儲銀宣布現金利率維持3.6%不變，符合市場預期。有分析認為，儲銀今年已經三次減息，11月有機會再度減息。 不過，上星期公布的 8 月份通脹率高於預期，從 2.8% 上升至 3%，儲備銀行行長布洛克（Michele Bullock）就認為必需謹慎評估各項數據，避免減息過快。
減息可以為按揭人士減輕財務壓力，而今日正式推出的「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee）又能否幫助上車？從 10 月 1 日起，首置人士只需繳付 5% 的首期，而非過去的 20%，即可入市。新政府亦放寬了申請資格，包括所有首置人士都可以申請，無收入上限；亦提高樓價上限，進一步貼近當前市場情況，以雪梨為例，樓價上限由 90 萬大幅上升至 150 萬。
新計劃可節省多少時間儲夠首期？
網上房地產中介《Domain》的分析數據顯示，新政策對縮減儲蓄時間頗為明顯，以雪梨為例，由原本需要儲蓄超過 10 年，於 5% 首期的新政策下，只需大約 3 年就可以儲夠首期入市，大幅縮短近 7.5 年；而墨爾本就從近 8 年縮短到 2 年多，減少近 6 年；布里斯本及阿德雷德，就從近 8 年縮短到 大約 2 年，數據顯示，其他首府城市亦能夠大幅縮減儲首期時間。
這項分析以各首府城市於新計劃設定的樓價上限，以及兩人家庭的平均收入為基礎，但就未計印花稅或交易成本。另外，在 5% 首期的新政策下，亦無需支付貸款保險（LMI），一般來說可額外節省數千元。
專家：新政策亦有機會推高樓價
《Domain》研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，大幅縮短儲首期時間，能讓首次置業者快速入市的機會。房屋部長歐妮爾（Clare O'Neil）補充，這將幫助年輕人建立自己的資產，而不是繼續幫業主償還貸款。不過，有專家擔心，雖然降低首期要求能加大入市機會，但也相等於要負擔更高的貸款金額與利息，亦有可能推高樓價，打亂原來的置業計劃。
根據房地產研究公司 Cotality 數據顯示，9 月份全國樓價上漲 0.8%，是自 2023 年 10 月以來的最大增幅，並且已連續八個月上升。在 9 月季度，樓價共上升了 2.2%，代表著平均每套住宅上升 18,215 元。 目前全國住宅中位價已達到 857,280 元。其中，達爾文 9 月份的升幅最大，達至 1.7%，其次為珀斯、布里斯本、阿德雷德、雪梨、坎培拉、墨爾本及荷伯特。 Cotality 研究主管歐文（Eliza Owen）表示，春季買賣旺季將會進一步加快樓價升幅。
另外，鮑威爾亦提醒，如果只有 5% 的資產淨值而選擇上車，風險相當大，一旦樓價下跌，可能會陷入「負資產」危機。她建議買家需建立還款緩衝，避免利率上升時出現還款壓力。另外，亦有專家認為，該政策可能適得其反，顧問公司「德勤」經濟顧問史密夫（Stephen Smith）指出，政策著重於刺激需求而非增加供應，有機會只會進一步推高樓價。他表示，政策最終並不會讓置業變得更容易，真正要解決的是增加住屋供應。
雖然聯邦財政部表示，該政策在六年內只會大約推高 0.5% 樓價，但金融比較平台 Canstar 的數據分析總監廷德爾（Sally Tindall）就表示，當需求被推高而供應沒有增加，樓價自然會進一步上升，尤其在今年已有三次減息的情況下。
澳洲保險協會甚至預測，「首次置業擔保計劃」可能在推出的首年，便會推高樓價 10%。鮑威爾強調，雖然縮減首期降低了入市門檻，但並不改變長期的房貸壓力。她提醒，有意申請該計劃的人士必須謹慎考慮，避免過度借貸，並檢視自己是否符合州級補助或其他優惠。
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