，房屋中位价增加了约 7.14万澳元。
不过，该公司研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，随着住房可负担性的压力加大以及利率预期波动，去年年底市场增长势头已有所放缓。
同时他也指出，通胀、利率以及购房负担能力等问题仍笼罩着不确定性，“这些因素都可能对住房信心造成影响”。
同样在周三，毕马威公司（KPMG）在其最新的《住宅地产展望》（Residential Property Outlook）中，预测澳大利亚各首府城市今年的房价涨幅，包括公寓和独立屋。
该公司指出，尽管对利率走向仍在猜测之中，房地产市场的上涨势头预计将在 今 年继续保持。
澳大利亚储备银行将在今年2月初举行的会议上宣布利率决定。
周三，据澳联社报道，四大银行均提醒贷款者需为利率上调做好准备，核心通胀率已突破储备银行的预期；西太平洋银行和澳新银行的经济学家，也在周三撤回了此前对澳储行将在2月维持利率不变的预测。
毕马威首席经济学家布伦丹·里恩（Brendan Rynne）博士表示，由于受到政府政策和持续通胀的影响，2025 年下半年市场出现意外强劲表现，令房价远高于之前的预期，尤其在一些住房供应短缺的城市。
就在上周，Domain公司发布 12 月份季度房屋价格报告，指出去年年末，澳大利亚的独立房和公寓的价格均创下新高，尽管一些城市的房价增速有所放缓。报告指出，当地住房可负担性的限制、供应短缺以及买家行为等因素决定着房价的增速。
该报告预测房价在新的一年仍将继续上涨，不过较高的利率可能会减缓增长势头，并导致不同城市和房产类型之间的增幅以及持久性出现显著的差异。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话音频内容。请在YouTube、X、Instagram、微博和微信平台关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
