兩黨聯盟今晚將正式發表聯邦財政預算案回應。預計反對黨領袖泰勒(Angus Taylor)將提出一項重大的政策轉向,建議將海外移民數字與國家住屋供應直接掛鉤,並引入以「住屋完工數量」作為年度移民人數硬性上限的機制。
泰勒在演講中將詳細概述大幅削減入境移民的計劃,並預計向議會表明,目前大規模的移民潮已經超出澳洲在住屋、交通、醫療及教育等基礎設施的承擔能力。
兩黨聯盟承諾,若能上台執政,將要求住屋部長每年提交一份關於新建房屋竣工數量的報告,政府將以此數字作為限制「淨海外移民」數量的基準。
此外,泰勒亦將宣佈設立一項撥款 50 億澳元的「住屋基建基金」,旨在加快興建新屋所需的供水、污水處理及道路等建設,並透過放寬國家建築規範來降低建築成本。
根據早前外洩的內部文件顯示,兩黨聯盟計劃採取強硬措施,將淨海外移民人數限制在每年 15 萬至 20 萬之間,這與前黨魁達頓(Peter Dutton)過往承諾削減移民的立場一致。
在住屋政策的攻防上,兩黨聯盟預計會推翻工黨多項現有計劃,包括「澳洲住房未來基金」及「購屋援助計劃」。
目前社會更關注工黨周二公佈的稅改方案,尤其是針對資本增值稅及負扣稅的改革,將如何影響近年大受年輕人歡迎的「雙租策略」(Rentvesting)。
所謂「雙租族」,是指首次置業者選擇在生活便利的地區租屋,同時在房價較低地區置業出租,希望透過物業升值或建立資產淨值(Equity)來累積利潤,最終購買真正意義上的自住房。
目前澳洲房價已飆升至普通收入的八倍,一般打工仔儲蓄兩成首期平均需時 11 年。
雖然在 5 月 12 日前購入物業的納稅人可保留優惠,但此後購買二手投資物業的人士將於 2027 年 7 月起失去負扣稅,
Domain 首席經濟學家鮑威爾博士(Nicola Powell)分析指,「雙租」策略的精髓,在於透過物業增值建立資產淨值(Equity),並利用這筆收益作為跳板,最終實現購買心儀自住房的目標。 但政策的改變,將直接削弱「雙租族」的實際收益。
Pure Finance 董事總經理狄克遜(Brendan Dixon)亦補充,這項變動意味著銀行將削減對新買家的貸款額度,令投資者無法借到足夠資金,使「雙租」策略更難實現。
影子財長韋信(Tim Wilson)在接受訪問時批評,工黨的稅改方案正在傷害有意進步的澳洲年輕人。
雖然最新數據顯示,在過去一年 12 萬名首置業人士中,僅有約 7,000 人以「雙租」方式入市,但金融經紀鮑爾(Samuel Power)相信,在住屋供應持續短缺的情況下,年輕人仍會被迫尋找這類機會。
「將負扣稅限制在新建築物上,實際上是逐步將年輕買家拒之門外,限制了他們模仿上一代透過房產累積財富的空間」。
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