該報告基於截至 2025 年 9 月 的數據撰寫，並發現今年四項主要全國指標中，有三項創下歷史新高，包括房價與收入比例、儲蓄首期置業所需的年數，以及租金佔收入的比例。
房貸支出大幅增加
報告指出，與5年前相比，平均澳洲家庭在房貸上的支出佔收入比例增加一倍。
分析顯示，供一筆新的房貸需要佔用家庭稅前收入的 45%，遠高於 2020 年 9 月的 26%。
雪梨仍是澳洲最昂貴的首府城市，平均家庭需將 68% 的收入 用於支付平均新建獨立屋的房貸，支付公寓的房貸則佔 39%。平均需要 16.7 年 才能存到購房 20% 的首期款。
至於其他首府城市，存夠首期置業也需要超過10年：阿德雷德 13.1 年、布里斯本 12.9 年、墨爾本 11.2 年、珀斯 10.8 年、荷伯特 10.6 年。報告指出，最可負擔的首府城市是達爾文，只需 6.8 年，其次是坎培拉 9.5 年。
房價飆升原因
Cotality 研究主管歐文( Eliza Owen )表示，自疫情以來，澳洲房價已上漲約 50%。
她解釋：「澳洲房價激增是由疫情期間的貨幣刺激政策，以及歷史低利率所推動，大幅提升了借貸能力與需求，而住房供應卻遠遠落後於家庭組成的速度。」
歐文強調，這並非普通的上升幅度，而是使樓價中位價值增加了約 28 萬元。
極速增長的需求遇上供應限制，建築商難以應付建材成本及開發審批瓶頸，導致房價大幅上升。
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房價與收入增長脫節
過去5年，房價中位數上升速度是家庭收入增長速度的 2.5 倍。
自 2020 年 9 月以來，中位家庭稅前收入雖上升 20% 至 104,390 元，但仍遠低於同期中位住宅價值 54% 的漲幅，達到 860,529 元。
截至今年 9 月，全國房價與家庭收入比例達到歷史新高 8.2，即房價是平均收入的 8.2 倍，遠高於 2020 年 3 月的 6.5 倍。
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獨立屋與租金負擔
購買獨立屋已超出許多澳洲人的負擔能力，大屋價格漲幅遠高於公寓 (apartment) 或連排屋 (townhouse)。
報告指出，過去五年，獨立屋價值上漲 53.8%，公寓僅上漲 27.1%，而中位收入僅增長 20%。目前獨立屋的中位價值是平均收入的 8.9 倍，五年前為 6.6 倍。
租金方面，平均每週租金在同一時期上漲近 53%，凸顯澳洲人一邊努力存置業首期、一邊承受租金飆升的壓力。
雖然租屋可負擔性惡化，但全國平均水平的幅度不如房貸那麼劇烈，租金佔收入比例從五年前的 26% 上升至 33%。
昆州的郊區（不包括布里斯本）租金最難負擔，平均收入家庭需將 39% 的稅前收入 用於租屋。
首府城市以外生活成本攀升
雖然在疫情前的10年間，住房可負擔性曾逐漸有改善，不過報告發現，疫情期間城市人口外流，推高了各大首府城市以外房價的飆升。
過去5年，偏遠鄉郊地區的房價飆升 72%，相比之下，首府城市的中位房價僅上漲 48%。
由於在家工作變得更為普遍，越來越多澳洲人選擇搬離主要城市，不過在財務上，住在城市以外的地區也變得不那麼吸引人。
報告指出，郊區房價與收入比例 8.1，幾乎與首府城市 8.2 相當，抵銷了更具可負擔性的替代選擇。
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報告發布時，艾巴尼斯政府正面臨壓力，需加速新建住宅供應以舒緩房價及租金壓力。
根據 Essential 民調，49% 選民認為可負擔住房是最重要議題之一，而這比例在 18 至 34 歲的年齡組別中，更升至 56%。
整體而言，住房可負擔性是第二大市民關切議題，僅次於生活成本（79% 選民），另有 34% 認為國民保健（Medicare）需要優先處理。
房價快速上升也助長投資熱潮，截至 9 月的一年內，投資者貸款增長近 19%。
澳洲儲備銀行（RBA）今年共減息 0.75 個百分點，將現金利率從 4.35% 降至 3.60%，但對緩解房價壓力作用不大，反而推升需求。
今年房貸借款不大可能再獲得進一步紓困，因為澳洲儲備銀行預計在 12 月 9 日 公布下一次利率決策時，將維持不變。
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