隨著政府建屋目標亦大幅落後。聯邦房屋部長今日宣佈引進創新系統，加快住宅供應速度，同時，樓盤正面對放售壓力、業主出奇招速銷。
為了進一步解決本地房屋供應不足的問題，聯邦房屋部長歐妮爾 (Clare O'Neil) 預計在今日 (5月28號) 於坎培拉全國新聞俱樂部發表演講時，將會正式宣布撥款3,930萬澳元，資助一項由本地研發的創新開源「組裝式」 (kit of parts) 房屋建造系統，期望藉此加快建屋速度，同時壓低建築成本。
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這套由研究與產品開發公司「建屋 4.0 合作研究中心」 (Building 4.0 CRC) 研發的建築系統，核心做法是利用由工廠預先製造的標準化組件，直接運往建築施工現場進行組裝。與一般由單一公司營運、擁有技術壟斷的「專利式」模組建築最編明的分別，在於這套全新的開源系統會全面開放給不同的廠商，容許各家企業按照同一個統一標準，去生產更有兼容性的組裝部件。
歐妮爾解釋，其實大部分房屋所使用的基本組件都大同小異，基本上都會包括牆壁、窗門、屋頂、浴室以及廚房等組合。與其每次建屋都要由零開始重新設計這些組件，不如將部分工序標準化，令建造的時候更有高效率。
歐妮爾強調：「當這些部件的設計可以高度發揮到互相配合的作用，整個建築過程就會變得更精準、更便宜，亦更加可靠。這不僅能減少浪費並節省建築成本，更能令有需要的民眾更早有屋住。」
聯邦政府將會把這筆撥款交給各個州和領地政府，讓他們根據各個地方的需求和環境，透過實際的房屋項目去試行這個創新項目。各州和領地可各自設立試點測試、構思組件設計、提供技術建議及培訓，希望最終能夠發展成一套長遠的供應鏈。
但是政府在兩星期前提出的稅改方案，加上先前承諾透過「澳洲住房未來基金」在2029年之前興建120萬套新房屋的目標至今一直未能達標。這些情況除了加大工黨政府的政治壓力之外，亦令澳洲房地產市場正經歷多年未見的奇特轉變。
有地產經紀向 SBS 新聞部透露，樓市正告別疫情期間的瘋狂潮，表面數據上雖然傾向「買家市場」，令買家看起來似乎擁有更大的議價能力；但由於市場上貨源極度短缺，甚至極度缺乏一些優質盤，導致一些優質住宅的競爭變得無比激烈。
專家擔心，這種矛盾現象正正成為今年澳洲樓市的普遍特徵，同時亦令到好多正打算置業的民眾，在現實中根本無法體驗到買家市場這一個優勢。
事實上，澳洲樓市幾個月來一直失去動力，高利率直接削弱了大眾的借貸能力，重創買家信心。加上聯邦預算案早前宣布修改負扣稅 (negative gearing) 和資本利得稅 (CGT) ，這些新的不明朗因素令到整個市場更加猶豫不決，反映樓市的調整期似乎已經開始。
一種最能夠反映這個問題的現象，就是現時前往看樓的人流明顯減少，而拍賣的成交率亦正不斷下跌。
Cotality 的數據顯示，各大首府城市的初步拍賣成交率最近已經跌穿 60% 這一條關鍵指標，已經低過分析師認為供求平衡的基準。
在雪梨，最近幾個星期的拍賣成交率只是在 50% 左右浮沉；布里斯本最近亦錄得自 2023 年以來最弱的初步拍賣結果。有分析指，有別於以往由賣家話事的情況，買家現在對於出價是審慎得多，亦會更傾向希望討價還價，甚至寧願放棄離場，等樓價進一步回落才再作打算。
皇家墨爾本理工大學 (RMIT University) 行為經濟學家埃爾金斯 (Meg Elkins) 接受 SBS 新聞採訪時表示，目前的轉變正正是澳洲樓市步入買家市場的一個教科書式典型過程。實際情況包括樓盤久放不賣、拍賣現場舉牌反應冷淡及「收回放盤」個案增加等。在目前環境下，賣家亦必須向現實低頭，調低定價預期。埃爾金斯形容，目前的經濟狀況是有點瘋狂，而市況正處於一個多年不見的異常狀態。
在以前，一些住宅樓盤可以單憑新裝修的廚房或者中央冷氣系統就能吸引買家，但現時在慢市之中，這些條件已經完全不夠用。有地產經紀亦透露，現在有部分賣家甚至要絞盡腦汁出奇招來賣樓。在雪梨西區，就有一個價值數百萬澳元的樓盤，賣家在宣傳中宣布在賣屋時會附送一部全新跑車。
負責該樓盤的 Ray White Parramatta 分店經紀薩利特 (Alexander Sallit) 向 SBS 新聞透露，這個做法正正反映賣家現時要下更多工夫去賣樓，令到買家手握更多籌碼。薩利特表示：「我們現時在星期日要增加開放樓盤，亦正改變宣傳攻勢和包裝手法。公司準備幫手放售的另一個物業，賣家更聲稱會向新業主免費送出全新 Chanel 手袋。
薩利特亦指出：「之前送車的樓盤，業主是希望為買家創造錦上添花之感，一如商家推出買二送一的優惠。」
不過有專家指出，買家願意付出的價錢，現在仍然與賣家的理想價位有一段距離，這種拉鋸戰亦直接導致越來越多樓盤拍賣最終因為未達底價而流拍。
好多準買家亦表示，雖然他們的議價能力好像是提高了，但目前市場競爭的力度仍然令他們感到難以承受。
樓市策略師庫舍 (Cameron Kusher) 向 SBS 新聞分析，部分原因仍然是出於供應的問題。有些業主因為害怕錯過樓市的最高位，現時仍然會按兵不動、不肯放盤；亦有人在歷經多年樓市急升之後，極度抗拒降價求售。
庫舍表示：「結果，市面上可供選擇的優質盤非常少，特別是在一些一向盤源緊張的核心學區。這令到即使整體需求減弱了，買家往往更難奪得市場上極少數的心水盤。」
同時，另一個令買家卻步的現象，就是因為在儲備銀行多次加息之後，銀行亦必須要削減貸款額度，令到好多準買家的借貸能力蒸發了幾萬澳元，使得他們實際負擔得起的樓盤選擇更少。對於首置人士來說，就算樓價輕微下跌，往往亦補償不到利息上升所帶來的衝擊。
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