數據顯示，加息及政府宣布推出務稅改革的雙重打擊下，各大首府城市住宅拍賣成交率已跌穿基準線，首置者及投資者該如何部署？
據 CoreLogic 數據顯示，大量拍賣會在無法達到賣方底價下流拍。截至 5 月 17 日的一周，全國拍賣成交率跌至 50.4%；雖然截至 5 月 24 日的一周回升至 58.2%，但仍低於 60% 傳統代表市場平衡的基準線。
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對於目前市況，買家中介公司 Grand Vision 總裁劉駿樺 (Frank) 向本台《寰宇金融》節目表示，各大首府城市住宅拍賣成交率持續低迷，過去八周內，有六周低於 60% 的水平。
相關稅改尚未正式通過立法，但樓市放緩的反應已出現。Frank 解釋，其中一個主因是部分銀行已陸續收緊貸款的計算方式，令買家貸款能力下降。此外，市場準備進入冬季，傳統買家最不活躍的季節，他預計未來數個月會有更多買家轉為觀望。
一類投資者將更積極出擊
政府稱稅改方案主要打擊對象是投資者。Frank 相信，中高價物業市場及主要利用負扣稅策略的投資者，的確受嚴重打擊。但他仍然認為並非所有物業投資活動都會轉淡。
Frank 指出，一小部份投資者可能會轉向不受稅改影響的新建住宅，而非完全離場。
另一批較有經驗、正在搭建投資組合的投資者，反而會在二手市場競爭減少時，變得更活躍。
「因為這批人本來就不依賴負扣稅，當二手市場競爭減少，等於他們更容易購買到目標物業。」
由於許多人未看清樓市前景，這段時間確實會處於較觀望的狀態。Frank 補充，大家會想見到更多確定性出現，才採取進一步行動。
隨著樓市轉向「買家市場」，Frank 預計，未來物業買賣將傾向採用傳統買賣合約，而非拍賣形式。他觀察到雪梨和墨爾本等市場，原先幾乎有九成新上市樓盤，採用拍賣形式，最近確實減少。主要因為中介深知一旦拍賣不成功，物業之後出售的難度將會增加，他相信拍賣的安排會持續減少。
兩類市場首置者入市難度不減
目前市場發展亦不利於部份首次置業買家，他們入市的難度沒有減少。
Frank 認為，如果首次置業人士目標是購買新建房屋，這個市場日後將會有更多投資競爭，因為稅改原意是主導投資者偏向購買新樓。
至於低價物業市場，情況同樣未見樂觀。Frank 表示，由於貸款能力收緊，原先擁有 100 萬元預算的投資者可能會降低要求，轉向物色 70 至 80 萬元的物業，變相加劇一些低價位市場的競爭，對首次置業買家更為不利。
*以上內容屬一般性資訊，並不構成投資建議。如欲進一步了解與個人有關的準確資訊，請尋求專業意見，或向理財師、會計師及投資顧問查詢。
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