此計劃原定於明年實行，但政府突然宣布決定提前落實。有買家中介表示，預計市場需求在短期內急速增加，刺激樓市效果亦會相當明顯。
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加快計劃10月衝擊樓市
買家中介公司Grand Vision總裁、YouTube頻道「Frank 劉 Sir」博主劉俊華（Frank Lau）接受本台節目訪問時指，該計劃被提前後，樓市最快10月有反應。
「政府的出發點是幫助首次置業人士...但任何降低入市門檻的措施，往往會帶來額外需求，對樓價形成推動作用。加上春季市場本身活躍，提前推出計劃相當於進一步推高市場需求，短期內樓價必然被推高。」
「首次置業者雖佔市場比例不大，但需求端的刺激仍會推高短期成交量。如果政府未能在供應端同步發力，長遠而言樓價只會持續上升。政府評估長遠作用溫和，但我認為影響仍然較大—尤其是以自住買家為主的細價市場。」
5%首置計劃風險與限制
隨著各大城市樓價一直高企，Frank認為，若買家追求大城市的獨立屋，即使在新計劃下，選擇仍有限，應考慮改變策略。
「但因政府提高了物業價位上限，提前推出計劃後，選擇略多，例如 townhouse 或公寓。至於熱門地段的選擇仍然有限，買家可能需要考慮較小單位或較遠的區域。」
Frank亦提到，銀行仍會對參與計劃的買家，進行相同的貸款壓力測試，以確認買家還款能力，這亦可能會影響買家的實際選擇。
5% 首期計劃亦會首置人士帶來額外的風險。「計劃能幫助一部分年輕買家，但真正能否改善置業困難，仍要視乎供應能否增加。」
Frank指出，以 5% 首期供貸的貸款成數（LVR）高達 95%，這意味若樓價下跌或利率上升，買家將承受更大衝擊。「澳洲歷史上曾出現樓價下跌超過 5% 的情況，但買家必須有心理準備承受負資產風險。」
其次是還款壓力。即使免除了貸款保險（LMI），每月還款額仍較高。「尤其在利率上升周期，還款壓力將加重，亦別因目前減息開始便掉以輕心，因最新通脹數據已有回升跡象，未來澳洲央行（RBA）仍可能再度加息。」
第三個風險是流動性與再融資問題。高貸款成數可能限制未來轉換銀行或再融資的選擇，甚至在賣樓時增加壓力。
「雖然政府為部分貸款提供保障，但銀行在批出貸款前仍會進行壓力測試，包括審查收入、支出及其他債務。換言之，政府僅承擔部分違約風險，最終責任仍落在借款人身上。」
短期內會否湧現大量負資產物業？
但他認為短期內引發負資產的可能性不高。「目前澳洲大部分首府城市及地區供不應求，樓價正處於緩慢上升周期，短期內出現超過 5% 跌幅的可能性不大。」
「與香港不同的是，澳洲銀行一般較少追債或逼使業主在樓價下跌時立即還清貸款，銀行更傾向維持長期客戶關係，確保利息收入穩定。」
不過，他提醒，澳洲樓市過去亦曾經歷 5% 至 10% 的調整周期，長遠風險仍存在。
政府早前已承諾，未來數年將建造 120 萬套新住宅，並加快規劃審批、增加土地供應及鼓勵公私營合作。同時，部分州政府亦提供額外首次置業優惠，買家可與聯邦計劃並行使用。
Frank表示，若計劃適合自身財務情況，首次置業者可考慮盡快入市，但必須審慎。
他提出四點建議：
- 檢視現金流：計算每月還款額，並在壓力測試中加入 2% 至 3% 的利率上升空間，確保能承受未來加息。
- 全面計算成本：除首期及免除 LMI 外，還需考慮印花稅、律師費、維修費、保險及搬遷開支等。
- 選擇合適物業：地點與種類需符合預算，並考慮長遠出租或轉售潛力。
- 避免衝動入市：若資金緊張，可考慮延遲入市、儲蓄更多首期或選擇較遠地區，以降低貸款成數。
他強調：「不要因為怕錯過機會就衝動買樓。穩健規劃才是最重要。」
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