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寰宇金融
澳洲樓市持續升溫之際，買家中介公司GrandVision總裁劉駿樺（Frank Lau）向本台表示，雖然移民確雖未必是實推高樓價與租金的主因，但卻是其中一項「導火線」。
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上一個財政年度澳洲淨移民約44.6萬人，但年新增住宅僅約17萬套，供需落差對樓價帶來巨大壓力。
但他強調，「移民並非唯一原因，供應短缺才是核心」。「在租賃市場緊張、基建難以及時追上人口增長之下，生活質素亦面臨壓力。」
他認為，真正的底層問題是住房供應長年短缺，並指，政府更可能透過「微調移民政策」而非暫停接收移民；而「5%自備款」的首次置業計畫，已令細價樓競爭升級，10月更出現「瘋搶」情況。
但他認為政府全面暫停接收移民的機會極低。「因移民能填補醫療、建築與科技等關鍵技能短缺，亦帶動消費與稅收，若失去這部分動能，政府財政壓力恐增，甚至觸發衰退。」
從政治面看，沒有任何執政黨希望在任內遇上衰退...這等如政治自殺。
他亦建議，相信政府更可能的做法，將會是為移民攻府作出微調，提高簽證門檻、或引導新移民前往偏遠地區。
真正難題在供應端：四重壓力疊加
他指，目前樓市供應端正遭遇「比需求問題更嚴峻的結構性危機」，主要包括：
- 建築成本飆升：木材、鋼材、物流與人力成本大增，令項目失去可行性；
- 高息環境：開發商融資成本急升，項目延後或取消；
- 審批繁複：流程冗長拖慢供應；
- 倒閉潮風險：建築公司相繼出事，樓花爛尾打擊信心。 他預期短期（一至兩年）仍有在建個案完工，但新批項目銳減意味著約兩年後新屋落成量或出現「斷崖式下跌」。長線（三至五年或以上）則需政府在土地釋出、規劃審批與基建配套上推動重大改革。
5%自備款計畫：細價樓「火上加油」
Frank亦認為，政府「5%首期」的首次置業計畫本身非單獨主導樓市升溫的因素，但因為澳洲樓市此前已一直面臨壓力，新政策提前落地會「火上加油」。
「消息曝光後，8至9月不少業主延後放盤，預期10月需求暴增；」
「細價樓原已是首置、投資者及縮屋族(Downsizer)競逐最激烈的區塊，政策推出後競爭更趨白熱化，恐引發連鎖換樓推升效應。」
在市場白熱化的階段，Frank向首置者有以下建議：
- 預批在手、資金到位快：選擇可迅速放款的銀行，提升出價競爭力；
- 別把廣告價當依據：以近期真實成交與走勢為準，避免「價基過時」；
- 快出價、快簽約：時機關鍵；
- 擴大範圍、保留彈性：毋須固守單一地段；
- 別用盡彈藥：避免把所有資金與貸款額一次耗盡，保留未來配置空間；
- 尋求專業規劃：及早處理貸款與稅務策略；
- 設上限、抗FOMO：嚴守預算，財務健康比「搶到一間屋」更重要。
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