通常夏季是更改租約的高峰期，全國各地的獨立屋租金仍維持在歷史新高，而公寓租金也緊隨其後。市場活動更為活躍，原因包括海外留學生和新移民抵達，以及本地租客尋找更可負擔住宅的需求增加。
Domain 研究與經濟學首席主管 Nicola Powell 向 SBS 新聞表示，夏季一向是新租約簽訂與續約最繁忙的時期，新年初會出現一段大規模租約更改時期，之後，空置率預計將再次下降。
她表示，這種情況反映了大學學期安排與學生住宿需求，同時也與房東偏好在假期刊登出租廣告有關，因為此時較有時間安排維修與看房事宜。
不過，Powell 分析，即使租屋房源有季節性增加，租客仍不太可能感受到明顯的市場緩解。
對業主有利的市場
全國的空置率仍低於 2%，屬於極度緊張的水平，顯示出傾向於有利業主的市場。
Powell認為，租屋市場仍然競爭激烈，雖然租客發現選擇較多，但同時尋找租屋的租客也更多。
歷史性低空置率，也推動了大多數主要城市的獨立屋與公寓租金創新高。
Powell 分析，雖然部分主要首府城市的情況比其他城市好一些，不過租金仍然偏高，全國各首府城市的獨立屋租金都創了歷史新高。
各首府城市的公寓每周平均租金。 Credit: Domain
Domain 的數據顯示，截至今年第三季2025 年 9 月，過去七年間，獨立屋與公寓的租金持續上升。
雪剁仍是公寓租金最昂貴的城市，平均每周 750 元，而荷伯特最低，平均每周 490 元。
在獨立屋方面，雪梨再次位居首位，平均每周 780 元。荷伯特和墨爾本的平均獨立屋租金最低，均為每周 580 元。
綜合各首府城市，獨立屋與公寓的平均每周租金為 650 元。
而大多數首府城市的公寓租金也同樣偏高。
Powell 相信，政府的新首次置業房貸計劃，可能會減輕租屋市場的壓力，但不會立即生效。
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市場競爭激烈可協商租金
在市場競爭激烈的情況下，藉目前住宅供應量增加的時期，可以為租客提供短暫的談判機會，特別適合那些有可靠記錄或長期租住的租客。
澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）會長 Leanne Pilkington 向 SBS 新聞表示，租客與業主都應認識自己的權利，了解市場，提早議定租金價格。
她說租客要認識權利，盡早和業主商量租金，而業主則應保持住宅狀況良好，遵守規則，若租金或租約有更改時，要提出適當通知。
Pilkington 也指出，業主可依各州及領地規定調整租金，但必須向租客提供書面通知，並遵守規定的通知期限；而租客則可在簽署租約續約或接受租金調整前進行協商。
各首府城市的獨立屋每周平均租金。
由於生活成本上升，一些租客開始考慮進行分租，但 Pilkington 警告，如果不遵守法律規定，可能導致糾紛、罰款或違約。
大多數州和領地，租客在分租或增加住戶前，必須取得業主的書面同意。
部分租約是完全禁止分租，而有些租約則在特定條件下容許分租。
Pilkington 提到在分租前，應明確規定租金或水電費分攤、共用空間使用權、居住期限、通知期限、清潔責任、訪客規定、噪音與維持房屋狀況態，以及財物損壞或遺失時的處理方式。
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2026 年的租屋市場展望
專家分析，今年租屋旺季市場活躍的情況顯示，即使新政策逐步將部分租客轉向購房，租金負擔壓力在 2026 年仍可能相當沉重。
房地產分析公司 Cotality 的經濟學家 Kaytlin Ezzy 認為，短期內房價「不太可能」下跌。除非政策專門設計來增加供應或降低需求，否則政府的房屋政策很可能會推高房價。
她解釋，首次置業計劃雖然幫助一些人士進入市場，但也對房價造成壓力，這不單來自這批首次置業人士，還有追求資本增值的投資者。
雖然房價看不到下跌跡象，但 Ezzy 建議租客在夏季之後，租貸市場稍微有所放緩時才考慮，因為租屋競爭通常會下降。
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