聯邦新財案對負扣稅及資產增值稅制度帶來重大改變，有房地產專家向本台表示，新政對樓市長遠影響仍有待觀察，但相信一類市場將受嚴重衝擊。
政府今個星期公布財政預算案，重點為大幅收緊住宅物業負扣稅 (Negative Gearing) 政策，規定投資者不得再利用現成物業 (Established Homes) 的租金虧損，抵銷薪金或其他非物業類別的課稅收入；資本增值稅 (CGT) 優惠亦面臨削減。
預算案公布後，市場對針對房產投資的稅制改革反應劇烈。不少物業界專家與分析機構警告，這些措施可能對樓市產生一系列意料之外的負面效果。
物業管理專家、【謝夫澳洲生活看房頻道】博主伍漢傑 (Jeff) 於本台【寰宇金融】節目分析，這場被視為「代際公平」的改革，對樓市長遠影響有待觀察，但目前業界已預計，新變化對偏遠地區樓市的衝擊尤其嚴重。
詳盡錄音：
Jeff 解釋，過去不少買方中介有一套針對偏遠地區的投資方程式，利用高租金回報，配合負扣稅進行稅務對沖。
他擔心在缺乏本地自住需求支撐的特定區域，一旦投資者停止進場，甚至套現離場，樓價將面臨前所未有的下行壓力。「新制實施後，這類策略將全盤失效，預期高比例投資者的偏遠地區市場，樓價將出現明顯疲態。」
至於首府城市，他認為由於自住人士及移民需求比例較高，相信影響相對輕微。
但由於政府引入「祖父條款」(Grandfathering Clauses)，即允許舊有物業沿用舊制，Jeff 估計，這可能引起鎖定效應 (Lock-in Effect)，令投資者為保留負扣稅資格，傾向長期持有物業而不轉手。特別是近市區的舊區，二手供應量預計會逐步萎縮。
聯邦政府宣稱改革旨在為年輕置業人士，提供更公平的環境，但 Jeff 認為這說法僅一半屬實。「政府去年推行 5% 首期計劃，導致樓價急速飆升，目前的稅務改革更像是為了修補之前的政策失誤，將投資者視為填補缺口的對象。」
他亦相信 2027 年 7 月 1 日新政策實施後，部份二手市場投資者或會逐步減少，令自住人士、或者真正首次置業的用家，比較容易進入市場。
對於長遠的市場反應，Jeff 認為仍然極不確定。「政策對短期市場情緒像潑了一盆冷水，但能令去年過熱的情緒稍為降溫，未嘗不是好事。」
目前政府公布的細節仍然模糊，例如物業由「自住」轉為「投資」的時間點界定、具體執行程序等，業界需要時間觀察。
政府強調這是邁向公平置業的一步，Jeff 認為，這場涉及二、三十年制度根基的博弈，能否真正解決跨代置業難題，要待時間驗證。
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