要點
- 澳洲上星期預備拍賣 (preliminary auction) 成交率升至54.8%，創下過去七周新高。
- 在高利率、生活開支壓力及全球經濟不確定影響下，成交率仍低於歷史平均水平。
全澳房屋拍賣成交率重新回升至五成以上，之前曾跌至六年多來最低水平。市場分析人士就提醒，成交率反彈未必代表地產市場全面復甦，更可能是因為拍賣房屋減少所致。
根據房地產研究機構 Cotality 的數據，上星期全澳各首府城市的預備拍賣成交率升至 54.8%，較前一周上升 5 個百分點，創七星期新高。
在 6 月底，約 1,900 間拍賣住宅中僅有 47.4% 成功售出，是自 2020 年 4 月疫情衝擊樓市以來的最低成交率。
目前，全澳拍賣房屋數量較去年同期減少約 8%。
業界人士表示，市場放盤減少、賣家對售價預期趨於務實，以及同時競爭的物業數目減少，都有助推高拍賣成交率，即使整體地產市道依然疲弱。
他們指出，高利率削弱買家的借貸能力，加上經濟前景不明朗，以及近期通過影響物業投資者的稅務法例改革，都打擊市場信心。
專家：市場環境出現重大變化
雪梨上星期共有 452 間物業拍賣，預備拍賣成交率達 57.5%，較前一星期上升近 6 個百分點。
墨爾本則有 585 間拍賣，成交率升至 56.2%，按星期增加 1.7 個百分點。
不過，成交率仍低於歷史平均水平，多名房地產專家呼籲市場不要過早樂觀，認為現階段仍難以判斷上星期的回升是否代表市場出現持續改善。
澳洲地產協會 (Real Estate Institute of Australia) 主席凱恩 (Jacob Caine) 表示，拍賣市場仍在適應充滿不確定的環境。
他說：「殘酷的現實是，相較於近年的歷史表現，目前整體拍賣市場仍然相當低迷。」
他表示，稅務政策、政府政策及國際局勢等外圍因素均增加市場不確定性質。「在充滿不確定的市場，賣家更傾向不採用拍賣方式出售物業，而買家亦較不願意在拍賣會上舉牌競投。」
凱恩指出，目前可供拍賣的房屋數量減少，但不少賣家開始更務實地調整售價預期。「買家仍然活躍，也仍在市場上尋找物業，但可供拍賣的選擇比以前少。」
他說：「當拍賣房屋數量減少時，拍賣成交率往往會出現較明顯的回升。」
他又表示，地產代理正與賣家進行一些「艱難的對話」，協助他們理解市場變化。
「代理正向業主說明，今天出售的物業，與 12 個月前鄰近地區出售的物業相比，市場環境已截然不同。」
高利率削弱買家負擔能力
Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) 表示，目前拍賣房屋數量較去年同期減少約8%。
他接受 SBS 新聞訪問時表示：「去年這個時候，澳洲儲備銀行正開始減息，市場對利率走向抱有較大信心。」「但今年已經歷三次加息，市場仍存在不少不確定因素，因此整體市場環境已出現相當大的變化。」
伯格指出，雖然雪梨及墨爾本地產市場過熱的情況已有所降溫，但高利率令買家的借貸能力下降，目前很多置業人士仍面對住屋負擔艱難的問題。
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