房地產研究機構 Cotality 最新報告顯示，房貨佔家庭收入的比例，已較2020年九月的26%幾乎倍增；反映全國房屋負擔能力正快速惡化。
詳盡錄音：
Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，自疫情以來，住宅價值大約上升50%。她指，疫情期間的貨幣刺激與超低利率等政策，正推高借貸能力與買樓需求。
同期住宅中位價的升幅，是家庭收入增長速度的兩倍半。而租金壓力同樣上升。過去五年，全國租金錄得近53%升幅，中位租金負擔比例由26%升至33%；昆州部分地區（不包括布里斯本）更高達39%，成為租金壓力最沉重的地區。
報告亦提到，疫情爆發前的十年，澳洲住屋可負擔性曾出現緩慢改善。但疫情初期的大量城市居民外移推高地區樓價，令偏遠地區的住宅價值在五年間大增72%，高於首府城市平均42%的升幅。
「供樓等於儲蓄」觀念已難實現
買家中介公司 Grand Vision 總裁劉駿樺（Frank) 向本台【寰宇金融】環節表示，供樓壓力目前已處於歷史新高，令昔日「供樓等於儲蓄」的觀念風險已大增。
「澳洲平均樓價已升至約家庭收入比例的八倍，遠高於過去二十年的平均水平。」
他表示，按歇的供款成本佔收入逾40%，令家庭的現金流承受壓力；租樓人士亦不輕鬆，目前中位數租金佔收入約33%，同樣處於高位。
「若供款佔收入四至五成，一旦遇上生活成本上升或家庭失業，便容易陷入財務困境。」
他提醒入市人士需預留後備資金，並理解房地產流動性低，出售過程存在時間成本與不確定性。
未排除情況或進一步惡化
Frank認為供樓與租樓壓力都有機會進一步惡化，並強調，要改善長期可負擔性，關鍵仍在於增加供應、加快土地釋放及簡化規劃流程。
「供應短缺是影響可負擔性的結構性問題，包括建築成本、技術人手不足、土地釋放速度緩慢及審批程序繁複等因素。人口持續增長，令供需失衡惡化。」
「特別是政府設定的住宅供應目標早已被業界視為難以達標，近數季數據亦顯示進度遠遠落後。」
【租好過供？】專家建議如何避免財富被侵蝕
若要在供樓與租樓之間「二選其一」，Frank認為租樓雖然壓力相對較低，但他亦擔心租金或會持續上升。
「如果租樓期間沒有進行其他投資，財富有機會被侵蝕。家庭需按自身財務目標衡量。」
Frank認為供樓與租樓壓力都有機會進一步惡化，並強調，要改善長期可負擔性，關鍵仍在於增加供應、加快土地釋放及簡化規劃流程。
「供應短缺是影響可負擔性的結構性問題，包括建築成本、技術人手不足、土地釋放速度緩慢及審批程序繁複等因素。人口持續增長，令供需失衡惡化。」
對於無法負擔高額貸款的家庭，Frank認為租樓雖然面臨加租風險，但勝在現金流壓力較低且具彈性。但他同時建議，若選擇租樓，應考慮投資其他資產以防財富縮水。
他亦建議，若未能負擔首府城市樓價，可考慮偏遠地區或跨區投資，以「雙租」（Rent-vesting)等踏腳石方式逐步達成住屋目標；亦可探索房地產以外的投資渠道。
減息無期？料最快明年中才有變動
雖然市場對減息有所期望，但Frank認為，目前通脹問題仍未受控，儲銀短期內沒有減息空間。
「澳洲現時面臨通脹高企、經濟放緩與失業微升的挑戰，有滯脹風險。」
「加息會壓抑經濟，但減息又可能刺激樓價和租金，令通脹再度升溫。」
他預計儲銀至少要到明年年中才會重新審視利率方向；(但)即使屆時減息，幅度亦有限，並不會回到疫情前的低息環境。
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