房产分析师说，全澳可能有数以十万计的房屋空置无人居住，在住房危机当前的大背景下，这可能对房产供需关系的不平衡产生了很坏的影响。今年2月，澳洲全国房价上升了1.4%，全国的房价中值已经达到57万，相比12个月前，涨幅超过11%。下面请听记者吴音的报道。
说到澳洲楼市情况，房产数据集团CoreLogic 的资深研究分析师库什比划了一个向上的手势。
"楼市非常强劲，在悉尼，增长率的年率已经达到了2002年以来的最高值，而全国所有首府城市的综合增长率年率，则是达到了2010年以来的最高值。所以从宏观角度来讲，澳大利亚的房产市场非常强劲，推动楼市向上的主要是悉尼和墨尔本的房价增长。"
2月份，悉尼房价的增幅达到了2.6%，相比一年之前，房价涨幅超过了18%。在房价暴涨的背后，推动的因素包括了前所未有的低利率，移民和人口增长，还有投资者高涨的兴趣。CoreLogic 的库什告诉记者：
"这些投资者影响力巨大，我的意思是只要看看投资者活动数据，就会发现除了再融资以外，新州新增贷款量增加了约55%，维州新增贷款量增加了约48%，而历史数据远没有这么高。"
除了兴致昂扬的国内投资者，海外投资者的热钱也回到了澳洲。国民银行的一项最新报告显示，去年第四季度海外投资者购房占到了新建房产总量的1/4。然而CoreLogic 的库什认为，很多新公寓并不是租掉有人居住，而是空置造成了极大的浪费。
"在这方面没有拿得出手的过硬的数据，但是在墨尔本、在布里斯本、这些地方部分区域新建好的公寓，只要晚上去走一走，就会发现公寓里只有几间亮着灯，而且公寓的阳台上也没有家具。很明显的，有很多房根本就是在空置。"
究竟有多少房空置无人居住？房产公司Starr Properties的中介德里斯科尔认为，这个数字可能不下数十万。
"2011年的人口调查数据显示，悉尼全市有12万处房产无人居住。而外资投资房产主要是在2012年左右开始的，所以根据我的初步研究仅在悉尼现在空房的数量可能就有20万之多。"
德里斯科尔说，上面提到的数据是他跟其他房地产中介和开发商交流以后总结出的个人估计，在这方面找不到官方的统计。房地产研究所的刚宁说，对于空置房屋的存在，必须全面地理解空屋出现的原因。
"很多房子不是长期有人住。可能一对夫妇儿女长大离开后，他们搬到了悉尼以外的地方，但有时还会回去。或者住在其他州的人，每个月或者一年会去那里住两三次。而海外投资者买的房通常是租给学生，或者让他们在澳洲上学的子女居住，这些学生每年在房子里住6个月。其他6个月他们回祖国的时候，房子就空了出来，除非他们决定，这段时间再把房子租给谁。"
有人建议，仿效加拿大，对海外购房者加征15%的税，并征收"空房税"，以抑制升温过快的楼市。对此房地产研究所的刚宁表示，他不赞同这样的建议。
"温哥华跟悉尼的情况很像，现在我们看到房价骤降，因为这么做对外国投资者是很大打击。"
