全國租金持續攀升 首府城市租金中位數突破每周700元

最新季度數據顯示，澳洲租金持續攀升，全國首府城市中位租金首次突破每週700澳元。雪梨仍是全國最昂貴城市，平均每周租金達807澳元，而何伯特則是最可負擔城市。

最新報告顯示，全國首府城市租金中位數首次突破每周700澳元，雪梨租金每周更達807澳元。 Credit: /AAPIMAGE

澳洲最新季度租金報告顯示，全國租金持續上升，截至9月的一年內，各首府城市租金平均上漲3.7%，五年間累計上漲達44%，中位租金更首次突破每週700澳元大關。

根據 Cotality 公布的《季度租金報告》，全國租金指數在第三季度再度上升0.8%，截至 9 月份，全國租金年增幅達4.3%，是自5月以來的明顯反彈。雖然增速較2021年及2022年的雙位數上漲有所放緩，但仍高於疫情前十年的平均水平。

報告指出，全國中位租金現為每週672澳元，而首府城市平均達702澳元，為有紀錄以來首次突破700澳元。偏遠地區租金相對便宜，每週中位數為591澳元，但升幅更高，過去一年上升5.9%。

雪梨仍是全國租金最昂貴的城市，平均每週807澳元；柏斯以729澳元緊隨其後；布里斯本以696澳元居第三。何伯特則仍是最便宜的首府城市，平均每週584澳元，其後是墨爾本615澳元及阿德萊德633澳元。

報告分析指出，租金持續上升的關鍵原因在於供應不足與需求旺盛，全國租賃房源數量比過去五年同期平均減少約四分之一，全國空置率降至僅 1.47%，為疫情前十年平均 3.3%的一半。低供應令市場競爭加劇，也推動租金重拾升勢。

報告亦顯示，房屋與公寓租金的上漲幅度幾乎一致。全國房屋年租金上升4.3%，公寓上升4.4%，換算每周中位租金分別增加約28澳元及27澳元。

在各首府城市當中，達爾文的年度租金升幅最高，達7.6%；柏斯與布里斯本同樣上升5.6%；墨爾本升幅最小，僅1.4%。阿德雷德雖擁有全國最低空置率（0.93%），但租金增速反而放緩至3.9%，顯示可負擔性壓力已對市場造成抑制。

至於投資回報方面，Cotality 指出，全國淨租金回報率在9月季度微跌至3.65%，是自去年11月以來的最低水平。除何伯特外，多數首府城市的報酬率出現下滑，其中雪梨為3.0%，墨爾本3.66%，柏斯4.16%，達爾文仍維持最高，達6.47%。

報告亦提醒，雖然租金仍在上升，但升勢正在逐漸放緩，顯示市場正進入「高位調整」階段。不過，在房屋供應短缺及人口持續增長的情況下，租金壓力短期內仍難以緩解。

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