井蛙 池蛙
房產基本信息：
房子類別：昆士蘭3房獨立屋
價格：2015年，38.5萬澳元 ; 2016年12月價格：49萬澳元
房子類別：昆士蘭4房獨立屋
價格：2015年，37萬澳元 ; 2016年12月價格：40萬澳元
大約一年以後，我們再度考慮投資。當時悉尼的房地產已經有了相當大的漲幅。租金回報率很低，中間價位的房產， 利息支出和租金回報之間的差距就可能達到每週$300 -$500， 會成為很大的負擔，同時有另一個問題 – 地稅（Land tax）。在新南威爾士州，當購置房產達到一定限額時，就要開始繳納地稅了，稅額每年由Office of State Revenue依據房屋佔地面積進行評估，費用不菲。如果繼續在本州置產，所繳稅率就會提升不少，這也意味著我們的投資成本將會隨之增加。考慮到這些因素後，我們開始著眼於新州以外的地域。
經過一段時間的比較與研究，我們鎖定了昆士蘭州的布里斯班。我們的選擇主要有以下幾點考量：
第一，我們曾經多次去昆士蘭旅遊，對那裡有一定的了解。我們認為，昆士蘭州自然資源豐富，人文環境良好，具有長遠增值潛力。布里斯班作為昆士蘭州的首府城市，市政設施健全，經濟穩健發展，人口逐年增長，教育醫療條件完善，非常適合長期居住。因此，當地的住房需求應該會逐漸增加。
第二，較之悉尼與墨爾本，同為大州首府城市，布里斯班的房價要低得多，2007 -2008 的全球經濟危機和2010-2011年的洪水，給布里斯班的房地產市場一記重重的打壓，直至幾年之後，市場才信心回穩，價格重新回升至經濟危機和洪水之前的水平。相比悉尼房產的漸趨觸頂和墨爾本房市的大幅上漲，布里斯班在剛剛回暖的市場上，隨著投資者信心與購房需求的逐步增長，房產價格的上漲空間是很大的。
第三，正是由於布里斯班比較理性與適中的房產價格，使得當地的投資回報率比悉尼與墨爾本更為理想，基本能達到5%以上，也就是房屋的租金回報與利息支出大體相抵，維持房產的自付費用不會過高或是無法承受。
因此，我們利用度假的機會，到布里斯班進行了實地考察，在我們感興趣的區域周圍驅車，購物或是遊玩，以體會當地的生活狀況，又順路參加了幾次open house，切身體驗當地市場狀況，並且約見了幾位房產中介和物業經理（property manager），以備日後之需，並從他們口中更多地了解到相關的地產信息。
房子類別：昆士蘭3房獨立屋
價格：2015年，41萬澳元 ; 2016年12月價格：45萬澳元
房子類別：昆士蘭3房獨立屋
價格：2015年，38.7萬澳元 ; 2016年12月價格：43萬澳元
為了不錯過投資剛剛起步的市場良機，回到悉尼後，我們就立即行動，一年之內相繼購入了四套房產，均選在離布里斯班市中心二十公里左右的地段。我們購買的都是價格接近地價的house，其中三座購入後直接出租，一座改建後簡單裝修出租，回報率都不錯。在選址上，我們主要著眼於交通便利，商場，學校等生活設施齊全的地區，以及正在籌備市政建設的區域，而且在防洪安全的前提下盡可能臨近水邊，以提升房產未來的增值潛力。
至2015年止，我和太太已經在澳洲擁有九處房產了。回想這些年的生活和投資經歷，都是我們一步一個腳印，小心翼翼，紮紮實實走過來的，也是我們自主學習，自我提升的過程。在這十幾年中，我們像不斷嘗試躍入池中的井底之蛙，每一次跳躍，都更接近井口，更接近藍天，更接近池塘。今後，我們都將繼續跳躍，並且要跳得更高，更遠，因為每一次跳躍，不管是高高在上的眩暈，還是摔到地上的痛楚，都是一次全新的感受，是無可替代的體驗。是非得失，任人評說，重要的是，我們的生活，還在繼續，我們的故事，也還將繼續。
