2026年6月17日中午：澳洲有的银行预测今年房价或会下跌，一些购房者担心如果现在买房或会买贵，将来可能错失买到更便宜房子的机会；同时有的人感觉现在信息纷杂难以判断，各方“似乎各说各话”。专家们提醒，不要期待房地产市场会出现明确的“触底信号”，建议购房者应综合观察多项指标，并重点关注自身的风险承受能力（收听播客，了解详情）。
本期新闻要点：
- 许多澳人希望“抄底”买房 但如何了解房价走势？
- 一国党领袖今天将在全国新闻俱乐部发表演讲；
- 以色列驻澳大使否认澳洲人被拘期间遭到虐待。
许多澳人都想“抄底”买房 但如何了解房价走势？
两年多来，37岁的玛丽·拉瑟姆（Mary Latham）几乎每个周末都会到悉尼内西区看房，一直买不下房，原因是房价太高。如今，她面临另一个难题。
玛丽担心，如果现在买房，未来可能会错失买到更便宜房子的机会。她说：“现在关于房地产的信息实在太多了，而且每个人似乎都在各说各话……经济学家这么说，中介又那么说，有时候甚至和我看到的数据并不一致。”
此前的几个月，澳大利亚主要银行对房价的预测出现分歧，如今它们对于房地产市场的预测逐渐趋同，认为前景疲软。
澳新银行目前预测，2026年，首府城市房价可能下跌2.1%，与此前预测可能上涨2.8%形成鲜明反差。
澳大利亚国民银行此前预测房价将会上涨，如今预测可能下跌约2%。
西太平洋银行的报告称，在5月联邦预算案公布后的三周内，投资者房屋贷款申请量下降了20%，这再次表明市场状况的变化可能已经影响了购房者的行为。
一些购房者越来越犹豫，担心房价继续下跌。而专家指出，对于买家来说，关键的问题是：房地产市场很少会发出明确的信号表明它已经触底。
房地产数据公司 Cotality 研究主管蒂姆·劳伦斯（Tim Lawless） 对 SBS 表示，许多购房者把房地产周期想象成一条清晰的曲线，但现实通常远远没有那么明显。
他说：“想要精准把握市场的峰值或谷底，可能更多的靠的是运气，而不是市场洞察力问题。”
他表示，市场通常会经历渐进式变化。
那么，怎样才能判断市场可能正在趋于稳定呢？劳伦斯认为，没有任何单一指标能够给出答案，购房者应综合观察多个指标，包括：房价变化以及跌幅是否开始放缓、挂牌房源数量和库存水平、拍卖清盘率、房屋上市多长时间能够卖出以及卖家的降价幅度等等。
但独立房地产经济学家卡梅伦·库舍尔（ Cameron Kusher ）告诉SBS新闻，经济指标通常会在价格完全恢复之前发生变化。不过，较低的拍卖成交率和更长的房屋销售时间，也可能意味着买卖双方对房价的预期差距正在扩大。
对于购房者的想法，墨尔本理工大学经济学副教授梅格·埃尔金斯（Meg Elkins）表示，购房者往往非常注重避免损失。行为经济学研究显示，人们往往更害怕“买贵了”，而不是重视获得合适的房产。
她说：“这往往是许多人一生中最大的购买决定，因此会反复考虑。”
但她也指出，买房从来不只是价格问题，地段、生活方式、长期规划以及个人幸福感，也会影响人们考虑一套房产是否真正值得购买。
她表示：“总会有人害怕错过机会，就像害怕错过折扣一样，害怕错过最低价。”
“我们总是会回顾周围发生的一切，但了解市场触底通常也是事后才明白的。”
专家建议重点关注风险承受能力，而非追求完美时机。
对于担心购房后房价继续走软的买家，专家们认为，与其试图准确把握市场底部，购房者更应专注于做出能够长期持续的决策，包括尽可能在低于最高贷款额度的情况下购房、保持一定的财务缓冲，并考虑预计持有房产的时间。
埃尔金斯表示，需要考虑利率的不确定性以及更广泛的生活成本压力所带来的财务的风险更高。
库舍尔也提醒，住房通常是一项长期资产，购房者应研究哪些类型的房产更能保值，避免仅根据短期价格波动做出决策。
他说：“如果你计划持有房产5至10年，那么短期内房价的适度下跌可能并没有那么重要。”
劳伦斯对此认同。他认为，对于大多数房主而言，房地产市场周期带来的影响往往会随着时间推移而被平滑掉。
本文所提供的信息仅供一般参考，不构成财务建议。在作出任何投资或购房决定前，建议您咨询持牌专业人士，以做出合适的决定。
一国党领袖今天将在全国新闻俱乐部发表演讲
一国党领袖宝琳·韩森（Pauline Hanson）今天将在全国新闻俱乐部发表演讲，这将是她在30年政治生涯中的首次，希望在近期民众支持率上升的情况下，进一步推动该党的发展。
最近的民调显示，在初选投票支持中，该党领先于工党和联盟党。政治分析师扎雷赫·加扎里安（Zareh Ghazarian）表示，这场演讲将受到密切关注，被视为是一次考验，检验一国党是否能够扩大其影响力，并说服选民相信，他们已做好准备在政坛发挥更大作用。
一国党议员巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce）向九号台表示，对该党支持率的增长，已经开始对更广泛的政治讨论产生了影响。
以色列驻澳大使否认澳洲人被拘期间遭到虐待
加沙援助船队“全球坚韧船队”的澳大利亚人提出受到虐待指控，以色列驻澳大利亚大使希勒尔·纽曼（Hillel Newman）对此否认，称这些指控前后矛盾。
11名澳大利亚人早前乘坐试图向加沙运送援助物资的船只，被以色列当局拘留。他们已向国际刑事法院提交正式文件，称他们在被拘期间遭受酷刑、性暴力及其他虐待。
但纽曼向澳大利亚广播公司表示，这些说法都是捏造的。
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