出租房内出现发霉的情况，租客和房东都认为不是自己的责任该怎么办？
在湿度较大的季节及气候条件下，不少租客发现家中出现霉菌，却不知道究竟应该由自己清理，还是由房东负责维修。
SBS《现场说法》节目嘉宾、澳和律业管理合伙人林汇铭律师表示，在昆士兰州，关键不是看有没有发霉，而是霉菌是怎么形成的。如果发霉是因为房屋本身存在问题，例如屋顶漏水、外墙渗水、管道漏水、窗户密封不好，或者房屋通风设计存在缺陷，那么这属于房屋本身的维修问题，通常应由房东负责处理。
如果房屋本身没有任何漏水或者建筑问题，而是因为租客日常生活习惯导致湿气长期积聚，例如长期不开窗、不使用排风扇、洗澡后不通风，或者厨房、浴室长期没有进行基本清洁，那么这种情况下产生的轻微霉菌，通常属于租客日常维护房屋的一部分。
林律师表示，租客发现出租房屋有发霉情况后，应该第一时间拍照、录像，并通过邮件或短信通知房东或中介，保留书面记录。同时也可以记录霉菌出现的位置、时间，以及是否伴随漏水、水渍或者异味等情况。如果双方意见不同，可以请专业人士进行检查，例如建筑检测人员或者防霉专业机构，确定霉菌形成的真正原因。
如果最后无法达成一致，昆士兰州通常会先由Residential Tenancies Authority（RTA）进行免费调解；如果调解失败，再由 Queensland Civil and Administrative Tribunal（QCAT）根据证据判断责任归属。
在本期节目中，就听友们咨询的伴侣双方对身后资产的支配权、建筑商收了购买材料的钱后不施工且不退钱、邻居家植物挤压坏了我家篱笆、交通事故责任方不赔偿我的收入损失及租车费用、邻居家树增加了我清理自家屋檐排水槽的成本等，林汇铭律师均做了详细解答。请点击收听完整内容。
因个人情况因人而异，法律问题复杂，本节目仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。具体法律纠纷，请您咨询专业的律师。
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