【邊度會升最多？】專家預測今年澳洲樓市走勢

有部份分析認為，樓市或出現「趨於平穩」的狀態。

對於今年樓價走勢，市場分析持不同看法。有專家預計，樓價將於 2026 年底創下歷史新高。 Source: Getty / Drazen

創紀錄的樓價、偏低利率，以及支援政策增加，視為影響澳洲房地產市場走勢的主要因素。

房地產研究機構 Cotality《住宅價值指數》顯示，截至 2025 年底，全國樓價在全年升 8.6%，推高全國住宅價格中位數至約 71,400 元。

研究總監勞利斯 (Tim Lawless) 向 SBS新聞表示：「去年底時，其實已相當明顯，大部份地區的增長動力正在減弱，升幅放緩。」

他說：「某程度上，市場正趨於平穩，可能為 2026 年較溫和的走勢鋪路。」

同時指出，今年樓市前景充滿不確定性，並將高度取決於利率走勢。

哪個首府城市樓價升幅最大？

根據 Domain 發表《2026 年房地產市場預測》，雪梨與墨爾本的住宅價格，預料將錄得最強勁增長。布里斯本與珀斯則預計以單位 (公寓) 價格升幅較為領先。

隨著更多買家轉向較可負擔的住宅，布里斯本、阿德雷德及珀斯的單位價格升幅，預計將跑贏獨立屋。

Domain 最新預測指，2026 年全國各首府城市，房屋價格中位數有望上升 6%。

整體而言，全國首府城市獨立屋及單位價格，預計新一年分別上升 6% 及 5%，有望於 2026 年底創下歷史新高。

勞利斯亦表示，鄉鎮地區樓價升幅達 9.7%，高於首府城市的 8.2%。

他說：「雖然 2025 年鄉鎮地區樓價有較強勁增長，但目前表現最凸出的，多數集中在可負擔地區，這與疫情期間最強勁的鄉鎮地區市場，明顯不同。」

今年租賃市場走勢如何？

根據 Domain 分析，雪梨、墨爾本及坎培拉租金將持續上升，主要受家庭收入增加，及租盤供應持續緊張帶動。

珀斯的租賃市場連升多年後，今年開始或出現放緩。

預計今年單位租金升幅，可望高於獨立屋。

多個首府城市，單位租金上升速度較獨立屋快，與負擔能力及市場對較小、較便宜住宅需求上升有關。

政策將如何影響市場？

勞利斯表示，首次置業人士的支援政策，某程度上「扭曲了市場」。

「房屋價值的下四分位數」（The lower quartile of home values），代表所有房屋價格從低至高排列後，佔較低的四份之一 —— 即中低價物業，樓價升幅最快，特別在 5% 首期置業計劃公布後。

他說：「只是簡單地把樓盤，分為是否高於或低於，擴大後按揭擔保上限，很清楚看到在計劃正式實施前一個月，增長趨勢已出現分化。」

首次置業人士及投資者積極入市，而需求往往集中於這類物業。

Domain 預測報告指出，容許以 5% 首期、無需支付按揭保險購買住宅，可能令政策實施的首年，樓價最多升 6.6%。

在部份司法管轄區，為保障租客而推出的政策 (如維州禁止租金競價) ，亦可能影響投資者的置業意欲。

銀行及儲銀怎樣預測？

澳洲儲備銀行 (RBA) 今年首個議息會議，將於 2 月初舉行。去年 12 月，儲備銀行行長布洛克 (Michele Bullock ) 曾表示，如果通脹未能受控，不排除再度加息。

1 月 2 日，澳洲證券交易所 2026 年 2 月到期的「30天銀行現金利率期貨合約」，交易價格為 96.32，顯示市場預期澳洲儲備銀行會議，將利率上調至 3.85% 的可能性為 36%。

勞利斯表示：「明顯地較高的利率環境，對樓市及置業需求構成負面影響，同時會打擊市場情緒，這對房地產市場或任何高財務承擔的購買決定非常重要。」

對有意入市的澳洲人來說，有好消息嗎？

Domain 指出，2025 年住宅批核及動工數量上升，代表 2026 年樓市供應將有所增加，加上人口增長正在放緩，能消化新住宅的人或減少，有助市場逐步回復平衡。整體空置率亦預計，將由歷史低位略為回升。

同時，家庭收入正出現緩慢但穩定復甦，或可在 2026 年為買家與租客，帶來一定的喘息空間。

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