地產平台 Domain 最新預測指出，因高利率、聯邦預算案稅務改革及全球經濟不確定性等因素影響，對樓市構成壓力。未來 12 個月，雪梨樓價可能下跌 7%，墨爾本樓價或跌 8%。坎培拉樓價亦預料轉弱。
由於布里斯本、阿德雷德及珀斯等城市供應緊張，需求持續多於供應，預期樓價仍有望上升。
Domain 首席住宅經濟學家鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，不同城市表現有別，主要與利率敏感度有關。
她表示：「利率變動對雪梨、墨爾本及坎培拉影響最大，因當地買家通常借貸較多，這些城市亦較有能力增加房屋供應。相反，布里斯本、阿德雷德及珀斯的住房供應嚴重不足，需求高於供應，因此樓價仍有上升空間，但升幅將較以往溫和。」
房地產數據分析公司 Cotality 今年 6 月發表《Pain and Gain》報告顯示，全國住宅價格在 5 月已停止增長，雪梨和墨爾本樓價更開始回落。
即使市場放緩，今年第一季仍有 96% 住宅轉售帳面錄得盈利，是自 2005 年以來最佳表現，反映近年樓價大幅上升的成果。
利率上升帶來壓力
澳洲儲備銀行 2026 年上半年三度加息，現金利率調升至 4.35 厘，抵銷 2025 年三次減息，進一步加重樓市壓力。
獨立房地產經濟分析師庫舍爾 (Cameron Kusher) 表示，Domain 報告發表前，市場放緩跡象已十分明顯，最終放緩情況可能比預測所顯示的更明顯。
他表示：「每月數據可見，雪梨和墨爾本樓價今年一直向下。其他首府城市樓價升幅亦放緩。我甚至認為未來 12 個月，部份目前仍預測樓價上升的城市，最終也可能錄得下跌。」
誰是贏家？誰是輸家？
首次置業者料將受惠於樓市降溫。
庫舍爾指出，聯邦政府改革負扣稅 (negative gearing) 及資本增值稅後，投資者競爭減少，令首次置業人士更容易入市。因投資者與首次置業者通常爭奪同類型物業，現時首次置業者面對的競爭會減少。
他表示：「如果你現時是首次置業者，買樓的難度肯定比過去數年低。」
特別提到市中心公寓市場，隨著投資者興趣下降，未來將有更多單位放盤，為買家帶來機會。他提醒買家不用急於入市。
他解釋：「如果現在買樓，物業價值短期內可能仍會下跌。我不建議嘗試捕捉市場最低點，因極難做到。若找到合適物業及合理價格，現時有機會議價。」
REA Group 分析師 Megan Lieu 表示，雖然買家搜尋樓盤的活躍度較去年高峰有所回落，但仍高於 2024 至 2025 年的平均水平，反映需求仍然穩健。
她指：「目前買家與賣家的價格預期存在落差。隨著市場趨向平衡，買家或擁有更大議價能力，賣家亦需要調整價格期望。」
聯邦教育部長祁雅 (Jason Clare) 質疑 Domain 模型推算，以及雪梨一般住宅價格可能下跌 12.2 萬元的說法。
他向澳洲新聞廣播公司新聞表示：「這不是財政部預測，我對此相當保留。財政部認為樓價仍會上升，只是以可持續的速度增長。」
前國家黨黨魁利特爾波特 (David Littleproud) 批評工黨大力打擊樓市。
他表示：「如果正打算賣樓，你的房屋資產淨值已減少。要提升置業負擔能力，政府應減少開支、減輕利率壓力及提高實際工資，這些在艾巴尼斯領導下並未發生。」
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