根據PropTrack及聯邦銀行今日（周四）發布的報告，即使利率已進入下降期，但房價飆升幅度仍令澳洲居民比以往更難置業。
盡詳錄音：
報告指出，一些典型的首次置業家庭—如果以房貸置業—可負擔的物業僅佔全國出售房屋的約17%。
報告還發現，雖然首次置業者面臨諸多挑戰，但與十年前相比，趕上車的比例仍有所增加。對於希望購買第一套房的澳洲人而言，最大挑戰仍是「儲首期」及支付供款。
四分之三的首次置業者目前仍難以儲足20%首期，但他們仍傾向使用其他方式加速上車，包括支付抵押貸款保險（LMI）或利用政府5%首期擔保計劃。
聯邦政府此前宣布，將提前並擴大「住屋保障計劃」，即合資格首次置業者僅需5%首期即可申請貸款購房，新安排將於2025年10月1日生效。
澳洲房屋業協會（Housing Industry Association, HIA）首席經濟分析師里爾頓(Tim Reardon)表示，短期內該計劃消息可能推高房價，首次置業者將見到市場更加活躍。
買家中介公司Grand Vision總裁劉駿樺指出，計劃提前於10月實施，樓市將可能立即作出反應。他表示，任何降低入市門檻的措施通常會帶來額外需求，對房價產生推動作用。加上春季市場本身活躍，提前推出計劃等於進一步推高市場需求。財政部估計，短期價格上升幅度可能需要六年時間才能被新增供應抵消。
樓價可負擔程度的未來發展仍受利率走向影響。此前市場普遍預期，澳洲儲備銀行（RBA）今年稍後及明年將再度減息。realestate.com.au高級經濟分析師摩爾指出，由於利率已由高位回落，仍有下降空間，低利率可能幫助首次置業者提高購房能力。
但澳洲最新公佈的經濟數據強於預期，可能打亂市場對進一步減息的預期。統計局昨日公布的數據顯示，第二季國內生產總值（GDP）按年增長1.8%，高於市場及儲備銀行預測的1.6%。消息公布後，市場立即收窄對減息的預期。
投資者仍估計11月會再減0.25個百分點，但總體減息幅度由先前預期的0.5個百分點降至約0.44個百分點。聯邦銀行的投資部CommSec首席經濟師費爾斯曼認為，儘管數據強於預期，但儲備銀行未必會改變其緩慢放鬆貨幣政策的步伐。
數據同時顯示，本地生產力有所提升。以平均每小時GDP計算，新一季生產力比上季增長0.3%，全年增長0.2%，但仍低於歷史平均水平，限制經濟潛力。財長查默斯指出，要使經濟「跑得更快」，必須提升生產力，以確保澳洲在低通脹下仍能維持增長。
澳洲儲備銀行行長布洛克表示，目前尚不清楚經濟增長加速對利率的影響，但若經濟持續強勁，減息空間可能不多。
與此同時，AustralianSuper行政總裁施羅德警告，澳洲樓市存在「跨世代的不公平現象」。他指出，七十年代初購買一套房約為家庭收入兩倍，而現今房價已約為家庭收入的六倍半至九倍。他強調，問題根源在於供應不足，而非需求或資金問題，政府首要任務仍是增加新樓供應。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
