最新研究显示，澳大利亚家庭主要由一人或两人组成，但现有住宅主要是三居室和四居室，这导致住房供应与实际需求之间存在明显不匹配。
数据显示，无子女的伴侣和单身人士占家庭总数的61%，这也引发了以大家庭为主的住房设计能否满足市场需求的讨论。
房地产研究公司 Cotality 的分析指出，将家庭人数与住宅卧室数量对比后，可以看到住房供给与家庭结构的巨大差距。
研究负责人埃莉莎·欧文（ Eliza Owen）表示，政府住房改革是解决这一问题的潜在途径。
她建议，可以通过提高持有过多住房的成本、降低选择居住小型住房的成本来调节市场。
例如，取消印花税可让人们更容易在不同住宅间搬迁，而引入广泛的土地税则会增加拥有更多土地者的成本。
欧文向澳联社（AAP）表示：“此举在政治上并不受欢迎，但经济学家普遍认为，这将有助于建立更高效的住房市场。”
研究还显示，65岁及以上的“空巢”家庭，即子女长大后搬离父母的家庭数量庞大。
欧文认为，年长的澳大利亚人腾出住房、为年轻一代释放更多房源的做法更具可行性，而通过税收鼓励人们缩小住宅规模在实施上具有难度。
她说：“像广泛土地税这样的措施，可以激励那些收入低但资产丰富的澳大利亚人搬进小房子。”
目前，在住房供应方面，一些大城市已开始在地理位置优越的地方建造小型公寓，以满足小家庭的需求。
但欧文强调，通过税收改革引导需求，也能促进这些住房的使用：“这是一个艰难的转型，但对年轻家庭来说，在大城市花费一百万澳元买房同样是非常困难的。”
