政府推行的「首次置業計劃」(First Home Guarantee Scheme)，讓首次置業人士，以房價 5% 作首期，成為業主，踏上置業階梯。
計劃剛推出引來不少查詢，中介公司 GrandVision 總裁劉駿樺 (Frank Lau) 表示，首置計劃在推出初期反應熱烈 ，根據公司數據顯示，查詢量較計劃推出前，增加逾 50%。
估計因為部份有意置業人士，礙於收入或樓價上限，不符合未擴大前的計劃資格。去年 10 月放寬後，符合資格的人增加，令更多人前來諮詢。
Frank 補充，計劃熱度高於實際成交量，查詢顯著增加，但以成交量對比去年同期計，可能只多了 10 多個百份點。
港人 Novem 去年，在還未擴大「首次置業計劃」前，於墨爾本西區買了一座連排別墅 (Townhouse)，房型是四房三廁，連兩個車位，Novem 透過拍賣以 77.5 萬元投得，房價略高於她的預期，但仍屬預算之內。
Novem 表示，她與丈夫一直打算置業，但未有時間表。直至去年因擔心隨年齡漸大，難以向銀行申請按揭，才決定入市。經過 3 個月「睇樓」，終在去年 8 月成為業主。
Novem 回想從去年 4 月開始「睇樓」，當時利率仍高，房屋市場競爭不太大。到了 6 月，因為已經第二次減息，加上當時有消息指「首次置業計劃」將會擴大，Novem 明顯感受到多了人想置業，如每次「睇樓」的人數增加。另外，有些房子看來較舊，拍賣價都可以上到80、90 萬元，令她感受到市場的激烈。
Novem 認為，息口走向很難預計，故利率變動的消息，從不是她置業的考慮因素。亦從沒想過要等到減息周期才去置業，她認為息口像通脹一樣，易加難減。她認同朋友的建議，最重要是每月供款預算盡量寬鬆。
對於自己首次置業有何考量，Novem 形容是「睇餸食飯」。現時供樓金額佔夫婦二人每月總入息約四成，供款期 30 年，已是他們可負擔的上限。
對於可能加息，Novem 指，現時有一份兼職和一份散工，如果供款增加，會考慮增加上班時間。
一般來說，房屋開支不應超過家庭收入三成，才算是「可負擔」水平。協助 Novem 的按揭經記，MC Finance Group 總監 Matthew Chik 表示，Novem 這類個案，即是房貸供款佔家庭總收入四成的情況，其實很普遍。
Matthew 指，自新冠疫情後，整體租金升幅明顯，這正是沒有物業人士要面對的問題：「我應該繼續租樓，還是供樓呢？」。
他建議能力許可，可考慮入市，但亦要看個人日常花費。他舉例有些人比較節儉，基本上除了供樓，沒有甚麼支出，變相房貸供款佔家庭總收入四成，仍然可負擔。
中介公司 Frank 則認為，首次置業人士要考慮自己的工作是否穩定、本身有沒有負債，以及有一個長線投資的思維。他解釋在澳洲買賣物業成本高，如果長期持有，無論加息或減息， 樓市升跌的影響不太大。
他又補充，買樓後最好預留存款，以面對失業等，突如其來的情況。建議金額足以應付 6 至 12 個月作緩衝。
KCM Trade 澳洲常務董事劉奕良 (Jason) 亦認為，首次置業人士大部份應該都有實際需求。因此，何時是首次置業人士入市時機，視乎個人狀況，包括工作是否穩定、人生去到甚麼階段等，這些都是一些更重要的因素 ，反而息口、大環境或樓市升跌是其次。
「首次置業計劃」擴大、遇上息口掉頭向上的風險增加，入市會否令供不起樓的情況加劇？詳情請收聽錄音內容。
*以上內容為一般性資訊、並非具體建議；如欲進一步了解與你個人有關的準確信息，請詢問專業意見，或向你的財務顧問查詢。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
